英国房价何时见底？ 如何涨？ 权威报告来了！应对车险年年涨实用贴士
英国房地产行业最权威的住宅市场研究部门之一的第一太平戴维斯(Savills)研究部发布最新的研报，对全英住宅市场当前的以及接下来五年行情进行了全面分析，《英伦财富》今天为您分享要点，下周二直播深度解读。
受到过去近两年各项成本飙升影响，汽车保险费在过去一年内也上涨了近三成，各位驾车者如何应对？
英国焦点和生活实用信息导读：
英国房价何时见底？接下来五年如何变化？权威报告要点来了； 10月份英国房价上涨1.1%； 英国住宅按揭利率继续下降？ 汽车保险年年涨，如何应对？； 英镑汇率每日行情； 英国留学/生活实用信息超链。
英国房价何时见底？权威报告来了
英国房地产行业最权威的住宅市场研究部门之一的第一太平戴维斯(Savills)研究部发布最新的研报，对全英住宅市场当前的以及接下来五年行情进行了全面分析，要点如下：
- 英国住宅平均房价明年将小幅下跌3%，并“触底”。
- 英国住宅市场市场已经度过了“最痛苦的结点”，今年房价的表现好于预期。
未来五年，英国平均房价有望上涨17.9%，即45,521英镑。其中，2025年，全英平均房价预计将上涨3.5%，达到255,593英镑；2026年将上涨5%，2027年将上涨6.5%。到2028年，英国平均房价预计将达到300,108英镑。
- 预计威尔士和英格兰东北部在未来5年内的房价涨幅表现更加强劲。
- 生活成本压力和较高抵押贷款利率，抑制了今年的房地产市场，预计住宅贷款利率将在2024年下半年下降，预计在2028年前降到3%左右。
第一太平戴维斯的最新研报还显示，现金买家在过去一年中仍然是最具弹性的群体，其交易比过去几年高出3.5%。
另一家大型机构Hamptons的最新数据也显示，现金买家购买了今年所有已售房屋的 34%，创下七年来的新高。
第一太平戴维斯预计，随着按揭贷款买家逐渐重返市场，预计2024年房地产交易量将保持在100万套左右，到2028年底回升至116万套。
（下周二，11月14日英国时间下午1点，中国时间傍晚9点，《英伦房产与投资指南》、《英伦财富》范主编为您直播，结合最新案例，为您详细解读第一太平戴维斯的最新研报，欢迎直播间里提问互动分享）。
10月份英国房价上涨1.1%
英国客户规模最大的住宅抵押贷款银行Halifax发布最新的房价指数显示，10月份全英平均房价上涨1.1%，结束了连续六个月的下跌。
该权威指数根据需要按揭贷款的房产交易价格统计分析称，10月份全英住宅的平均售价为281,974英镑，比9月份上涨了约3,000英镑；但与去年同期相比下降了3.2%，即9,274英镑。显示的行情与另一家大型按揭机构上周的报告相符（延伸阅读：英房价意外上涨! 今起入境新变化. 高潜力个人签证高校名单更新. 被骗后哪些银行最难讨回损失?）。
Halifax报告称，单月环比
价格上涨，主要归因于新上市房源数量减少，供应严重短缺加剧了买家购买中意房产的竞争。
Halifax报告同时警告称，尽管10月份房价环比上涨，但受到按揭利率高企、传统淡季的到来、需要按揭的首次购房者继续观望等因素，接下来一年内可能还会出现更多的环比下跌行情，卖家不应因温和上涨而“得意忘形”。这与Nationwide、Savills、JLL等机构最新的研报观点一致。
英国住宅按揭利率继续下降
随着英国央行连续两次维持基准利率在5.25%不变，以及通胀率开始明显地系统性下降，预计加息周期已经达到顶峰，各大银行纷纷下调抵押贷款利率。
英国房地产门户网站Rightmove统计分析称，当前贷款比例为房价85%(LTV)的五年固定期抵押贷款利率，从6月份以来首次降至5%以下的4.99%，并预计该利率将“继续小幅下降”。
莱坊金融(Knight Frank Finance)管理合伙人Simon Gammon分析称，低于5%的贷款利率将有助于吸引部分买家回归市场。
他补充道，如果年通胀率能够像英格兰银行预期的那样回落至4%至5%之间，典型的五年期固定利率可能会在年底前降至4.5%左右。大多数按揭贷款业主，将能够从明年基本利率的下调中受益。
汽车保险年年涨，如何应对？
受到过去近两年各项成本飙升影响，汽车保险费在过去一年内也上涨了近三成，各位驾车者如何应对？
根据英国保险业协会ABI针对全英2800万份汽车保险单的跟踪统计分析显示，平均的汽车保险费用一年飙升29%，达到创纪录的561英镑。
ABI还发现，到期自动续保的汽车保险费，在所有情况不变的情况下，保费平均增加了60英镑。意味着驾车者被保险公司对熟客的不公平对待，因此汽车保单快到期的驾车者，一定要通过保费对比网站，获得最优惠的价格。
英国常见、口碑最佳的比价网站包括：
- MoneySupermarket.com
- Confused.com
- GoCompare.com
- Uswitch.com
- Mailfinance.co.uk
另外，建议您同时到Direct Line和Aviva两家公司官网询价，因为这两家公司并未参加任何比价网站的对比。
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