◎本文作者 | 大米姐、Stella
大家好，我是大米姐。

最近在希腊出差，专注于给各位高净值移民朋友们看优质的希腊房产项目。
一时间忙得团团转，在写作上就有点偷懒，于是前几天先发了一篇之前的旧文，没曾想被老读者看出来了，实在惭愧。
这几天我会陆续拍些视频、写点游记与大家分享。
不过，我也心系着公司在美国进展的业务，因为最近有两个比较值得关注的动向。
首先是我们聊到的，美国2024财年或许是最后一次大放水，结合明年中可能就要开始排期，所剩利好时机不多了。
另外还有消息说，EB-5投资移民新政下获批的新项目，这两个月在美国的华人富太太圈子里非常火
，经常是一个律师去一个社区做一场活动，就签下来几十个单。

这些富太太有些是为自己签的，有些是为在美国读书的孩子，还有的是给年迈的父母。

我有了紧迫感，如果我们这个好项目被提前售罄，怎么办？所以这两天，我从欧洲连线了我们在美国的同事，也是深耕美国EB-5市场多年的Stella，来做投资移民百问百答第二期。
关于美国投资移民，我之前做过一期分享，解答了一些客户经常会问到的问题，详情可以戳这里：移民变天！20万撬动美国身份，是真是假？
今天还是总结了最近大家比较关注的几个问题，统一做解答。
如果你有其他想了解的问题，也可以直接扫码联系我，我们有海外交流群，每天都在群里和大家分享海外资讯，扫码发送【入群】直接加入。
投资房产项目，地段重要吗？
答案是肯定的。
按照美国移民法，可以投资的项目有三类：城市高失业率地区项目、乡村项目、国家基建项目。
通常来说，投资城市高失业率地区项目是最优选。
李嘉诚有句名言:决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
投资美国房产也是同样的道理，美国移民局的逻辑是想发展本地就业，而投资人是想拿到绿卡并拿回资金。
经济发展更好的城市地区，带动就业多，项目也更容易出售并获得资金回款。
举个简单的例子，你在国内一线城市投资房产，和在三四线小县城投资，可预见的回报确定性，肯定是一线城市要优于三四线。
项目拿到收益后，开发商才能把资金返还给投资人。
再举个例子，我之前考察过的梧桐花园，位于美国东南部第二大的北卡罗纳州，在夏洛特市。
图来自Unsplash
这里是美国东南部第二大的城市，市内拥有8家世界500强企业总部。
2020年经济增长速度全美国第三，而且还是美国东部最大的IT城市，全美国第二大金融中心，美国银行、渣打、摩根大通、富国银行的总部，都位于此，可想而知租房市场表现非常优秀。
根据联邦住建部的研究，夏洛特的租房市场的出租率，过去5年稳定高于90%，这里的项目收益率，是可预见有保证的，投资人可以不用太担心资金还款问题。
当然，能去美国实地考察是最好的，我们那边随时有接待的人员，有考察想法的朋友，可以扫码和我们联系。
资金怎么解释？
这也是大家最关心的问题之一。
美国移民局的相关规定是：资产必须"合法取得"。
怎么理解这个合法取得呢？
比如通过做生意、工资收入、投资、卖房、继承，或者父母赠予的方式获得的，能解释正当来源的，就是合法取得。
当然，这个证明的过程非常重要，需要专业的、有丰富经验的文案团队做规划，在这方面，智谷是非常有优势的。
我们帮很多美国投资移民客户，做过非常详尽的资金解释方案，最快1个月就能准备好资料并递交。
关于这方面的信息，文章里说不完，每个人的情况也各不相同，需要一对一分析，直接找我们，为你专业解答。
父母不想办理，可以给孩子单独办理吗？
正常情况下，孩子如果已经超过21周岁，在美国看来就是完全独立的成年人了，是可以单独申请美国移民的。
不满21周岁的，按照我们的经验，最低年龄是16周岁，也有机会申请。
因为16周岁的人，如果有自由收入，美国法院也是可以判定成年的。
我看到网上有些宣传是14周岁也能申请，其实不是的。申请人是要签订投资协议的，而且还是80万美金的风险投资。
一个成年人都要非常谨慎才能下这个决定，一个14岁的孩子，正常情况下才读初中，通常是不具备这种独立判断风险的能力的。
不过，对于这类不想移民美国的家长，我也给大家提供一个新的思路，那就是，先带着孩子拿卡，再放弃。
美国移民是以家庭为单位申请的，申请人可以带上配偶和21周岁以下的孩子一起拿到绿卡。
夫妻双方可以协商一方，作为主申请人，申请美国移民，把孩子也给带上，等拿到美国绿卡后，不去美国居住直接放弃绿卡，让孩子一个人保持绿卡状态，也是可以的。
整体花费是多少？
美国投资移民的整体花费，目前是在92万美金左右。
费用构成分几大块：投资款80万美金+项目管理费8万美金+律师费2万美金+其他第三方费用2万美金。
首先，律师费2万美金，因为申请全程都需要律师服务；移民局也规定必须要由律师来递案，其他项目申请人可以DIY，自己准备文件自己申请，但EB5申请人即使自己准备好了全套资料，也需要通过律师才能申请。
其次，问得比较多的是项目管理费。
项目管理费包括发行的费用、日常管理、维护，还有定期出具报告等各种与项目相关的费用。
这里我要提醒一下大家，项目管理费不是越低越好，因为做这些事肯定是需要成本的，而且还要维持4-5年，美国的人工费又高，一个好的项目的管理费，地理位置优、运维成本高，算下来其实不少。
之前有美签被拒经历，会影响投资移民吗？
大家不用太担心这个问题，其实不少人都有过L-1签证、B类被拒经历，除非拒签原因是欺诈， 或其他重大问题相关，否则以往的拒签并不妨碍再次申请。
但如果在面试过程中，移民官问起，也千万不要隐瞒，一定要诚实将情况告知。
大家对美国移民有其他疑问的，或者想了解项目具体情况的，欢迎直接扫描下方二维码，回复【美国投资移民】，我为大家准备了一份美国投资移民的全面介绍，扫码可领。
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