如果我的文字突然用了很多情绪字眼，那一定不是我慌乱
而是因为激动

异常无比的激动，总有人能够做到行业能力范围之外的东西
比如今天这个：武汉宸嘉100·嘉佰道
实景图
一年我能够记住的楼盘不多，2022年能进入我视线榜单项目前十的项目一定有他的名字
背后的房企宸嘉发展，是一个成立时间只有3年的开发企业
但是就是这么一股凶猛精神硬是在武汉交付了一个足以重塑行业产品力标准的项目
关于嘉佰道的故事，我在去年说过不止一次

而今天值得再说一次的理由就是
这个项目在2023年住宅部分完整交付了，而看完整个社区交付的标准，又再一次的刷新我对行业的态度和认知
既然是聊交付
那么就废话少说，直接看交付的样子
我们不拿这个社区和其他楼盘做比较

我们就拿效果图和实景呈现给大家看个大概
什么叫效果图，就是把未来社区最美好的效果提前做个假图给大家看一下，基本看完之后大家的心理预期是要打折的
嘉佰道的效果图是这样的
效果图
这是他的社区公区景观效果图
整体来看不错，乔木足够的多，而且分了不同的树种和色泽，也做了配套公区活动空间，和景观融合在了一起

包括社交区域内也种植了乔木做了搭配
一个非常标准的社区交付方案
但是我们看到最后嘉佰道交付的社区场景是这样的
实景图
什么是震撼
就是真实呈现的效果比说一万句话都有力量
虽然没办法做到完全同样的角度，但是肉眼可见的植被的层次感更加多样和丰富了
社交区域也做了提升，用了落地玻璃做了区隔，保证了空间感也不妨碍私密性

包括墙面和柱体也用了质感更强更明显的严选大理石，本质上就是为了做到更好
哪怕最简单的地面灌木和草皮的组合，搭配方案也比效果图阶段丰富的多

这就是嘉佰道的交付标准
包括我们来看入户大堂，效果图是这样的
效果图
也还不错对吧
而实际最后交付的

实景图
是这样的
这个可能就更不需要说交付做的有多好，简单一句话就是实景比效果图还要更好看
这些是怎么做到的，以及宸嘉100为什么这么做，今天这篇文章就是为了回答这个问题
记住，今天说的是交付
不是样板段不是售楼处不是做那些营销阶段为了卖房而做的幻觉

是整个社区的最后交付
好了废话少说了，让我们开始吧
01
关于嘉佰道的景观交付，如果一定要给一个标准的话
那么就是：
按照做样板段的标准来做整个社区交付
这件事从门头开始就一直蔓延到社区内部
实景图
这是整个社区的社区大门
我们看到了一个玄关似的门头以及一个架空的外摆，外面还排布了一些硬质水景
这些当然不错

但是值得留意，入口处就开始启动的植被系统
一般入口处的中小型绿植，被嘉佰道换成了这种大型树种，还根据入口位置做了这种递增的排布
而这样的绿化体系在社区内得到彻底的执行
实景图
这里的每棵树都会“说话”，树种、树冠、倾斜的角度都有过精确计算
交付的时候也是可以欣赏的郁郁葱葱
甚至为了这个季节你还能闻到桂花香，宸嘉100提前半年开始种植
让现在社区可以满园桂花香
所有的场景都在交付这一刻全部兑现
除了整体的绿化密度交付之外，整个景观质感也相比较其他社区有了本质性的提升
比如你日常不太看到的元素
实景图
比如一些转角都会看到这样的石头
这些石头之所以可以融入在整个景观体系里，正是因为选择了特定的石材
然后从福建当地请的石匠师傅在武汉就地打磨
是的，这些我们在样板段经常会听到的产品标准，如今在这里成为交付的基础标准
也因为愿意投入足够的钱以及足够的精力，很多材质也就有了艺术质感
实景图
单独放在那里也像一件孤独的艺术品
但是今天并不是单纯的和大家强调这个品牌花了足够多的钱在交付，而是
在整个社区交付的逻辑上，也投入了足够多的精力和智慧以及工艺细节
这也使得，整个社区景观呈现出极大的场景感
实景图
我们可以在大堂入口处框到一个完整的景
实景图
也可以看到各个元素设备给人创造的居住场景
实景图
当然小区里每一个细节以及元素都无时无刻不在强调自己的显贵气质
所以俯瞰视角里这就是一个绝对立体的城市绿化空间，难以想象这不是样板段而是交付
于是无论从哪个角度都可以看到景观勾勒出的嘉佰道属地
这就是用样板段做完整个项目的嘉佰道

