唏嘘 ◇ 加拿大房东恶意驱逐租客，4年被罚11次
CANADA REAL ESTATE
【大温好房 转自加拿大约克论坛】
房东和租客之间的故事，真的是一部永不完结的剧。安省房东与租户委员会作为两者的桥梁，也经常饱受争议。
最近，安省房东与租户委员会对房东驱逐租客的罚款引发争论。
根据房东与租户委员会提供的罚款数据，委员会在将近4年时间里仅对恶意驱逐租客发出了11项罚款，但租户的律师表示，这个数字极其低，反映了安省未能保护租户。
这11项罚款几乎都是从2020年1月到2023年9月底期间发出的，其中有两例罚款金额高于3000加元。
一项罚款金额为5000加元，另一项罚款为10000加元。
这些罚款远低于安大略省《住宅租赁法》规定的恶意驱逐最高罚款金额，该法规明确了租户和房东的权利和责任。
Parkdale社区法律服务的律师Samuel Mason表示：“我对罚款数量如此之低并不感到意外，这非常明显地表明，对待房东的罚款非常保守，而且很少发出。”
Mason表示，这这加剧了住房危机，迫使租户转向更昂贵的住宿或离开城市。
租户律师表示，责任通常落在租户身上，他们需要揭露恶意驱逐行为。安省的房东可以提交法定终止租约的通知，这些通知分别被称为N12和N13表格。第一个是在房东需要把房屋收回供自己或亲属使用时使用的，后者是用于房东想要拆除、维修或改建单位的情况。
如果房东发出上述通知之一以驱逐租户，但实际上并不打算为自己使用房屋或遵循有关拆除房屋的指南，这就是恶意驱逐。支持者表示，这种驱逐行为是一种轻松的方式来摆脱租户，然后引入一个愿意支付更高租金的新租户。
对于在2018年11月之前建造的单位，每年租金涨幅上限为2.5%。但对于新租户，房东可以随意提高租金。
Mason表示，通常租户需要承担责任，搜集证据来证明他们被恶意驱逐，并通知省政府或房东与租户委员会。这可能包括在搬离后监视房屋，以查看房东或其家人是否真的搬进来。
怀疑遭受了恶意驱逐通知的租户可以向房东与租户委员会提交所谓的T5表格。如果该表格被接受，将迫使委员会调查是否存在恶意驱逐。
但Mason表示，T5表格并不是一个有价值的工具，租户真正需要的是首先能够留在他们的住房单位。
他说：“这个系统并不能使租户完全得到补偿，也不能让他们重新回到他们能够负担得起的安全租赁单位中。”
多伦多小意大利社区的一位30多岁的租户表示，当他们在8月收到N12驱逐通知时，她和伴侣选择不与房东争吵。
CBC同意不透露租户的姓名，因为他们担心发声可能会危及未来的租赁机会，并可能对房东提出支付租户搬离单位的提议产生负面影响。
这位租户住在一栋多单元住宅中，她表示，她的房东使用N12通知驱逐其他单元的租户，然后在2019年对这些单元进行了翻新，并引入了新租户。她怀疑她收到的N12通知是出于恶意，因为其他N12通知并没有导致房东或他们的家庭成员搬进来。
她说，这种类型的驱逐是“每个人的噩梦”，无论如何，你都会被这次驱逐困扰，但你真的想继续监视（房东）吗？”
多伦多法律援助诊所Neighbourhood Legal Services的工作律师Benjamin Ries表示，对于恶意驱逐行为，不仅仅是房东与租户委员会的问题，还存在缺乏相应的后果。
安省还设有租赁住房执法单位，旨在通过这一政府服务来调查发出恶意驱逐通知的房东，以确保他们遵守法律。然而，由于只有一个小型的调查团队，该团队无法处理大量来电。
CBC已联系安大略省市政事务和住房部门寻求评论。
该部门此前告诉CBC多伦多，他们正在努力保护面临个人使用驱逐的租户。通过在6月通过的法案，通过N12驱逐租户的房东将被要求在一定的截止日期前让新租户搬进来。
该法案还将将恶意驱逐的最高罚款翻倍，达到10万加元。
Ries表示，负责向委员会报告恶意房东的租户可能会面临各种挑战，从漫长而不可预测的时间表到来自房东的压力甚至骚扰。
他说：“11项罚款，大多数是1000或2000加元，远低于房东与租户委员会可以采取的措施的限制。”
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