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撰文/西泠雪
过去三年，消费结构发生巨大转变，加之疫情影响，实体商业遭受了多次打击，购物中心行业也因此经历多次涅槃，从最初的迷茫慌乱到后来的从容应对，有企业加速转型，亦有企业逆势增长。
虽然短期内面临困难，但不可否认，购物中心依然是线下消费的主场战，其运营发展情况，也在一定程度上反映了消费环境的变化和城市经济发展的状况。
根据中国连锁经营协会发布的“2020中国购物中心企业(集团)TOP60”、“2021年中国购物中心企业TOP70”及“2022中国购物中心企业TOP100”榜单，《联商网》整理了2020年-2022年购物中心企业TOP20的数据变化对比，借此对购物中心行业的发展进行回顾和展望。
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规模不断扩大
从榜单可以看到，过去三年，购物中心企业TOP20规模不断扩大，准入门槛不断提升，整体上来看，购物中心企业TOP20在营购物中心数量及总建筑面积呈逐年递增态势。 
从准入门槛来看，购物中心企业TOP20的准入门槛呈逐年提升趋势，2020年的榜单中，在营购物中心总数超过100个的有2家企业，在营购物中心总数30个以上的有9家企业，另有6家企业在营购物中心总数不到30个；
2021年的榜单中，在营购物中心总数超过100个的有4家企业，在营购物中心总数30个以上的有11家企业，仅有1家企业在营购物中心总数不到30个；
2022年的榜单中，在营购物中心总数超过100个的有5家企业，剩余15家企业在营购物中心总数均超过30个。
2020年，购物中心企业TOP20在营购物中心总数为1183个，总建筑面积达13622万㎡；2021年，在营购物中心总数为1455个，总建筑面积达15089万㎡；2022年，在营购物中心总数为1723个，总建筑面积达17485万㎡。
购物中心企业TOP20在营购物中心总数，从2020年的1183个到2022年的1723个，实现了45.6%的增长。总建筑面积，从2020年的13622万㎡到2022年的17485万㎡，实现了28.36%的增长。
万达商管、新城商管、世纪金源、印力、宝龙商业、华润万象生活、龙湖集团、凯德集团、王府井集团、天虹、爱琴海11家企业已连续3年上榜。
从汰换的企业来看，2020年上榜的金地、金鹰、苏宁、上海百联、保利商业、北京华联等企业在2022年已跌出二十强排名。

万科集团、碧桂园文商旅集团、恒太商业、茂业国际、步步高商业、长春欧亚集团、中骏商管、禹州集团、银座集团则是2022年20强中的新晋企业。
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