在美国当房东千万注意!旧金山唐人街3华人被起诉罚款超百万美元!
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近期媒体报道旧金山市对唐人街三位房东提起诉讼,指控被告无证施工、房间肮脏,和不安全等多项违规,罚金额或超过一百万美元。
三房东被告面临巨额罚款
据SF Standard的报导,该诉讼涉及的三处房产都是单人间(Single Room Occupancy,or SRO)旅馆。三名被告分别是Jeff Appendrodt、Shailendra Devdhara,和Kamlesh Patel。
近年来,他们断断续续地经营、拥有或管理着这些房产。市政府还在调查与这些房产有关的其他人员。
旧金山市检察官 David Chiu 透露,市政府官员从租户那里听说,租客的维修要求,完全没有得到处理或答覆,市建筑检查局花了多年时间,试图让房东改善住房的危险状况,但进展甚微。
David Chiu 说:
“数十名移民租户不得不生活在这种不安全、不健康的条件下,这是不可接受的。我们将一起起诉他们,以确保这几个房东承担集体责任。”
根据诉讼文件、建筑部门,和 David Chiu 的说法,市政府对这些房东发出了22项待处理的违规通知。
具体指控包括:无证施工、门窗破损、管道生锈、电线裸露、鼠虫出没、发霉、共用浴室不卫生、缺少烟雾探测器、地震安全问题、紧急出口不足,以及油漆含铅等等。
中国社区发展中心(Chinatown Community Development Center)执行主任 Malcolm Yeung 说:
“买下这三栋楼的投资者,无视多年来租户的投诉和违规通知。低收入老人和家庭,也有权利像其他人一样,享受体面、安全和卫生的住房条件。”
市检察官要求法院签发永久禁令,责令业主永久消除所有违规行为,并支付相关费用。被告还被要求支付罚款,罚款金额可能超过一百万美元
媒体联系了三名被告,但他们表示,不知道有任何待处理的违规行为。
美国房东维护保养知识
房屋是房东的财产,所以房屋的保养和维护是房东的责任。如果不事先在合同中约定,按照美国的法律,房屋内所有设施的维护则都是房东的责任。如果不及时修理,租客可以中止合同搬走或自行修理之后将费用从租金中扣除。
房屋内的设备和结构如果是因为年久失修,自然老化的话,那么应该由房东来负责维修,比如由房东提供的洗衣机,如果已经使用了几年而坏掉,那么房东有责任进行维修或替换。房东应支付的常见维修费用包括:虫害、门锁损坏、管道问题、电气问题、暖气维修等等。
作为房东,需要查看所在州的法律,以了解需要多快进行某些维修。还需要评估情况的紧迫性。例如,如果某件事使出租物业无法居住,大多数州要求房东在 24 小时内做出回应并找人来维修。
通常比较小的维修,比如换灯、换水龙头之类,在人工很贵的美国,可以选择DIY。
但如果空调、暖气坏了,要请专业公司维修。为了不花冤枉钱,房东平时就要注意收集不同公司的服务质量和收费信息,以便选择一家服务好收费低的。
除了坏掉的设备要修理,美国的房屋保养也是一笔开支,占比最大的就是屋顶,大概 10-15 年要更换一次(也有寿命较长达到 20 年以上)。另外,房子木质结构较多,还要注意防白蚁和防霉。
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