一、深圳、上海楼市
二、易会满“大利好”
一
、今天重点讲楼市，把我知道的跟你们同步一下。股市已经讲清楚了，12月上旬反弹卖出。跌到位再接，等我提醒。咱们进入正题，今天要讲的是惨烈的深圳楼市，视频有点长，你们可以先点赞收藏起来，别不小心滑走找不到了。看完之后就可以对标一下自己小区房价了。深圳楼市有的地方很惨了，听说有的已经从单价18万跌到6万！深圳这些业主哭晕在山顶？随着房价急转直下，对于深圳和上海的一些楼盘来说，动辄30%的回调幅度，已很夸张。但在一些价格腰斩，甚至跌幅70%的楼盘面前，需要大家淡定了。你能想象，从单价18万跌穿到6万，是一部怎样的血泪史吗？没错，这里说的就是深圳罗湖东门168小区。虚高的价格，必然回落。


2021年，罗湖东门168小区19平的房子，单价最高曾卖到18万/平，足以媲美当时深圳豪宅区的房价。现在，相似面积段的小户型，成交价降到了5.93万/平，足足跌掉了67%。东门168当年的卖点是螺岭外国语小学学区，加上小户型总价低，这类房子在上一轮的火爆行情，炒作氛围最为浓厚。能被戳破的，那叫泡沫。


这一轮房价的下跌，还有不少像东门168小区的惨烈案例。拉几个例子来看：龙悦居四期的63平两房户型，近期成交价300万，相比高峰期普遍750万成交，跌掉了60%；作为深圳最后一批经济适用房，龙悦居四期在2013年的时候，出售单价仅5千出头，以63平户型为例，当年买入总价不到40万。


宝中花样年花乡的28平小户型，最新成交价已经降到了185万，而高峰期能卖到420万左右，单价从15万到6.61万，跌幅在55%左右。深圳湾太古城南区62平小面积户型，从之前的成交单价超20万，降到如今的12万多，跌幅在40％以上。还有百花和八卦岭片区，都是这一轮房价下跌的重灾区。


上海宝山，离谱到“买房送首付”。据悉，已经有业主贴出：本人系宝山区高境二村业主，现承诺送首付条件如下，2020年，自己购买高境二村42平5楼一室。房价265万。当时买的时候是毛坯房。花了20万装修。首付35%即93万，货款172万，又从银行贷了30万装修货，用来交税交中介费和裝修。


两笔货款=1.29万月还款。即装修贷10年，利率5.5%，月供4200；商贷款30年，利率4.35%，月供8700。随着23年大幅度降薪，己无力承担后期月供。又担心断供影响征信，影响下一代。现在只要有人承担后续贷款，即装修货+商业货款，直接过户，无需首付。签约支付2%佣金。看起来，宝山的6万一平的房子，未来降到2万一平无压力？你觉得呢？深圳上海的朋友可以聊聊你家小区附近的行情。
二、今天证监会主席易会满说，推动股票发行注册制走深，走实；坚持披露为核心的理念不动摇；坚持注册制基本架构不动摇；加强监管防范风险，全力维护资本市场稳定运行，零容忍之类的话我都没看完，因为确实看不下去了。此消息一出，迅速冲上短视频热搜，大喇叭再配合一吹，今晚俩眼一闭，又是鲜红的一夜；明早俩眼一睁，又是血绿血绿的一天。我们要的不是你出来喊话，喊话有用的话要制度做什么？喊话有用的话，要规则做什么？高新发展已经出了监管日期，结果股民下单发现警告弹窗，咱不能这么监管呀！还有，高新发展此前监管结束之后，突然又来个二进宫，重新进入监管，印度都快7万点了，A股为什么就不能涨呢？股票上涨到底侵犯了谁的利益？我是真不明白。看看易会满的讲话你就明白了，重点还是在管上，不在监。而且他重点强调的就是全力维护稳定运行，还是个稳字。你要知道的是，3000点上稳了十年，他们照样吃香的喝辣的。你就明白为什么一直3000点了，因为他稳啊！
三、聊大盘：
端详端详，能涨？如果光打嘴炮，而且不出有力措施，不写进规则当中，不严格执行，能涨ang！？
等等吧，下旬可能有机会。
点赞、在看走起来，别懒。你们懒，我就没动力。。！
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