重磅 ◇ 加拿大房奴平均月供暴涨48％！列治文新建公寓10％业主被迫买房….

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CANADA REAL ESTATE

加息后遗症慢慢显现

【大温好房综述】

10月30日，加拿大皇家银行（RBC）发出警告，加拿大房贷持有者将面临严重的“还款冲击”。

未来3年，60%的业主将被迫续约更高利率的按揭贷款，除非利率大幅度下降，但这明显是不可能的。

图自加通社，2023年10月

据RBC估算，仅2026年，加拿大将有总值为4000亿加元的按揭贷款到期续约，所有房贷持有者的月供金额平均上浮48%！

试想，一个每月需要月供3000加元的房主，在未来某一天需要签下一份月供4500元的续约合同。这对家庭生活质量的影响有多大？

RBC指出，大量房奴承受“还款冲击”意味着银行的风险加大，预计到2025年后，这种冲击逐渐达到高潮。

从时间表来看，2024年有1860亿贷款需要续约，2025年则达到3150亿加元。

图自彭博社，2023年10月

而2026年才是最大的挑战，当年有4000亿房贷续约，84%的续约人将面临冲击。其中很大一部分将发现月供完全是利息，甚至每个月还要增加欠银行的本金。

RBC明确表示，任何人都不可能再期望境内央行把基准利率降至0.25%，所以面对冲击是房奴们无奈的选择。

事实上，RBC的预测已经算是很温和。因为部分投资客比较多的公寓项目已经出现抛售潮。

10月30日，据Richmond News报道，Dinnell地产集团的地产经纪Chris Dinnell告诉媒体，位于列治文市中心Gilbert Road夹Elmbridge Way的一幢去年才交付的公寓项目，近半年来共有24个单位挂牌，占单位总约10%。而在这24个单位中，10个已经成交，14个仍在挂牌中。

据这位地产经纪解释，该项目本身并无硬伤，卖盘数量较多主要因为：

1、加息。

2、BC省政府推出非常严厉的短租监管法律。

前者导致买家月共增加，后者导致租金回报降低。而那些无力继续供房的买家只能挂牌出售。

这位地产经纪表示，这个项目并非个案，新建公寓以及还在建的楼花项目都有越来越多的投资客开始挂牌出售。

目前的地产市场上，25%的买家等待房价下跌，25%的买家等待降息。但还有50%的买家蓄势待发，现在就判断进入买家市场为时尚早。

这位地产经纪还表示，政府打击短租无助下调房租水平，甚至适得其反，因为房主会因为月共增加而收取更高的房租。

但黄三水认为，相对房价而言，房租的上涨空间更下。因为买房还可以期待未来升值，而房租是纯消费。所以买家转移月供压力是有上限的。所以他支持那些财务压力巨大的业主出售房屋。

毕竟未来并不明朗。

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