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 CANADA REAL ESTATE
行长说话可信吗‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
【大温好房 综述】
10月31日，加拿大媒体Globe and Mail报道称，加拿大央行行长Macklem公开表示可能会在通胀达到目标之前降息！
图自Globe and Mail，2023年10月
自加息以来，这种表达还是第一次。
回顾之前央行行长的表态，基本口径就是在通胀将到2%之前绝对不降息，而且随时保持加息的可能性。

但形势比人强，在包括BC省省长在内多位省长的联合呼吁下，加拿大央行尽管强调了货币政策的独立性但依然松动了自己的立场。
这或许是对加拿大房地产市场的超级利好，
因为大家只要再忍一忍，最坏的时候就快过去了。

Macklem在新闻发布会上表示，：“我们不需要等到它必须回到2%，但我们仍然要等待，直到我们明显走上了通往2%的道路。”
黄三水说，加拿大人的债务结构不合理，债务负担重，尽管加息是去泡沫的手段，但如果直接把成千上万的贷款人逼到绝境，加拿大经济就有大规模衰退的风险。

在加拿大经济衰退风险和加拿大央行的独立性之间，这位立场从来不算很坚定的行长做出了妥协，这很正常。
因为2022年初的时候，也是这位行长信誓旦旦表示，未来两年内绝不加息！然后从3月开启十连加。当时相信了行长承诺的地产买家超过90%选择了浮动利率，也导致这部分人在加息中损失惨重。
而目前央行的态度是，如果通胀率逐渐走低趋于稳定，那么央行也就无需过度苛求一定要达到2%，降低利率的日子也将很快到来。
在央行行长表态之后，坊间最乐观的预测已经将降息时间提前到2024年中期，也就是还有6-8个月。

而加拿大央行官方的预测是2024年通胀保持在3.5%的水平，2025年有可能将到2%。那按照行长的说法，通胀回到2%的趋势确立就可以降息，2024年末或者2025年初也许是央行首次降息的时间。

但在行长表态之后，副行长Carolyn Rogers补充说，央行不愿意就何时降息给出“错误的预测”。每次的利率都是根据未来多个季度的预测经济表现做出的决定。
黄三水说，副行长的说法很正常，因为央行不愿意把话说死，一个红脸一个白脸，这样未来做出加息或者降息的决策，也能有个解释。

但无论如何，央行行长的态度给金融市场和房地产市场一个明确的方向，那就是降息的日子已经不远了。

6-12个月内降息的概率非常大。

扛着高利率的再忍一忍，准备买房的再等一等，想去银行存款的现在就可以行动了。

在新闻发布会最后，央行行长还表示，加拿大政府的财政支出越来越大，这也是影响加拿大货币政策的重要因素，因为过于积极的财政政策必须有保守的货币政策对冲。
换句话说，加拿大政府花钱太猛，就会推迟加拿大央行降息的时间。
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