◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 翊一
日本，或许将要“被迫”让出GDP世界第三的位置。
据国际货币基金IMF发布的报告预测：
2023年以美元计价的日本国内生产总值（名义GDP）稍落后于德国5%左右，经济“体量”的排名将跌至全球第四名。
图源：新浪微博@黑哥在日本
这是自2010年GDP总值被中国反超后，日本的排名再次发生变化。
可与13年前有所不同的是，
日本此次GDP体量往后退一步，倒并非因为经济增长缓慢摆脱不了长年的通缩而导致，而是主要受到日元兑美元大幅贬值的影响。
截至今年9月末，日元兑美元贬值达到了13%，短期内兑美元维持在150左右，兑其他货币的汇率也下跌不少。
所以，按以美元计价的名义GDP来看，成绩自然不好看。
但若从具体的细项来看，无人能否认，2023年确确实实是日本经济大爆发的一年：
一季度GDP年化增长率2.7%，二季度增长率4.8%，日本股市重回3万点，“商工住”所有用途地价全部上涨，东京公寓房价上涨26%，核心区房价同比飙升40%；
另外得益于企业净利润突破历史新高，推动了投资、工资、消费以及就业率的增长。
这里面既有日元贬值的利好影响，但更为重要的还是全球经济逻辑在快速改写。
一个关键的信号是，在日本宏观经济向好、资产升值的大前提下，民众信心复苏，甚至愿意主动加杠杆了。
日本居民杠杆率从2018年的61.4%，上升到2023年一季度的68.1%，象征着日本对资产负债表的修复，彻底告一段落。
但为什么日本经济明显复苏，日元却还在贬值呢？
最直观的原因是，经济基本盘不同，导致日本货币政策与其他发达国家相背离，日本需要低息摆脱通缩，欧美需要高息对付通胀，美日间的息差逐步扩大。
而最核心的原因，是日本长期人口结构的不利。
受重度少子老龄化的影响，日本劳动力严重不足，劳动生产率没法真正提升，各行业都受到掣肘。所以很显然，深知关窍所在的日本政府，近年来一直在降低移民门槛、新设多项签证来招揽人才。
那对于大多数“圈外人”来说，其实不用太担心日本因货币贬值使名义GDP意外缩水的问题。
毕竟，日本实质经济表现并不差。
反而要知道，恰恰因为日元贬值，才出现了配置日本资产配置的红利，跟随着货币周期利好于对日本房产或者日本身份的投资。
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当下的日本很多方面都迎来了顺风时刻，旅游经济尤为突出。
距离去年10月日本彻底打开国门，允许自由行和恢复对象地区免签已经满一年。
这一年，入境旅游数据上的表现，远比日本政府预想的要惊喜。
首先是日本观光局最新公布，今年8月，访日外国人数达到215.69万人，人数激增至去年同月的13倍，也是连续第三个月单月入境人数超200万人。
所以，截至2023年1-8月的访日外国人累计总数，已达到1518.95人次，年内入境旅客数超过2千万人不成问题。
当然，访日的“人头数量”多少还是其次，赴日消费的增量才算是重头戏。
据统计，2023年1-3月季度外国人游客赴日消费金额为1.0146万亿日元，4-6月季度为1.2052万亿日元，每季度都在同比增长；而仅是8月份，日本旅游收支就实现了2582亿日元（约合人民币1260亿元）的顺差，达到约去年同期的12倍。
可别小看了这千亿日元顺差额背后的“蝴蝶效应”。
往小了说，入境游客要将外汇换成日元进行消费，买入日元的行为便会增加，成为后面支撑日元升值的因素之一；
往大处说，正因日本旅游经济表现优异，今年外资对日本商业地产的投资额几乎超过所有地方。
其实，日本近几年的经济政策一直谋求从「贸易立国」到「投资立国」的转变，“观光旅游”作为民间外交的途径，正是其中一块重要翘板（例如大阪IR度假区的建设计划）。
国内刚过去的国庆黄金周，从北京、上海、杭州等城市往返日本东京、大阪的国际航线预定量均是排名前10。
全日空公司也表示，长假期间中国往返日本的航班几乎全部订满，预定率达到了90%。
但有意思一个现象是，在当前微妙氛围下，大多数赴日中国游客变得非常低调，甚至避免在社交平台分享自己的旅程；
有经济观察的研究人员总结到——这是“看不见”的日本游。
一边是国人赴日秘而不宣，另一边是在中国的日本人持续减少。
截至10月1日，据日本外务省的《海外日籍人数调查统计》显示，2022年在中国生活的日本人比2021年减少5%，降至10万2066人。
在中国生活的日本人自2005年起突破10万人后，在2015年到达顶峰的15万人，但紧接着往后都呈现着逐年递减的趋势。
假设2023年的同比降幅超过2%，在中国的日本人将约20年来首次跌破10万人。
随之而来的，是在华日企的投资意愿降低。
最近，根据中国日本商会的调查，2023年有近5成的国内日资企业选择不投资或减少投资额。
日资和来华日本人双双减少有多重原因。
除了前期的口罩影响和产业链回流之余，还有进入中国的签证便捷度问题（目前国内只恢复了来华商务签和过境免签）、以及受房地产危机影响、对国内经济复苏缓慢的担忧等等。
当然，其中也能窥见到，日本也想借着机会把财力和人力拢回到本国发展。
就在13日，日本入管局统计公布，截至2023年6月，中长期居住在日本的外国人数量达到322.4万人，再次突破历史新高。
而且创历史的还有，仅仅在半年内就激增了14.9万持长期签证人赴日。
人和资金持续往日本涌动，看来既成趋势也成事实。
越是在不确定的时代，越是要尽早做好资产及身份配置的规划，分散风险。
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