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温村那些事儿
（微信ID：wencunstory）
买家们请注意：加拿大多伦多一家大型开发商目前正处于破产边缘，状态非常混乱！债权人声称，该公司欠他们高达2亿多加元，如果没有第三方的干预，他们不相信自己能拿回这笔钱。
本地媒体《blogTO》报道，贷款人本周就地产开发商Vandyk Properties的几个综合体提出了申请，其中包括Grand Central Mimico开发项目，这个项目非常知名，目标就是要在Mimico GO Station附近打造大型交通社区。
整个项目占地55英亩，建成后会是一个有200万平方英尺的混合使用空间的综合体——包括多个公寓楼、长达1.25公里的绿道、零售店和办公空间、餐厅等，原本的意愿是彻底改变Mimico Triangle社区的面貌。
但是，特别值得民众关注的是项目很可能无法完成，因为资助这个项目的人已经对开发商完成这些建筑项目的信心“全部丧失”！
据悉，这个大型地产开发项目总共有超过1,700套住房，《环球邮报》的报道显示：法庭文件称，借款人认为它们“无法按时或完全完成”。
KingSett Mortgage Corporation和Dorr Capital Corporation是背后的接管请求人，尽管这些项目中的数百个单位已经成功售出，但近几个月来一直未能从Vandyk Properties那里获得还款。
承包商透露，自己如约完成了Vandyk Properties的项目，但直到一年后的今天仍未得到付款，其中许多项目现在已经极度拖延，而他们也并非唯一的受害者——买家、房地产经纪和各种建筑公司也都在等待这家公司的付款。
房价开始大跌
当下经济环境下，加拿大的房地产市场的确正在进入“寒冬”，但人们最担心的是，负债累累的房主将被迫出售房屋，从而引发房价螺旋式下跌。
凯投宏观（Capital Economics）表示，现在以及有迹象表明，这些风险正在上升。
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Capital透露加拿大统计局的数据显示，向非银行贷款机构再融资的担保抵押贷款数量，首次大幅增加！他们认为这一点非常值得关注，因为在加拿大，当购房者的贷款与价值比率超过80%时，他们就需要违约保险，这通常意味着他们已经为买房而透支了资金。
Capital副首席北美经济学家Stephen Brown表示：“当抵押贷款利率上升时，这些借款人更有可能无法通过压力测试。”尽管到目前为止，这个数字还很小。
第二季度，有3784笔已经投保的抵押贷款，通过非银行贷款机构进行了再融资，约占非银行贷款机构再融资的4.3%，约占所有再融资的0.5%。未来几个月，可能会有更多有保险的抵押贷款人难以再融资。
Brown表示，房价自2022年以来下跌了10%，持有房屋净值低于20%的房主要么处于负值，要么高于95%的贷款价值比上限。它们还将以远高于2022年的利率进行再融资。5年期固定抵押贷款利率接近6%，意味着压力测试利率接近8%，“房价不断下跌，正在进一步侵蚀借款人的资产，且经济已进入衰退。”
与此同时，购房者却在观望。房地产委员会上周公布的10月份初步结果显示，随着需求降温，全国各地的房屋销售正在走弱，房价不断下跌也是必然趋势。
National Bank of Canada的经济学家表示，加拿大最大市场多伦多的房屋销售目前下跌的状况，已经是加拿大过去两次经济衰退时期的水平。
加拿大皇家银行的经济学家Robert Hogue和Rachel Battaglia表示，安省和BC省的房价也一样开始走低，多伦多的MLS房价指数在过去三个月中逐月下降，而温哥华和Fraser Valley的10月份房价指数自3月份以来首次下降，“我们预计这些趋势将持续到今年余下时间，高利率、持续的负担能力问题，和迫在眉睫的经济衰退，将构成主要障碍。”
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