我们说样板间交付的如何一比一复刻，那是应该的
但社区绿化这种公共空间他还在不依不饶的死磕细节，我们就多少能感受到一点不同
原来社区绿化也可以交付到这种程度，原来公区交付甚至可以比效果图还要好看
这种开盲盒的惊喜背后，你可以看到宸嘉100的产品态度
02
但是绿化体系只是交付很小一部分，我相信你也和我一样的期待
我们来看下小区大堂
两年后呈现在我们眼前的是这样的
你会发现品质交付以上的东西才是宸嘉真正想要做的
实景图
一整块的奢石就这样摆放在九米层高的入户大堂的正中间
所以当你回家进入楼栋开始看到的就是这样的空间感，这是一种怎样的日常场景

我们接着看，而为了保持品质感
实景图
每一个大堂的奢石都有些许不同和调整
开发商把每栋楼的大堂按照同样规格，重新做了一遍又一遍，每个都不同
每一个大堂空间都保持着同样的设计水准，却又各自拥有单独的设计跟施工
如果说一比一交付是为了品质，那这种独立设计的背后应该不仅仅只是为了品质
当我们走入不同大堂看到不同设计感的大堂空间，这种精心雕琢后的用心空间本质上就是真正能形成差异感的生活质感
而在大堂的另一侧，入户电梯是这样的

这里每栋大堂都做了这种超级挑高、以及高难度的石材和金属设计融合
实景图
高级感就是在这大尺度的空间以及极其细腻的标准下得到彻底的放大
实景图
我们感受下层高尺度以及顶部艺术感线条
放眼整个行业，哪个项目对自己有如此的要求
而当我们去看更多嘉佰道的交付场景的时候，你会发现交付只是一个引子
渐渐的你会发现，除了品质，艺术也是交付的一部分
实景图
从车库到大堂空间的艺术画作，早已经渗透到每一个角落
实景图
空间里的每一处都会有这样的极具艺术辨识度的摆件、设计
而这些细节渗透到什么程度，各位，我是故意保持着挑毛病的心态，去看了下每栋楼的设备空间和消防楼梯的位置，看到的是这样的场景
实景图
虽然不如公区看上去炫目，但是这些不被人注意甚至日常都不太会去的地方，嘉佰道也做到了完整的大理石贴面
品质感的细节武装到了牙齿
而每个细节在勾勒一种品质生活

为什么要这么做
实际上这种极具张力的氛围本质上已经早早超越了品质交付范畴
很多时候作为地产人我都觉得没有必要
其实一个很重要的理由就是对于宸嘉发展来说，交付虽然是完成销售闭环之后的连贯动作
但是对于这个新成立的开发商而言，其实是一次用户对自己信任之后的口碑兑现
内部也一直在坚守一句口号，美好生活，兑现如我承诺
就是言下之意在告诉客户也在告诉市场
这个新品牌之所以能够与众不同，就是总能做到和传统开发商的不同
从交付一个小区到兑现一种生活
这也是为什么当你看完大堂这样的生活场景之后，你还会看到这样的一楼嘉空间

