现在外资都不怎么看好国内市场了么
关于这个话题的讨论，好像这一年来都没停止过
早在年初，我们就不止一次听过类似外国人集体离开上海、抛售上海房产这样的话题
尤其是最近在网上搜索关于“外资撤场”时，可以说看得我触目惊心
一个非常夸张的数字，外资投资锐减87%
这个数字惊人么
很惊人，直接创下了1998年以来的新低
那么，这个数字就能代表所有么
我们暂且不提投资行为本就受市场波动变化，再给大家看最新的两个数据

第一，来自商务部9月15日发布
数据整理自：商务部
非但没有减少
国内1-8月还实现了新设外资企业、制造业实际使用外资金额的双向增长
第二，即使是第一项，对比去年略有下降的1-8月全国实际使用外资金额（以当前汇率，约为1184.3亿美元）
我们稍微拉长点时间线
数据整理自：商务部
你就会发现不仅保持着正常的增长趋势
且与往年1-8月相比，甚至比2019-2021年连续三年的总金额都还要更高
而这
还是建立在2023年全球外商投资都在下降的基础上，当太多声音都在叫嚷着外资撤退时
又有多少外资正在紧急抢占中国市场
01
刚刚，日本、新加坡两大巨头都来上海了
这片被冠以国际金融中心称号的土壤
总是容易率先被资本看中

而最近涌入这片热土的外资企业，是来自距离上海非常近的地方

日本最大的资产管理机构之一
三井住友德思私募

而这也是今年以来的首家外资私募落地

根据基金业协会网站信息显示，三井住友德思私募于9月19日正式完成备案
图片来源：中国证券投资基金业协会
公司位置正是上海最繁华的静安区南京西路，注册资本6000万元

那么，这家公司什么来头

三井住友是一家金融控股公司，也是日本第三大金融机构，当前总市值超过600亿美元
而在入驻上海前，旗下的住友银行还是与深创投、中粮早有合作的老熟人
且合作项目个个都是超大手笔
➤2021年，三井住友银行集团与深圳天使母基金、深创投等共同出资，基金注册资本3亿元，三井住友认缴4500万
➤2011年，三井住友银行还出资了中粮集团旗下中粮（北京）农业产业股权投资基金（有限合伙），基金认缴2000万美元
而如今下决心要在上海建立私募公司，也是看重中国的市场数据
“在过去5年，中国的基金市场增长超过200%，并且还在不断扩大”，甚至还把这句话贴在了自家官网寄语上
当然，只是办公司还不够
还有的外资来上海，是真的在拿真金白银砸向国内
一笔超级募资，240亿
就在今年9月，来自新加坡国有投资机构淡马锡旗下的独立全资子公司
淡明资本宣布第一支基金True Light Fund I已经完成募集工作
基金规模33亿美元（约合240亿元人民币），用在投资于大中华区高质量投资机会
随着募资完成，除新加坡总部外，唯二的全球办公室同样位于上海，静安嘉里中心
甚至在中国，淡明资本出手得还要更早
去年7月的上海节卡机器人，今年6月药物领域的维亚生物等投资
而不止是现在

可以说外资私募对上海的钟情程度一直未减
截止2023年9月，Wind数据显示，在基金业协会完成备案登记的外商独资私募
存续的仅有32家，其中上海占比超80%
数据整理自：中国基金报，截止2023年9月26日
并且从企业的管理规模上看
不仅是唯一一家管理规模超100亿的外资私募，桥水（中国）投资的注册地址也位于上海国金中心
排名前5，管理规模在20亿以上的外资私募也不约而同地将自己的目光投向上海
这些来自国外的资本们
就这样一手拎着钱，一手带着更先进的资产管理技术，开始快速布局上海
而这并不是唯一个例
02
更多其他城市，也在被外资看好
除一线城市外，首先杀出重围的，是苏州
数据整理自：搜狐城市，广州数据为测算
从今年上半年数据来看，仅次于上海、北京，实际利用外资金额位居第三的正是苏州
不知道各位还记不记得2022年底
当不少城市还在为了防疫而苦恼的时候，反观苏州在干嘛
首个站出来在大半夜凌晨1点包机，赴法国、德国经贸团组抢订单，仅10天内安排了230多场活动
也正是苏州这股雷厉风行的劲儿，引得大量外资青睐有加，有多凶猛
9月19日-20日
短短两天内就有三家外资巨头“联名”苏州
除苏州太古可口可乐在昆山正式破土动工外，其他两个项目均已在9月正式开园启用
几乎同样的节奏，还都是对应品牌近年内在中国的最大一笔投资

