高利率之下,一些屋主正在承受着房贷供款大增的压力,可能走到了必须卖房的边缘。但在房市持续低迷的大环境之下,卖家如何做好卖房准备呢?
加拿大房地产经纪公司RE/MAX的专家表示,房子给人留下良好的第一印象,极为重要。
房子的室内和外观如何能够吸引买家,让买家感到那就是自己未来的家,是一门学问。
如果您正在考虑卖房,千万别错过下面这份卖家必看清单。
整理杂物
整理并扔掉不必要的杂物,至关重要。整洁的房屋不仅能够吸引更多潜在买家前来看房,也会给准买家留下如何摆置未来的家的想像空间。
首先从需要扔掉、可捐赠或卖掉的东西下手,看看哪些东西在过去6个月中一直闲置未用。
暂时不能决定去留的物品,可考虑送到临时储存空间保存。
修修补补
如果房子有待修补的地方,例如漏水的水龙头,屋顶应该更换了,墙上有洞或者需要重新粉刷等等,应该优先解决。
小小的投资,可提升房子的整体品质。
有必要进行装修吗?
是否在卖房前进行装修,是一个颇有争议的话题。有些人认为,装修一新、时尚的住宅,可能卖得更快。但并非总是如此。保养良好的房子可能更占优势。
此外,对于迫于房贷压力卖房的屋主来说,装修费是一笔不小的额外开支。
专家建议,最好请教信誉良好的房地产经纪人,咨询他们的意见。
室内准备
家的感觉是室内准备的要点。如何营造温馨、舒适和轻松的家的感觉,是一个挑战。
专家提醒,不要把个人物品留在客厅。有时,有必要以更实惠的物品更换掉现有的摆件。
家具的摆设,也要起到放大空间的效果。
虽然不需要对内部空间进行装修,但确保室内保养良好,干净整洁,很重要。
专家还为室内准备开了一份清单,方便卖家核对。
厨房
*确保水龙头没有漏水,使用正常
*整理橱柜、储藏柜和食品储藏空间
*确保厨房无异味
*清洁洗碗机
*台面干净整洁
浴室
*修好漏水的水龙头
*检查所有灯饰,确保状态良好
*储存和整理好浴室用品
*更换破裂的磁砖或水泥缝
*去除磁砖和水泥缝上的污渍
*清洁水槽、淋浴空间、浴缸和台面
灯光
*更换烧坏的灯泡
*安置与家居风格相得益彰的灯具
*选择可提供适量光照的灯泡
*巧用镜子,让房间看起来更大
*保持窗户清洁,打开窗户,让自然光照进室内
卧室、客厅和餐厅
*用蒸气机清洁地毯
*清洁地板,给木地板上光
*规整橱柜、架子和储物空间
*移走或存放易碎物品、多余的家具和个人物品
*给木质表面上光
*清洁和整理壁炉
*如果需要,考虑重新粉刷墙壁
*拉开窗帘,让阳光照进室内
*清洁镜子
*更换被褥和枕头套
窗户和窗帘
*确保锁、闩锁和把手使用正常
*清除窗户、窗台或窗框上的污垢和指纹
*保持窗帘、百叶窗清洁
*检查窗帘是否存在日照带来的破损和过度磨损
*更换扯裂或有破洞的屏风
房子外观
房子外观,是卖房不可忽视的另一大要素。
整理前院、添加绿色植物或花卉,确保看房的潜在买家在步入房子时感到很温馨。这通常会让准买家在瞬间做出购买决定。
保养良好的外观,也会加强买家对屋内状况良好的信心。
专家也为外观准备开了一份清单。
庭院
*保持前院、人行道和车道一尘不染
*修剪树木、植物和树篱
*修剪草坪
*移走任何垃圾
*换掉枯萎的植物
*花坛整洁,没有杂草
凉台和露台
*重新油漆或为木制凉台重新上色
*清洁所有户外家具
*扫除杂物
*清洁凉台栏杆扶手
*更换缺失的柱子或板条
找经纪人帮忙
把房子以合理的价钱尽早卖出去,是一些有卖房压力的屋主最需要的,可能会避免银行拍卖等情况的出现。
与信誉良好的房地产经纪人合作,是最有效的方式之一。有经验的经纪人能够给房子确定一个合理的市价,会安排开放日(Open House)活动,进行推销,与潜在买家谈判、达成有利于屋主的交易等。



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