这是“好姑娘在德国”的第650篇原创
之前发了一篇江牙医在德国的文章引起了大家广泛关注（34岁的她在德国买下了第四套房），其中有个评论说"两人全职工作加以后带小孩的话还要养四套房，不羡慕只有钦佩“，确实在德国当房东可不是件简单的事，很多事需要房东去处理，不仅花钱，更主要的是要花时间和精力，维护成本很高。不得不说妹子在有小孩的情况下还能管4套房，真的是时间管理能力很强，精力也很旺盛。
下面江牙医在德国将分享下她在德国当包租婆的一些感想。
这个月的日子过得就像一辆过山车，因为卫生间出现了漏水，由于出水的接口和浴盆不密封，导致的漏水。

当初是请了中国装修师傅来做的，当时觉得是又好又快价格公道。没想到，最担心的事还是发生了。这才明白他们的专业性和德国没法比。又请了专业的公司（Sanitär Firma） 花了五千多欧，就是把淋浴池拆了，烘干再装起来。由于是当时没找专业公司做，所以保险不理赔。同时给租客免了一部分租金。前前后后，又是到处打电话，约时间，和租客解释，理赔，花了很多时间，精力当然还有钱。
其实一开始我的心情很糟糕，人也很焦虑。但现在一个月下来，我给自己也不停的洗脑，现在已经释怀了。我总结一句话和自己的几个想法：
✅ “允许一切发生，接收一切发生！”
之前觉得买房租房，当包租婆会是一件很爽的事。我现在懂得，你要对自己所拥有的一切都要负责。租房这件事情并不是完全的被动收入。房子是要打理和维护的，租客是人，和人打交道就有可能会发生利益或各种纠纷，矛盾，不理解，不愉快。作为房东，应该事先就摆正自己的心态，而不是觉得这是一件一劳永逸的事。人生本来80%的时间就是活在要而不得中，又何苦和自己较劲，过不去呢。
✅任何事情不能满打满算，要留有余地。
你可以算出一个租售比或最佳的利润率。但是空置率，时间成本是一开始无法计算的。人是有损失厌恶的，所以流出这部分的预算，把自己的心态放平。
✅接受所有发生的事情，并时刻保持感恩。
有了这四套房子以来，真的多了很多事，很多时候感觉自己平静的生活被破坏了。但我现在会换个角度看，这几年来我学到了很多很多东西，从选房，看房，买房，装修，出租。真的每个环节都极大的增加了我的知识储备，认知及人生阅历。
题外话：我老公嫁给我之前一直过着无忧无虑的生活，结婚时，他非常开心自己的老婆有着高收入。结果就是婚后他发现我总是有各种各样的事要处理，要解决。于是他得出了一个结论：“钱带来麻烦。”我第一次听到他的这个结论被他惊呆了，觉得有道理。后来他每每跟我抱怨，电费，暖气费，物价，托儿所的费用时，我让他再想想他自己之前的那个结论，他便陷入了沉思。
感谢江牙医在德国的分享，在德国当房东真的很花精力，江牙医在小红书上还分享过她其中一套房以wg的形式出租出去，结果三天两头被租客找，为此花了很多时间，而且由于德国法律很保护租客，她也不能将租客请出去然后将这套房租给一家人不是找好几个租客。
所以说在德国当房东真的没那么容易，并不是躺着赚钱。各位在德国当房东的小伙伴是否有同感呢？欢迎大家分享自己在德国当房东的经历和建议呀。
💛  欢迎大家来小红书上找我玩呀！
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