最近苏州「毒地」的事儿想必大家都有所耳闻。2016年，苏钢集团因为负债率过高，打算将旗下苏州绿岸项目的地块打包卖出去。16年的房地产市场有多火热，可想而知，最终，上海陆家嘴集团经过多达222轮举牌，拿下了这块地，花了：
85亿。
这块地位于苏州高新区，有很多企业，商业价值非常大，陆家嘴集团跃跃欲试，打算把这块地打造成苏州高新区的百万方城市综合体，前前后后投了很多钱。
为了实现这个目标，2018年，陆家嘴集团决定引入英国雷丁国际学校，谈得很顺利，2019年开工，那阵势阵势锣鼓喧天，苏州高新官网上至今能看到相关的专题报道。
2021年，苏州雷丁学校建成，准备申请办学许可，按照环保局的要求，学校必须要对所在地进行土壤污染的调查。按照苏钢集团后来的声明，他们在交易的时候就提示了，地块可能存在污染风险。
但老话说得好，有些事不上称4两都没有，上了称一千斤打不住。这一调查就发现：

污染严重超标。
别说办学了，这地方住人都没法住。陆家嘴集团看到这个结果也懵了，从不相信到接受事实，估计也花了好一阵子，但还得祈祷，雷丁学校是位于2号地块，只能祈祷其它地块没问题。

从2021年12月起，陆家嘴对其它地块进行调查，结果很泪崩：
全部存在严重污染，土壤和地下水很多元素都大幅超标。
2022年，江苏省公布的生态环境部对苏州绿岸项目的检测结果也一样，土壤中苯并芘、萘严重超标，具有致癌风险，不符合用地标准。至于超标多少倍，我没有查到具体数据。
网传是50多倍，说超标100多倍的也有，说不严重的也有：
苏州方面自己说的。

现在大家明白为啥陆家嘴集团会泪崩了，因为在出事之前，项目已经建成2800多套住宅，还包括一座区域综合体，以及小学、幼儿园，现在土壤污染人尽皆知，项目就只能沦为一座空城。
引进的雷丁学校，已经建成，但无法开学，幼儿园也是。项目内的锦绣澜山一期2018年和19年就已经开盘了，二期20年也开盘了。现在整个小区就十几户不要命的主儿还住着，大概也是没办法，除了这里没有地方去啊。
后来陆家嘴和苏钢集团撕了起来，很多人说神仙打架，群众吃瓜，其实群众除了吃瓜，也在承受代价，比如这十几户只能选择住在有污染土地上的居民：
他们就是妥妥的代价。
后来的事情，大家都知道了，陆家嘴集团一怒之下把苏钢集团送上了被告席，被告席不止他一家，陆家嘴起诉的对象还包括：

苏州环境科学研究所

苏州市苏城环境科技有限责任公司

苏州高新区管委会
苏州自然资源和规划局
这里面有企业有事业单位有研究机构有官方机构，相当于陆家嘴一家要挑战绿岸项目上下游的所有关联方，不知道大家有没有感觉，颇有一种买到到期没交付的房子然后业主把楼盘开发商和监管部门全给告了的味道。

陆家嘴集团的索赔金额是100多亿。根据陆家嘴披露的信息，绿岸项目他们投入了20多个亿，加上前期买地的85个亿，这意思是，把他们投入的钱，全部还给他们，这事儿就算了了。

但对于陆家嘴的起诉，苏州方面是不认可的，昨天媒体采访了苏州方面的内部人士，他们的说法是，污染没那么严重，本质上还是房地产市场低迷引起的引起的连锁商业纠纷。

换句话说，陆家嘴之所以把这些单位批量告上去了，不是因为土壤污染的情况，而是因为：
房子卖不出去了。
照我的看法，也是合理的，毕竟上百亿的交易，苏钢方面还提醒了土壤风险，不检测不做处理，直接在上面砸几十个亿盖房子，那也太儿戏了，就算世界是个草台班子，也不至于这么草台。

但江苏省发布的生态部第三方检测数据又确确实实把绿岸项目地块，列为土地污染名单，明确表示，不符合用地标准。你看，数据不会说谎。

现在江苏方面已经受理了这个案子，双方正在你来我往地斗法，所谓神仙打架，但这件事清里最无辜的人群，其实是购房者和当时的建筑工人。
2021年的时候，绿岸项目的锦绣澜山均价还能卖到2.4万，2022年的某些户型甚至能卖到2.6万，而现在这个项目的二手房成交价是1.5万：

腰斩50%。
周边房价也受到了影响，媒体采访附近的居民，原本130万的房子，直接跌到了100以内。至于建筑工人，他们当初建房子的时候，应该不知道自己
在「毒地」上作业和生活，现在爆出来土壤污染，有致癌风险：

陆家嘴可以告苏钢，建筑工人和购房者找谁告呢。
什么叫代价，大家现在明白了吧，这就叫代价。

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-END-2023年11月10日-
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