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新波士顿人
不知道在波屯市中心居住或者工作的小伙伴是否有这样一个感受，自从疫情以来，市中心的办公区一到周末，或者干脆从周五下午开始，就俨然是像个鬼城。
这也许不是错觉，根据著名房地产投资公司世邦魏理仕的统计，波士顿办公楼入住率，在每周五只有疫情前27%的水平。即便每周三作为办公需求的高点，也仅为67%！
整体统计下来 ，波屯市中心办公楼空置率已经高达18.5%，如果抛开黄金地段的几个商务街区，一般区域的空置率可能达到35%！
一方面，疫情改变了相当多企业和个人的工作习惯，居家办公让很多企业减少了办公室的空间需求。又或者是互联网带来的便利，让很多行业类型的办公需求开始去中心化。
如此背景下，波屯房地产市场出现了这样一个怪象：
一边是市中心办公楼的空置以及低价出售！一边是住房供应的高度短缺和高企的租购成本！
11月1日，
联邦出台《商业住宅转换指南》
，拟通过税收优惠政策鼓励空置商业建筑改造为住宅功能。

休斯顿的一座百年老办公楼，近期被改造为住宅楼。
目前，波士顿规划与发展局(BDPA）也推行了类似政策——市中心住宅改造激励试点计划：通过高达75%的税收减免鼓励各开发商推动改造计划。目前拟定区域包括：
🔸Downtown/Financial District
🔸Chinatown
🔸Bulfinch Triangle Historic District
🔸Leather District
🔸Fort Point Channel Historic District
目前，已经10余家开发商就该项目同BDPA进行了接洽。并且波屯的这项政策需要开放商在2024年6月前完成申请，2025年10月前至少需要启动项目！
这个截止日期，还是非常能看出这次住宅改造政策的决心的！
当然也有坏消息.....另一边，州长Maura Healey的40亿美元《经济适用房法案》的立法事务面临着
11月16日
的最后期限，但州立法机构仍然处于不紧不慢的状态中......

从去年10月底到上周三，美国住房部长Ed Augustus会同波士顿市长Michelle Wu和州长Healey或线上、或现场，围绕住房改造的项目进行了不同层面的探讨。
这也算是联邦、州、市三级政府少见就单项事务达成如此高的共识~~市中心周边工作的小伙伴也总算是有个盼头辣——
至少未来几年波屯别老是出现在全美住房成本之类的榜单头部位置了~~~
-END-
撰稿/编辑：Eason
图片：bostonglobe、BDPA、costar.com
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