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 CANADA REAL ESTATE
楼花市场怎么了？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
【大温好房 综述】‍
这两天加拿大的楼花市场有两个大新闻！
首先是多伦多一家大型开发商Vandyk Properties被爆在一个项目中正处于破产管理困境，债权人声称该公司欠他们超过2亿加元。
图自Global and mail，2023年11月
据报道，本周就地产开发商Vandyk Properties的几个综合体提出了破产申请，其中包括Grand Central Mimico开发项目。这个占地55英亩的综合体拥有200万平方英尺的混合使用空间。
该项目总计有1700个居住单位，但目前该项目的借款方认为开发商已经失去了还款能力。
据法庭文件，KingSett Mortgage Corporation和Dorr Capital Corporation是背后的接管请求人，尽管这些项目中的数百个单位已经成功售出，但近几个月来一直未能从Vandyk Properties那里获得还款。
此外，该项目的建商也没有得到开发商支付的建筑结款，其中许多项目现在已经极度拖延。
法庭文件还显示，买家、房地产经纪和各种建筑公司也在等待这家公司的付款。
其实不用媒体多说，这个项目在地产经纪圈里早就不是秘密，但它也只是众多暴雷项目中的一个而已。
自2021年以来，加拿大楼花暴雷的事层出不穷，Vandyk Properties不是第一个，也不会是最后一个，更不会是最难看的一个。
而第二个引发媒体和地产圈关注的就是温哥华最大，最具活力的开发商之一Westbank（西岸置业）正在公开辟谣，否认他们正在经历财务困境。
图自BIV，2023年11月
据温哥华本地媒体BIV报道，在大温房地产经纪人中流传的一份未注明日期、未签署的单页声明中，Westbank表示将采取法律行动来保护其声誉，免受“网上流传的有关该公司财务状况的恶意谣言”影响。
Westbank的声明称：“当今世界面临着所有真正的挑战，但令人失望的是，如此多的精力被浪费在对我们业务的捏造猜测上。”
据加拿大媒体《环球邮报》的文章 ，Westbank位于多伦多的项目Mirvish Village 被传正在进行诉讼，有建商要求Westbank支付870万的未付账单，还有传言说另外三家公司Global Precast、Flat Iron Building Group Inc. 和 BV Glazing Systems Ltd. 也提出了数百万元的索赔，但这些消息未经法庭证实。
但BIV也在报道中表达了不解，因为该声明没有出现在Westbank官网或其社交媒体账户上，而且声明中对很多项目细节语焉不详。
BIV为此要求采访Westbank的主管之一Ian Duke，以及公关关系经Ariele Peterson，但二人和Westbank都没有对BIV的采访要求作出回应。
黄三水说，
事出反常必有妖，且让子弹飞一会吧。
黄三水表示，仅大温地区这两年暴雷的楼花项目就多到无法一一列举，前一段时间温哥华Cambie走廊上拥有2000多个居住单位的开发商也宣布破产保护。
目前在售一手楼花价格普遍高于同区域次新二手公寓价格，就连头部开发商都对准现房推出了96折的购房优惠，而且不限全款还是贷款。

风浪越大鱼越贵，这个道理在海鲜市场适用，在楼花市场也适用吗？
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责任编辑：郭星
出品：大温好房
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