尤其是星巴克
今年5月，首次访问中国市场的星巴克全球首席执行官纳思瀚还表示，星巴克制定了2025年在中国开设9000家门店的目标
未来中国将成为星巴克全球最大的市场
除此之外
今年上半年还有一大批顶级外资企业继续加码苏州
至于第二个令我惊讶的城市，就在苏州隔壁
无锡
有意思的是这座城市跑赢全国的是增速

“1-6月，无锡实际使用外资28.82亿美元，同比增长34.05%，增速列全省第一”
更是在上半年外资增速排行榜为例全国第一
那么，无锡靠的是什么
首先，要做就做大项目
在上半年累计使用外资超3000万美元的项目25个、1000万美元以上项目68个
大量外资都在无锡加码增资扩产，枝繁叶茂
此外，还要抢占高技术产业
据统计，今年1-6月无锡全市高技术产业实际使用外资11.4亿美元，同比增长14%
占全市比重39.5%
以惠山经开区为例，去年签约落地的橡鹿机器人总部项目现已进入新产品开发阶段，与国内多地餐饮客户达成战略合作
当不少人还在质疑外资投资时
太多外资已经深入国内各大城市，快速布局，开花结果
03
当然也要“掐点”抄底国内地产
回忆9月以来
楼市政策密集得能把人打懵，四个一线城市先后宣布“认房不认贷”，银行纷纷表态“存量房贷打折”...
而当你才从双眼看懵的状态中反应过来，救楼市，终于来真的了
在此之前，外资们早就嗅到了抄底国内地产的商机
凯德、博枫、黑石，这些都是老面孔了
比较厉害的是这两个
首先，是在今年上半年就接连迎来两家外资收购项目的深圳
5月23日，铁狮门与辉盛国际以7.17亿合资拿下了深润大厦的325套酒店式服务公寓
而另一个新星，则是和凯德一样来自新加坡的房地产投资管理公司，silkRoad
一出手就以15.4亿买入深南68万科里约15315平米社区商业
图片来源：抖音
这地标级别的黄金双子塔设计，深南大道的区位，东门、国贸、蔡屋围三大商圈环绕，约80万㎡规模，约160亿营业额

看来商业，依然是外资青睐的对象

此外就在今年9月，深圳正式为执行了长达16年之久的“商业限外令”松绑

而这也意味着港澳同胞可以以个人名义购买深圳商业、公寓和写字楼等商办产品

不用再注册公司了

可以预想未来下半年进入深圳的外资应该会越来越多
第二，除了一二线地产项目外

全球最大财团摩根大通居然还抄底了碧桂园1.7亿股

原因当然也是现在的碧桂园跌成了白菜价，市净率仅为0.11倍
换句话说，原来100元的资产，现在11元就能买到
而摩根大通也是抢在9月房地产利好政策调整前夕，几乎“掐点”抄底了碧桂园
港交所数据显示，摩根大通于8月14日增持碧桂园，买入的均价为0.84港元/股
虽然对比现在10月11日0.78
港元/股的价格略有下跌，但想到碧桂园2018年时17港元/股的高位
还是有很大的上涨空间
04
最后说一个意想不到的，中东财团
没错，如果要评选今年来中国最财大气粗的外资
不是来自欧美，而是这个
中东财团
我第一次知道整个群体，还是2022年世界杯的主办方卡塔尔砸了2200亿美元
单就金额来就刷新了史上世界杯之最
而近期，这些有钱的中东大佬们再一次开始撒币爆买中国

从今年1月开始到9月，中东财团对国内的投资几乎就没断过
涉及的领域也非常广，生物医药，电商类的京东、SHEIN，还有一位重磅嘉宾
最新管理规模超过2760亿美元，约合人民币20000亿元的穆巴达拉投资公司
在才过去不久的9月举行了北京办公室开业仪式，驻北京的团队约10人，负责中国的直接投资和基金投资
而更夸张的，还是蔚来等新能源汽车
近年来中东资本在中国新能源汽车上的投资超1240多亿
尤其是2023年6月，更是一口气投资4家国内车企，创下了十天投资超480亿元的壮举
05
所以到这里各位发现没有
今天的文章我们用了大量数据
大量当下正在发生的数据去试图阐述外资投资国内市场这件事
布局上海、苏州、无锡等其他城市的外资，掐点抄底国内地产，还有来势汹汹的中东财团们...

当然，即使是这些，可能仍然是冰山一角

但无论怎样，无论外界的声音如何夺人耳目，一个能拥有14亿人口基数的庞大市场自然外资愿意砸钱进场
而别忘了反之国内市场本身
其实也是足够强势的对外投资方之一
外资投资和国内市场本就是彼此共荣，这一点共识我们必须坚定不移
而我们更想说的是，今天这些一个个数据背后
信心远比黄金更金贵
以上为正文，来自Moon
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