美国首购族买不到房。（图／pixabay）
美国国家房地产经纪人协会（NAR）总裁卡斯珀（Tracy Kasper）指出，美国房市正遭遇几个难搞的情况交织。这些“难搞的情况”包括现有房屋存量不足的危机，以及数十年来最高的房地产抵押贷款利率。
综合报导，卡斯珀12日在美媒CNBC的金融顾问峰会上说道，过去12至18个月美国房市所经历的情况，称为“均衡调平”。
房地产销售放缓是在COVID-19疫情期间年比指数型增长的结果，由于现在愈来愈少人想要出售房产，导致了现有房屋存量的危机，卡斯珀表示，“我们看到了紧缩，我们到首购族正在苦苦挣扎。”
卡斯珀指出，在COVID-19疫情期间，对首购族来说，要与其他拥有更多现金的买家竞争已经非常困难，现在更面临到因为没有屋主愿意放弃低房贷利率出售房屋，变成根本找不到物件可买。
房贷利率已来到接近8％的高点，是过去数十年来的最高点，卡斯珀说，这已将许多首购族直接挤出市场。
根据消费者金融保护局（CFPB）最新的报告，更高的房贷利率导致更多的每月开支，代表符合房贷申请的门槛更高，去年因为“收入不足”导致借贷申请被拒绝的情况，多过2018年有纪录以来的任何一个时刻。
葛拉斯曼财产服务创办人兼总裁贝瑞葛拉斯曼（Barry Glassman）指出，在大部分案件中，个案收入增幅及速度都快不过房贷利率的增长速度。

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