重磅 ◇ 买家不玩了!房价将进一步下跌!专家预测:加拿大房贷利率短期内将被逼回调
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CANADA REAL ESTATE
【大温好房 综述】
12月3日,加拿大Global News报道称,加拿大银行的短期房贷利率将很快下跌!
图自Global News,2023年12月
报道指出,加拿大央行制定基准利率定了房贷利率的下限,但市场中真实的房贷利率其实由债券收益率决定。
所以,即便周三央行不降息,但由于债券收益大幅走低,预计加拿大固定期限房贷利率将很快全面回调。
贷款网站Ratehub表示,加拿大人以固定利率续签或签新约时,将发现自己可以节省开支。
该网站负责人解释说,浮动利率的涨跌与央行基准利率是一致的,但固定利率通常使用债券市场作为基准。
债券是一种传统上保守的投资工具,在特定时间范围内具有固定的收益率。虽然债券供应是影响价格的因素之一,但其收益率也与通胀和加拿大央行的政策利率密切相关,当价格压力和借贷成本下降或预期下降时,债券收益率通常会下降。
莱尔德表示,银行和其他贷款机构也使用债券收益率作为固定利率的基础,通常会在债券收益率增加一到两个百分点。
今年9月底10月的初秋季节的时候,在基准美国国债的带动下,全球债券收益率飙升。
其中加拿大政府五年期债券收益率(代表最受欢迎的五年期固定抵押贷款)在10月升至4.42%的高点。
但截至11月30日,加拿大五年期国债收益率大幅降至3.64%。理论上5年期固定期限贷款利率可以下降同等幅度。
为何说是理论上,因为债券收益率上升时,银行贷款机构通常会第一时间提高贷款固定利率,二当债券市场下跌时,银行通常会较慢地、迟迟不愿意降低其固定利率。
目前,市场中最悲观的RBC等机构认为2024 年下半年加拿大才会迎来首次降息。而TD 和CIBC则认为加拿大央行将在2024年春季开始降息。
图自Global News,2023年12月
图自Global News,2023年12月
而以城市论,多伦多是本轮降价的重灾区。温哥华也将下跌,但会保持稳健。
黄三水表示,预测也只是预测,温哥华的房价很难用大数据和个案进行判断。他对客户的建议是,需要买就买,需要卖就卖,不用刻意等市场调整。
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