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1、
香港特首李家超，今天的施政报告出来了，S叔的朋友圈，居然被香港政府的施政报告给刷屏了，说明现在真的咱们很多人在关注香港身份，香港投资，香港保险，香港地产等。

其中最为关心的，除了港府表示不会停下抢人的策略，给S叔的感觉，是特首李家超并不满足通过引进优才高才专才等措施，填补香港过去几年失去的几十万人。

而是有更大的野心，感觉香港800人的人口基数不够大，要干到1000万人，港府也规划了10万套新增住房的落实。
所以，如果要拿香港身份的同志们，还是有机会的，虽然现在优才打分的门槛更高了，但是高才等门槛更多元了。
2、
当然，最关心的还是香港房产的重大政策，就是买香港房子本来要多交30%的印花税，现在减一半，只要15%就可以了。
注意哦，像S叔这种香港永居买房，都要近5%的印花税的，所以合计下来，非永居买房，只比永居买房多交10%的税，那真的是很香了。
而且更过分的是，这个多出来的10%，现在买的时候不用马上交税，还可以等到7年后万一无法成为永居再补交，如果7年后成为永居也就不用交了。
到时候怎么补交，又是另外一套说法了。
所以，相当于现在非永久居民香港买房，现在花的成本，几乎和永居一样了。
这个利好，说实话，真的是有点大的；
S叔我2014年来香港的时候，当年政策是交15%印花税，那时候没钱买房；
过了三年有钱了，结果变30%印花税，那肯定不会买呀，等到7年后永居再买呀。
结果今年终于香港永居了，发现买房条件和非永居一样了，优势全无，呵呵哈哈哈，卧槽了。

人生呀，命运呀，轮回呀，搞笑呀，What the fuck！！！！
3、
好，说回正题，那么这一次港府如此大招的刺激楼市，会对香港楼市产生什么样的影响。
其实，我个人感觉，这次港府的救市组合拳，打得挺猛的，几乎把手上的政策子弹全打完了。

什么叫政策子弹全打完了呢，救市接下来很难有新的救市政策出来了，总不可能外国人买房和本地人享受同等待遇吧，这不现实。
而我们内地的一二线城市房价，这两年跌的也比较多，我们深圳湾的豪宅片区，都离最高点跌了20%以上了。

但是你发现我们政府手上可打的政策牌，其实还挺多的，救市也是一段时间释放一些政策，而且终极大杀器，不限购等政策都还没开始用。

所以你看一线城市的房子，现在最多只是止跌，也没有出现上涨趋势。
所以香港楼市这一波政策救市，房价必须要止跌反弹，万一未来几个月没有出现明显上涨，那就真的很危险了，有可能出现一波成交量反弹，然后继续阴跌，因为救市的子弹已经没多少了。

其实S叔我前段时间就已经在香港看房了，因为知道大概率会是这个政策，香港所有的地产中介，其实过去两三个月，都知道会出这个政策。
具体文章已经写在《
香港房价跌回十年前
》。

所以这个利好，市场已经提前消化了，只是现在变成了明牌而已。
4、
但是我其实并不着急赶在政策之前入手，因为投资中有一个非常重要的原则，
就是这个事件，有没有改变长期的趋势。
昨天我们释放了一万亿的国债，应该是史诗级别的股市利好了，今天A股表现依然平平，依然涨跌不一；
今天港股，也是冲高回落；
昨晚美股中概股大涨，今晚我看了盘前，是跌的。

而决定香港未来趋势的是什么，比如美元加息是否变成降息；
比如香港能否保持绝对独立性；比如中美关系是否缓和；
比如地缘冲突能否明朗，等等等等。
这些因素，目前还不明朗，我也没有看到趋势明显掉头的痕迹。
S叔我不是顶级专家，我也预判不了市场，只是这些年真金白银的投资经验告诉我，不要盲目相信政策的立竿见影，不要盲目上头，理性谨慎。

我个人会再观望一段时间，也会关注交易量的情况，我让香港的地产中介朋友们，随时和我汇报成交情况和价格，对市场保持敏感；
大家如果要香港买房也不用太恐慌担心会赶不上车，因为政策底和市场底是有时间差的，市场是需要消化政策影响的。
如果有新的趋势变化，我会继续发文第一时间和大家分享，请大家一定时刻关注好我的公众号。
当然，最好是加我的工作微信号，万一有些不能再公开平台讲的，会写在朋友圈里。
最后声明，投资是一件积极复杂和困难的事情，本文不构成任何投资建议，大家对自己的认知负责和买单。
END
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