五折卖房又被叫停！房产打折销售不容易

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五折卖房又被叫停！房产打折销售不容易 20231011

作者：齐俊杰看财经

长假之前，就一直有小作文传言，说要放开限跌令，让开发商可以自主降价，以达到快速回款的效果，降低市场债务风险。但当时我们就对此事将信将疑，果然到了长假，惠州的一个新房楼盘，叫做保利阳光城，开始吃螃蟹，宣称5折卖房，直接将房价定在了8000左右，要知道他这个房子确实之前卖到过1万7。所以大体上来说喊五折卖房没毛病，唯一瑕疵就是现在不值这么多了，从周边二手房价格来看，现在也就是1万块钱左右。也就是说，跟最高价比确实打了5折，但跟当前价比，打了2折。

这算是好事吧，但谁承想，很快就接到了惠州市惠阳区房管局的通知，也就是被叫停了。从他促销开始，到叫停，一共也就卖了13套房子。那为什么这次被叫停，据说是被之前的业主投诉了。高位站岗的业主们，基本都是1.5万以上买的房子，现在二手房价格，已经跌到了1万以下，已经亏了30%，如今开发商直接8000卖房。这些业主就真急眼了。

所以这也是未来开发商降价销售的最大阻力所在，每一次开发商想降价的时候，都有房闹出现，企图用社会问题，阻挡降价，而且还屡试不爽。因为当地政府也不愿意看到房价暴跌。所以通常都会给出整改通知，甚至最后演变成了限跌令，你备案什么价格，就得按什么价格卖，不能价格变动超过5%。这其实就是一种典型的掩耳盗铃自欺欺人的行为，属于是精神胜利法。楼市之前只是阶段性调整，后面又都重新上涨，所以业主们闹一闹，就感觉自己占了大便宜。但是今时不同往日了。

首先，楼市预期已经完全逆转，开发商打5折也就能卖10几套，换句话说，即便降价销售，也未必卖的出去。

其次，业主们死保房价，其实也毫无意义，因为现在大家都卖不掉，开发商即便不降价，这里也是一潭死水，谁也跑不了。

第三，当地这种维稳，其实得不到什么效果，现在最大的矛盾就是，房子褪去金融属性之后，只保留消费属性，但大家发现，这个消费品，实在是太贵。自己根本就负担不起的问题。一个不涨价的消费品，让自己掏空6个钱包，贷款30年，丢掉后半辈子的幸福，大家是根本不愿意的。而且租房成本只有不到房价的2%，而贷款率再怎么便宜也要4%。所以如果房子只是消费品，他现在怎么算都不划算。即便是那些再不会算账的小可爱，现在也终于知道房子不好卖了。

那么为啥业主明知不可为还要闹呢，说白了就是怕开发商冲击，影响自己卖房，如果新房8000，那么二手房1万就没人要了，甚至二手房必须得降到8000以下才行。一旦楼市预期发生逆转，其实新房也好，二手房也罢，都是楼市的供给方，大家都在抢跑道。地方管理者非常为难，让新房先跑，二手房的房东业主们会闹事，造成社会问题。如果让二手房先跑，新房的开发商会暴雷。造成当地的金融风险，也会冲击当地的土地出售，但好在这次惠州的项目方是保利，暂时不会出现这个风险。于是也就息事宁人。

但其实未来还有一个博弈，就是地区和地区之间，城市和城市之间的博弈，限购都要取消了，那就是全国都在争抢购买力，你这里不让降价，别人那里让降价，购买力就都会被吸走。甚至二三线城市的不少有钱人，会卖掉当地房产，去一线城市购房落户。

所以楼市的大变局已经开启，虽然我们出了不少的政策，但是应对的速度还是不够快。以至于这么多政策之后，楼市的起色依旧不明显。就像老百姓说的，既然是消费品，就得按照消费品的路子来，消费品卖不掉，就要降价促销，只有金融品才是涨价去库存。所以降价到大家能够买的起的程度，一些购买力也就能释放出来了。

但这里的矛盾纠结确实很多，也得让管理部门好好消化，他们也一时半会转变不过来，也有高人给出主意，说不行就让住建部门去管股市，叫停一切贱卖股票的行为，让证监部门去管楼市，他们已经习惯了一直打折，贱卖还无动于衷。这其实也说出了大家的无奈，不该管的地方，总是管的太多，该管的地方，却总是管不起来。

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