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 CANADA REAL ESTATE
如果跌5%，真不多‍‍‍‍‍‍
【大温好房 综述】
10月26日，加拿大房地产经纪公司Royal LePage发布的数据显示，接下来的18个月将有340万加拿大人被迫在高利率下续约房贷。
图自realestatemagazine，2023年10月
Royal LePage表示，“最低利率”的日子已经结束，房主对即将到来的抵押贷款续签浪潮的焦虑加剧。
据报道，340万面临续贷的加拿大人中高达74%的受访者表示非常焦虑。
他们将采取：
1、削减日常支出
2、多打一份工
等手段维持财务平衡。

Royal LePage认为，未来18个月央行未必降息，就算降息也不会再回到超低利率。所以，340万续贷的加拿大人都要面对月供增加，且本金部分更少的现实。
大约24%的受访者表示将延长还款期限。

23%的受访者表示更换贷款机构。

20%的受访者表示已经延长贷款期限。
17%的受访者表示将出售房屋或者换更小的房子。
黄三水说，在金钱面前，大家都很务实。但换一家银行贷款这事恐怕很难，因为续约不用重新接受贷款压力测试，而换银行则需要。
数据还显示，加拿大人在抵押贷款方面持谨慎态度。例如，74%的房主拥有固定利率抵押贷款，而浮动利率为20%。此外，49%的抵押贷款期限为5年，39%的抵押贷款期限为25年。
图自realestatemagazine，2023年10月
浮动抵押贷款利率借款人首先经历了高利率的痛苦，42%的人表示他们“给家庭带来了重大的财务压力”。
一些房主说，随着加拿大央行努力冷却通货膨胀，利率以前所未有的速度上升，他们的抵押贷款支付翻了一番或三倍。
在那些拥有浮动利率或混合抵押贷款的人中，64%的人表示，较高的利率导致他们的抵押贷款支付达到触发利率，导致他们的每月付款增加。
为了应对这种预算冲击，持有浮动利率抵押贷款的人中，一半以上的人表示他们已经减少了外出和旅行，而47%的人表示他们的储蓄减少了。人们还削减了杂货，天然气和公用事业的基本支出，40%的人已经动用了老本。
与此同时，TD银行对房价最初略显悲观的预测。
TD银行的经济学家Rishi Sondhi指出，尽管当前市场处于买方有利的状态，但由于加拿大人口的迅猛增长，相对于需求而言，房屋的总体短缺超过了30万套。
TD预测，由于加拿大央行将基准利率维持在目前的22年高位以抑制通胀，加拿大房屋的平均价格将在今年剩余时间和2024年前三个月下降5%。
但多数地产圈专家认为，加拿大央行将在2024年春天开始降息，这可能会促使房价反弹。
黄三水个人对房地产市场未来1年的走向不敢预测，因为不确定的因素实在太多了。也许涨也许跌，预测正确的概率都是50%，但对每个家庭而言，买房是一件大事。
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