近期，GPS接到好几个委托都是原来房东自己管理或者是本地的朋友、Agent等个人代为管理的房子，想要转交给GPS团队出租管理。当问起原由时，大部分房东透露，考虑到租客可能不准时交租、交不出房租是他们最大的担忧。
这不得不让小编联想到早前看到一个新闻：房东华人朱小姐有三个投资房产在加州，是妥妥的投资大户。但很不幸今年她的三处房产租客都不约而同拒付租金，累计金额10.8万元。朱小姐没有三处物业租金收入，还要付高额的房贷、地税、保险等费用。由于经济压力不得不和丈夫两人双双做起doordash外卖员的工作：每人每周工作7天，每天10-15小时。
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（本文内容的照片来自：google.com）
房东没有尝试驱赶租客吗？当然有！朱小姐也找了专业律师，按照加州规定驱赶租客要至少提前60天通知租客，但很可惜她的律师在一开始写错了通知。案件败诉，还遭到了租客的当面嘲笑“这个家是我们的。我们永远不会离开，也永远不会付钱。”  心态奔溃的朱小姐在法庭声泪俱下，考虑事情处理完毕后卖房离开加州。
明明是房地产投资人，为什么最终沦落到双双送外卖？其实在租客受保护的州，房东收不到租这样的例子不在少数。房地产投资是众多投资中相对稳定、简单的投资，如何才能在美国房地产投资中，不遇到收不到租这样的噩梦呢？
简单分享几点：
1⃣️挑选投资房要谨慎
之前也有国内的房东咨询GPS团队，华州某某城市的House只需30万，我可以买这个房子找你们出租吗？包括小编本人也差点买一个在西雅图市某一区域的房子，所幸咨询了GPS创始人Nick，Nick只看了一眼地址就说“这个位置很难收租呢！”这条件反射是多年为客户出租管理房子累积的宝贵经验。
租售比固然重要，但如果一旦收不到租，租金则为0！所以从根源上选择好收租的房子固然重要！
本案中的朱小姐三处房产都是非好区的公寓房。
🟢 GPS有自己的Agent团队，依赖大西雅图多处房地产管理经验和后台数据，我们同事非常了解哪些地方好收租、租金高。如果你有买投资的房的需要，欢迎咨询。
2⃣️谨慎筛选租客
有问题的租客从一开始就是有一些征兆的，美国的租客都是“请神容易送神难”。从根源上杜绝问题租客，不交租的问题就不会发生。
信用分数、租赁历史等只能从侧面反应租客的信息，必要时也可以致电租客以前的房东咨询他是否交租准时，是否有过延迟交租等等问题。筛选租客却不可以马虎，很多房东就是找到了租客后，与租客沟通中感受到了租客的“难搞”，向GPS求助，很多时候我们看到房东自己找的租客的资料都一言难尽。
3⃣️果断采取法律手段
本案中的朱小姐付钱找了律师，但为什么没有达到她想要的立刻将租客扫地出门的效果呢？首先，房东个人遇到这样的事情很多时候都是第一次，手忙脚乱无法理性思考是常事，其次是法律文件深奥难懂，如果律师不是经常处理也难免有一些错漏。
🟥 这时候如果有GPS这样专业的团队帮忙进行判断、处理，会省心很多。我们也曾遇到一例租客延迟交租的案例，通过与对方多次沟通，最终为他制定了还款计划，全额收到租金并且不用支付高额的律师、上庭费用，将房东的损失降到最低。
🟦 GPS的收费模式是房东收不到租，我们也收不到管理费，所以GPS和房东一样紧张如果租客叫不到租。
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