美国投资房报税 | 抵税项目一览表!不知道就亏大了!
房屋的折旧冲回
住宅一般按照27.5年折旧,商用地产按照39年折旧。
如果房产有银行贷款利息支出的话,那么是可以全额递减收入的,为了贷款低利率而额外付出的点数费用同样可以抵减收入。
房屋相关的任何保险支出都可以全额抵扣收入。包括房屋保险,贷款保险,水灾火灾险等等。
每年交的房产税
房产税一般为房屋价值的1%-3%左右不等,房产税金支出可以抵减收入。
比如修理门窗,水管,地板,家用电器等等。
比如火车/地铁/机票等等。
如果租户自己不负担税费电费煤气等支出的情况下,房主可以在自己的税单里面抵减收入。
如果房主以出租房产为生且在家办公的话,办公的租金支出或折旧支出也可以考虑抵减租金收入部分。
例如在报纸/社交媒体等平台产生租房广告支出,这些费用也可用来抵减房租收入。
如果雇佣专业房屋管理公司或个人协助自己打理租房事宜,那么付给机构或个人或其他第三方服务人员的支出可以抵减收入。
如果聘请律师起草租房协议,或者其他律师专业服务产生费用,相关法律及会计师等第三方服务机构或个人费用可以冲减收入。
如果房屋产生任何意外比如飓风,地震,失窃等不利事件,那么相关损失扣除保险机构理赔的部分外可以抵减房租收入。
“1031延税法”又称为同类财产交换法 (Like-Kind Exchanges),是从美国国家税务法第1031条款项中的规定而得名。在法律条文的定义下,此类交换意味着“如果交换的房产是用于商业性使用或,并且用于交换类似的资产,那么交换过程中的资产利益得失不予承认,不用缴纳其过程中产生的资产利得税。”换言之,只要卖家在出售原有房产后购买价值更高或等值的房产,并且用于,就可以使用这一法条。
房主各项花费的记录,谨记保留原始发票、收据、或信件等作为报税凭据
以客户出发
以朋友离开
来源:网络
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