这篇来给大家讲解下关于在美国买投资房，我们又该如何报税？从税法上说，如果纳税人同时拥有两套住宅，他居住时间相对较长的那套住宅为自住房。另一个房产一般就会被认定为投资型房产或度假屋。其实在美国做房东有许多可以抵税的项目，今天这篇主要是整理了美国房主应该知道一些抵税项目，别因为不知道而亏大了！
房屋的折旧冲回

住宅一般按照27.5年折旧，商用地产按照39年折旧。

贷款利息及贷款点数
如果房产有银行贷款利息支出的话，那么是可以全额递减收入的，为了贷款低利率而额外付出的点数费用同样可以抵减收入。
房屋保险金
房屋相关的任何保险支出都可以全额抵扣收入。包括房屋保险，贷款保险，水灾火灾险等等。
每年交的房产税
房产税一般为房屋价值的1%-3%左右不等，房产税金支出可以抵减收入。
房屋各项维修费用
比如修理门窗，水管，地板，家用电器等等。
打理房产出租而产生的必要差旅费用
比如火车/地铁/机票等等。
水费电费
如果租户自己不负担税费电费煤气等支出的情况下，房主可以在自己的税单里面抵减收入。
租金抵税
如果房主以出租房产为生且在家办公的话，办公的租金支出或折旧支出也可以考虑抵减租金收入部分。
广告费用
例如在报纸/社交媒体等平台产生租房广告支出，这些费用也可用来抵减房租收入。
雇佣费用
如果雇佣专业房屋管理公司或个人协助自己打理租房事宜，那么付给机构或个人或其他第三方服务人员的支出可以抵减收入。
法律支出
如果聘请律师起草租房协议，或者其他律师专业服务产生费用，相关法律及会计师等第三方服务机构或个人费用可以冲减收入。
意外损失及失窃等
如果房屋产生任何意外比如飓风，地震，失窃等不利事件，那么相关损失扣除保险机构理赔的部分外可以抵减房租收入。
重要的延税策略：1031 Exchange
“1031延税法”又称为同类财产交换法 (Like-Kind Exchanges)，是从美国国家税务法第1031条款项中的规定而得名。在法律条文的定义下，此类交换意味着“如果交换的房产是用于商业性使用或，并且用于交换类似的资产，那么交换过程中的资产利益得失不予承认，不用缴纳其过程中产生的资产利得税。”换言之，只要卖家在出售原有房产后购买价值更高或等值的房产，并且用于，就可以使用这一法条。
注意事项
房主各项花费的记录，谨记保留原始发票、收据、或信件等作为报税凭据
以客户出发 
 以朋友离开
来源：网络
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