实景图
会客、孩童玩耍、老人纳凉都可以同时发生的生活场景
还有五层嘉空间里的更多元化的场景
实景图
这些配套元素都在品质之上兑现一种生活场景
而这才是宸嘉100真正试图去触碰的社区内核，在宸嘉100开发的建筑空间内，极致的品质交付是功力但不是目的
真正的目的是在于当这些极致交付真正呈现在我们眼前的时候，你会触碰到一个真正全新的生活场景
所以，生活交付才是今天说的交付本质
包括在整个武汉物业费只能做到3.84块的时候，嘉佰道依然给到最高的物业管家服务
项目交付前先交付了会所，宸嘉100自有团队负责运营，我们去到现场已经看到隽嘉会SPORT功能区已经有业主在使用
实景图
宸嘉100此时此刻正在对外释放一个强烈的信号
就是靠这样的单盘主义，可以完成一个品牌的逆袭，也能支持一个企业在当下这样的赛道里弯道超车
在一个大家都认为很卷的行情里，当你做到足够的好，你身边也就没有了竞争

03
这样的投入，本质上也是在说着宸嘉100的态度
为什么态度重要，因为对于交付而言，住宅本身其实只是很小的一部分
效果图
嘉佰道身后其实是建筑体量超过60万方的商业，写字楼，历史建筑，城市公园等组成的滨江综合地块
所以住宅嘉佰道交付其实只是开始
地块内商业部分，正在打造国际滨水商业-嘉佰汇
不是一个大型的商业、也不是单一的街区商业，而是独特MALL+BLOCK街区的探索性商业场景
效果图
这样的地块在武汉的二七滨江是绝无仅有的存在，目前招商进展顺利
据说引入的华中首店已经进场装修，预计2024年起陆续开业
还有瞰江大平层府邸-嘉佰轩
这是用高于住宅的标准打造约250m天际线高度的地标建筑，超越嘉佰道一般存在的产品力
效果图
所以最后我们来看，整个地块串联起了历史建筑、月台公园、城市江滩公园、城市商业综合体、豪宅大平层，宸嘉100给地块带来前所未有的想象力
这些生活组成的一部分在这样的态度之下得到一以贯之的存在
这件事很重要
这件事对于客户来说很重要
这件事对于市场来说很重要
所以这件事对于宸嘉100来说也就很重要
我们看到住宅嘉佰道交付这个品牌背后保持这样的执行力去落实彻底，背后就是因为这代表着这家开发商的品牌和价值观
为什么今天我说没人做的比他好

其实能力、资金、时间其实都是其次，最最关键的其实是勇气
一件在房子已经卖完之后，要不要给自己找麻烦做这件事，是很需要勇气的
这种脱离商业诉求以及带来巨大内部阻力的时间，需要顽强的意念和固执的态度才能得到执行
这或许就是宸嘉发展这个品牌特别金贵的地方
最后给大家看一张图

实景图
这个地方其实是武汉的二七滨江，一个武汉公认地段区域最好的地方
而这里所有的楼盘开发在营销阶段都在说着地段的故事，而只有宸嘉100在偏执的选择用足够惊艳的产品力交付整个市场
从一开始的艺术豪宅的定位
到中期整体高段位产品力的投入

最后到如今能够得到这样的实景呈现，嘉佰道在武汉创造了一个奇迹
超过周边竞品30%市场溢价的同时，获得超过50%以上流速提升
说他卖的又贵又好可能太过功利，但这确实也是事实
而这个事实其实就在说着认真做一个项目在市场上可以得到怎么样的反馈
这一点也只有当你穿过月台公园这样的城市绿地、穿过江岸老车站这样的百年建筑、穿过嘉佰道这样的低调却奢华到惊人的城市顶级作品的时候，用户自己会有答案
这个答案在说：这里的楼盘大概分两类，一类叫宸嘉100，一类叫其他
04
如果说交付一个项目需要两种能力
我在脑子里快速的过了一下，大概是这两点：首先真诚，其次勇敢
以上为正文，来自真叫卢俊
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空间
艺术
实景图
项目
嘉佰道