上海的租房人，大概率不喜欢房东的突然出现，那意味着又到了交租金的时间，瞬间一夜暴负。
但有时候，想找房东却又神龙见首不见尾，千呼万唤就是不出现，比如说办居住证的时候。
居住证办理有个条件，就是稳定的住所，对于打工人来说，能不能办下来居住证，很大程度要麻烦房东帮忙。
很多人都吐槽，房东普遍都不愿意帮租客办居住证。
而房东不帮忙，你是真的没有办法。
01
房东不给办居住证？ 
租客想不通，为什么只要跑跑腿的事情，房东会这么排斥呢。这也属于典型的白天不懂夜的黑。
其实房东想法也很简单，一是怕麻烦，要准备材料，拿自己房本和资料出来办理备案。同时花费时间，办理时还需要抽出时间陪着到处跑。
网上有一种说法，因为办理居住证要到租赁合同备案，有的地区还要交3%至5%的税，所以房东才不愿意帮忙办理。
不过这种说法要存疑。在咨询了几个街道办事处后，给出的说法是只要材料齐了就可以办，目前倒没有要交税的情况。
即使目前来看这个说法多半不靠谱，也阻止不了它理所应当成为了房东不愿意配合的理由之一。
房东的未雨绸缪可不止于这些，如果办理居住证，做了政府公正的备案，如果房屋在租赁期间发生纠纷必然会是有效的证据。
比如查的比较严格的不正规租房，有的房子有改建群租嫌疑，害怕备案被查出来。
亦或者出租房产权不明晰，拿不出可以备案所需材料。
并且在上海，很多房东在乎房客是否有小孩上学，如果是学区房的话，担心学区名额被占用。
太多的理由让房东不配合，各种原因之下，觉得没必要答应房客办什么“居住证”，吃力不讨好，反正房租照收。
02
不给办怎么弄？ 
知道了房东有哪些顾虑，就可以针对不给你办的原因对症下药了。
大多数房东拒绝的理由，无非是害怕自己有所损失。围绕着让房东零成本这个主题，才能成功打动他们。
把流程梳理好，让房东省心，准备好材料之后，一次专车来回街道办事处也并不过分。
而且有一个好消息传出来，这个福音就是网上可以申办居住证了。
只需要打开“随申办”一站式办理。或者“随申办”微信小程序、“随申办”APP、“随申办”支付宝小程序提供【居住证办理一件事】服务。
通过这些入口，都可以进到随申办。足不出户办理住房租赁合同网签备案、居住登记、居住证新办等事项。
大致的流程是房东先在随申办进行住房租赁合同网签备案。
之后要办证的人再操作，在【居住证办理一件事】服务页选择【居住登记/居住证新办】进入，并选择办理方式：本人办理/监护人代办。
居住登记满6个月后，可以申请居住证。 
新功能的出现并不意味着你能绕过房东。因为租赁合同网签备案是，该项需由房东方发起申请办理。
在操作的过程中，还是需要上传房产证等材料。
不过，如果房东同意，这个功能的出现确实是个便民措施，省去了去现场的麻烦，动动手指就可以把证办了。
同时更重要的是要和房东说清楚不会利用这个地址上学，或者对于可能的对房东造成的假想损失，先提前沟通，口头或者书面的约定，打消房东的顾虑。
03
有的是不愿意办，但有些时候，是真的办不下来。
如果遇到了二房东，办理会比较难。
不过这也不绝对，不排除有心地善良且不怕麻烦的二房东愿意为你跟真正的房东去交涉。
大概率二房东为图省事，也不是那么愿意配合办理的，这时候直接换一个房子租可能更加有利。
不要以为付了房租的房子就可以办居住证。
根据政策，有几类房子是很难办理的，如果租的房子是性质是商用或办公，产证上的用途如果不是居住的话，是办不了居住证的。
像很多酒店式公寓、集中式长租公寓、商住小区都在其中之列。
所以在租房的时候要注意看清楚了，这个房子到底是属于什么性质的用房，避免不能办居住证的房源。
说到底，大多数情况下，想要顺畅办居住证，还是要和房东搞好关系，江湖除了打打杀杀，也有人情世故。
相比于换房的麻烦，自己买房的压力山大，和房东和谐相处，相对而言反而是最省力的方法了。
以上为正文，来自户圈圈团队
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