◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 翊一
大家好！今天跟大家分享三条消息——
1、减税&补贴，日本将准备5万亿日元规模的经济对策，缓解内需乏力；
2、人力&人才，技能实习制度“废旧立新“，东京部分公立大学”学费全免“；
3、东京最想居住的区域，以及铁路沿线房产租赁咨询增幅的排名调查；
日本向来有个惯例，遇到难题，率先发钱。
可能也是被创新低的支持率（32.3%）给吓怕了，首相岸田文雄近日提出一系列“还税于民”的方案。
1.明年6月起，每人皆可减免4万日元（约合人民币1950元）的固定税额减免；
2.在此基础上，给住民税非课税家庭提供7万日元（约合人民币3400元）的补贴；
3.向非课税以外的低收入家庭提供10万日元（约合人民币4870元）的补助金；
最常见的，如果是一位纳税人抚养俩家人的三口之家，将共计可减税12万日元（约合人民币5855元）。
预计，日本这次减税和补贴的总额达到5万亿日元。
为何力度如此之大？
只因日本在30年不遇的通胀环境下，工资迟迟没追平物价涨幅，大众的消费能力被削弱引起了“民怨”。
日本总务省上周公布了9月的消费者物价指数（cpi）显示：剔除波动较大的生鲜食品，同比上涨2.8%，这是自2022年8月以来，时隔13个月CPI增幅低于3%。
通胀放缓，主要是由于政府采取支援措施降低了电力和燃油、天然气等费用。
但食品方面，仍同比上涨9.0%，涨幅比8月份的8.6%还有所扩大。这就导致——日本家庭的恩格尔系数达到40年来的高点。
总务省的家庭收支调查显示，2023年1~8月恩格尔系数平均为26.2%，比因疫情时期外出次数减少、食品支出比重提高的2020年的26%还略微高出。
恩格尔系数升高，即等于民众的生活水平有所下降，也同时会打击到其它方面的消费意愿。
这并不是迫切想提振内需的日本政府想看到的。
因此，为了选票也好，为了后续日本经济发展也好，岸田文雄表示：“将会把过去两年所得税的增收部分，以简易的方式返还给国民。”
直至日本能实现不输给物价涨幅的涨薪之前，都将会继续还税于民，以支撑（国民）生活。
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人力和人才，早已成为日本的软肋。
过去诸多受限且不利于人员留日的技能实习制度，几乎已从事实上被废除，取而代之的是另一种“实习签证”的新制度。
10月18日，日本政府敲定了最早会在11月实施的“实习签证”新规：
面向外籍劳动者，
1.获批居留时间基本为3年；
2.工作满1年符合条件者可随意换工作；
3.实习签的所有工种，可通过相应考核可升级为特定技能签证；
4.即便没通过考核人员，实习签证也将允许最多延长居留1年；
面向本土日本企业，
1.接受外籍实习生的企业，需要为其承担赴日的手续费用，避免外国人在赴日前背负债务；
2.接受“跳槽”外籍劳动者的企业，需要为前企业支付“转会费”，以此分担培养人员的负担；
不难发现，重新设计的“技能实习签”，从以往的以企业为重转向以人员为重。大程度的为外籍劳动者赴日长期工作、居留铺路。
除了对外抢夺人力，对内日本也愈发侧重对人才的培养。
继大阪府宣布公立高中和公立大学“学费全免”后，东京也即将加入高等教育免费化这一行列。
从明年2024开始，东京都立大学、东京都立产业技术大学、东京都立产业技术高等专门学校，这3所公立院校的专科、本科和硕士学生；
只要符合条件者（即父母定居东京，而且家庭年收入不到910万日元，约合人民币44万元），不管新生还是在读生，学费皆可全免，即便年收入超过910万日元，但只要是3胎以上的家庭，也可学费减半。
另外，日本政府还打算给低收入家庭或单亲家庭，初、高中三年级的学生，给予参加大学入学考试或模拟考的费用补助。
即只要参加日本中考、高考就发钱，尽可能确保更多人有读大学的机会。
这些政策，既是为了缓和少子化问题、减轻育儿家庭的经济负担做出努力，促使高等教育“福利化”，更是为了未来的人才培养。
重点是，在日本定居的外国人也可享受同等待遇，撬动日本“教育红利”的杠杆，给外籍人士创造多些“积极留下”的条件。
都说日本即将迎来第二次国运上扬，随着全球资金的涌入，以东京为主的日本不动产，房价一路上扬。
但整个东京23区，说大不大，说小不少，哪些区域会比较受欢迎呢？
近日有机构做了项调查问卷，询问了来自地方的日本人到东京时，比较想居住在哪些区域，排名如下：
在东京，“外地人”最想居住的地区首选是“涩谷/惠比寿/代官山区域”，占比达到16.3%，超过1/6。
其次，“目黑/白金/五反田区域”、“滨松町/田町/品川区域”和“四谷/市谷/饭田桥区域”，想住占比同样为8.2%，排名第二。
第三名，则是“银座/新桥/有乐町区域“，想住占比为7.5%。
而大型房地产信息网站“LIFFULL HOME”，也根据2023上半年“铁路沿线的长租物业咨询量增幅”作了排名调查：
东京都（一都三县）的铁路干线中，京急机场线沿线出租物业的咨询量较上年增幅最大，同比增幅为122.9%；
得益于疫情后航空业的迅速复苏，以及对航空人员扩大招聘，靠近机场附近的房屋租赁，因需求增加而受到追捧。
而主要连接东京市中心的“东京地铁银座线”，以同比出租咨询增幅121.3%排第二；
反映出人口又开始重新往市中心回归。
物业咨询增幅120.7%排第三为都营浅草线，可以说这是一条可前往东京周边著名景点的线路。
若是有计划在东京投资置业的人士来说，以上的排名数据，不妨可以适当参考一下。
时代变局已至，如何借助新一轮的时代红利，为个人的身份角色和资产财富“上锁”和“加杠杆“很重要。
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