◎本文作者 | 大米姐
最近做线下沙龙调研，我发现大家最感兴趣的，还是美国。
特别是从去年美国投资移民新政出来后，好多客户都来问我关于新政的问题。其中，有人问到移民资金分期，20万美元就能撬动美国投资移民的杠杆，是真是假？我今天跟大家统一解答。
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新政和旧政的最大区别
了解过美国移民的朋友，应该都知道排期的概念，简单来说就是要排队等绿卡，一提到投资移民，最头痛的问题也是排期。
美国移民局于是在去年3月份推出了新政，来解决排期的问题，相比旧政，新政的两个最大的特点就是：
1、提高投资额：最低投资额从50万美元提高到80万美元；
2、解决排期问题：每年预留了3200个名额不用排期，拿绿卡不用再排十几年的队。
投资什么项目？
这个问题，是投资人最关心的问题之一。
美国的移民法案，要求了投资金额是80万美金，拿绿卡的条件是创造10个就业，并没有规定投资的项目，所以理论上，只要能达到为美国创造就业的目的，你就能申请美国绿卡。
但十几年的行业经验观察下来，大多数人会选择投资地产项目。
一是地产项目计算出来的就业名额会更多，比起其他产业，地产项目创造的就业名额足够，能满足申请绿卡的要求。
二是投资到地产的资金，受多方监管，银行、开发商、承建商、第三方财务管理公司等等，乱用资金问题少，资金的安全性也更高。
投资周期要多长？
这个问题也非常关键，涉及到资金能否安全返还的问题。前不久，美国移民局也刚发布新的公告，明确了这个问题：
10月11日，美国移民局宣布：EB-5投资期缩短至2年。
但在实际操作过程中，投资期的长短，还是看申请人与开发商签署的投资协议，一般情况下，是5年。
这里也要提醒一下大家，如果有哪个开发商只跟你签2年的投资协议，并告诉你2年内就一定能还款，那你要千万小心别被坑来。
根据我十几年来和美国本土开发商打交道的经验，我可以明确地告诉大家：几乎没有一个地产项目的开发期只有2年，2年还款的可能性非常小。
那美国移民局发布这个公告的意义是什么呢？
明确了资金不用二次投资（再融资）。
按照之前的理解，投资资金是和绿卡绑定的，也就是说，没拿到绿卡之前，你的资金就必须一直处于投资状态，比如投资协议签了5年，但是5年后你还没有拿到绿卡，那这笔资金就不能返还，必须进行二次投资。
而美国投资移民如今又有长达10年的排期，排到了才能审核你的绿卡是否符合要求。那么这就导致，你的资金需要持续投资，拿不回来，风险很大。
但是这则公告，把这个模糊的信息给明确了：资金只需要在项目里待2年，到期了就能退出，也不影响你的绿卡申请。
总而言之，目前的投资期一般还是5年，但是资金返还的可靠性更高了。
需要在什么时候打完款？
美国的移民法是要求投资者先投资，再提交移民申请。通常情况下，也都是在递交移民申请前，就打完投资款。
但是，其实你也是可以选择分期的，首付大概3成。
是的，移民也能分期付款，而且这种方式也是移民局认可的，在递交的申请表格中（I-526E），就有这项选择。
但申请人仍然要先做80万美金的资金解释，让移民局知道你是有投资能力的。
一般情况下，家庭资产不低于100万美金，更有机会申请成功。
这种方式适合，想提前锁定新政名额，避免后面等排期，但是80万美元不能一次到位，或者需要做资金周转的申请人。
也就是说，你可以先用一部分资金，启动办理美国移民，锁定名额，具体怎么操作，你可以直接扫码发送【美国投资移民】，领取我们的投资移民图鉴资料，我们为你详细解答。
其实最利好的人群是美国留学家庭，考虑以后去美国留学的，提前拿到绿卡，将来孩子免费上美国公立学校；正在美国留学的，有美国绿卡，就不用担心孩子毕业之后工签抽不到要被迫回国。
但是最近这段时间，我发现还有一部分人群，也是美国投资移民的申请主力：想配置多币种资产的家庭。
他们把国内一二线城市非核心区的房子出售，转而投到美国市场，一方面能拿到美国绿卡，同时也拥有了美元资产，有效分散了资产配置的风险。
可以带多大的子女一起拿绿卡？
主申请人可以带21周岁以下子女一起拿到绿卡。
这里涉及到一个超龄的概念，孩子的年龄不是按照你递交移民申请的时候算的，而是按照拿到绿卡的时间算的。
如果你拿到绿卡，孩子不到21周岁，就可以一起获得绿卡。
当然主申请人也可以选择不带着子女一起拿绿卡，看每个家庭安排，法律没有硬性规定必须一起拿绿卡。
是不是一定要住在投资地点？
并不需要，美国移民法对移民者没有居处上的限制，居住地点可以选择美国的任一城市。
要等多久能拿到绿卡？
我们现在的项目，是在北卡的梧桐花园高级公寓，项目已经建完在出售了，但是新政的政策细则是在去年7月29日才出来的，我们那时候才根据细则要求，准备项目资料。
最终，我们的项目资料在9月份递交给移民局，等移民局审完我们的项目资料，我们的投资人也能很快就获批临时绿卡。
最快，应该是今年年底，慢一点的，到明年也能获批了。
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绿卡
美国移民局
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2年
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