图：Youngchae Lee
我家小区已经20年的房龄了，路面已经坑坑洼洼。
前段时间有位老太太走路时摔倒了，情况还挺严重，直接坐上了轮椅。
邻居们坐不住了，就开始牵头商量，怎么修复路面。
商量好几个月了。

难呐。
难在谁来出钱。
我家小区已经20年的房龄了，破损挺严重；前年刚刚更换了电梯，今年又找了蜘蛛人，修复破破烂烂的墙体。
现在轮到路面，全部翻新的话可能要1、200万。
有邻居就提议：要不街道社区、物业、小区公共收入各出一份钱？
社区无情地回复：实操性不强
很多邻居也并不赞同动用维修基金。
怎么办？
商量来商量去，现在万里长征刚刚走出第一步：
提议召开业主大会，表决如何处理这事儿；业主大会上，估计也是众口难调吧。
不知道何年何月能修复完毕。
二
大家有没有发觉——
房价涨不动之后，很多不是问题的问题，开始慢慢浮现。
再说一个。
比如，我看到小红书上很多人在抱怨一件事。
想换房，但前后挪不动。
前几天我这也有读者说，“自己想买的房子选好了，结果自己的旧房子卖不出去。”
就，僵在那儿了。
有的读者被迫躺平。
因为房子不太好卖，考虑再三，决定不换房了。
“简单翻修一下继续住下去吧。等儿女都上了大学，夫妻俩出去旅游度假，过无负担的二人世界。”
看来，刚需是一个玄学。
我们原以为那些很刚的刚需，在房价的漫漫下跌中，居然凭空消失了。
...

房价涨不动后，还有一个更大的麻烦。
很多人开始惊觉：原来，房子是极高风险的投资品。
现在贷款买房的人占了主流，对他们而言，房子自带杠杆。
房价稍微跌一跌，或许就一把就亏掉了首付。
但与此同时，房贷还继续供着。
这种感觉就是：在不断地填坑，填一个无底洞。
十分煎熬。
网上抱怨房子的人，也越来越多。
三
房价涨不动后，还有一个问题也会成为现实。

税费
目前国内的房子，持有环节没有税费；有些人会想，大不了我自己拿着房子出租咯。
未来呢？
现在有推测，未来可能会开征房产税。

这个我们且不说。
另外，出租房产还涉及个税。
目前因为“房租可以抵扣个税”，很多租客在积极填报自己的租房信息。
房东租金收入，已经赤裸裸地呈现在税务视野中了。
这块未来假如严格征收的话，房东们的真实租金回报，就会缩水。
说起来。

这方面我们的邻居日本是先行者。
我前几年专门去了一趟日本，深入考察了一下，那边的房子普遍维护得都很好。
五六十年的房子也很新。

因为一般每过10-15年都会大型整修一次，日常的维护也不断。
这个钱谁出呢？
就是从每个月缴纳的管理费和维护费里面出。另外还有杂七杂八的各项费用，包括房产税、出租的所得税...
持有费用，会明显影响房子租金回报率。
读者上个月问——
“夏夏，听说日本租金回报率很高，动心了，要不要买？”
我劝她说，一定要在日本多找几家中介，认真了解一下持有成本。
你在日本买房出租，实际回报要减掉修缮积立金，固定资产税，个人所得税等等...
另外委托中介管理，也得出一些钱。
七七八八减下来，真实到手收益，可能比表面回报要少得多了...
继续阅读
阅读原文