楼市关键数据发布,京深集体熄火!
作者:中产先生
来源:中产先生(ID:mr-middle-com)
基本也就这样了。
今天,看到中指院发布的双节楼市的同比成交数据:
整体下降17%,一线同比上涨62%,二线同比下降14%,三四线同比下跌50%。
昨天说了,去年这个时候,政策还在压着,金九银十数据不好看才开始转向的,今年可以说是百般呵护,几乎是利好尽出,这个数据是不能令人满意的。
简单聊聊吧:
1、一线上涨62%
不奇怪,一线一直是房住不炒的重中之重,一直到8月底才开始放松,之前二三四都玩出花了,一线还是一动不动,只是在高端市场时不时出一个令人咋舌的消息,说白了:
需求一直在。
不管是刚需改善的居住需求,还是资金的投资需求。
何况,这一轮刺激主要也是一线,四个一线城市认房不认贷,加上广州部分取消限购,上涨是肯定的。
但还是能看到分化,你看北京和深圳还是不好。
最热的上海和广州,也就是同比还行,和2020年一比,也差不少。
上海可以算是一线唯一坚挺的标杆了。
2、二线下降14%
统计到的二线城市,只有武汉、苏州和青岛成交不错,但是大家看刺激政策就知道了:
武汉全面取消住房限购。
苏州基本取消楼市限购。
青岛全域取消限购限售。
全面取消限购,基本就是二线楼市的最大招了。
看了下,双节之前有12个城市取消限购:
沈阳、大连、南京、福州、苏州、济南、青岛、郑州、合肥、厦门、西安、武汉、无锡、长沙、成都、宁波。
中指院的统计里有几个当红炸子鸡没有数据:
成都、西安、郑州。
可以加上它们二线才能看得更清楚。
不过看下来,即使用了最大招,楼市的数据依然很分化,不如预期的好。
3、三四线下降50%
之前就说过了,三四线早就无所不用其极了。
这个国庆主要就是降价促销。
打折,送汽车,送手机,送黄金……
惠州因为降价50%还把事情搞大了。
但是看成交,十分惨淡,没有人口,也没有产业收入支撑,再没有政策刺激外地人去炒房,谁来买?
所以,三四线基本没戏,打折甩货都难。
基本上楼市就这样了:
一线还有潜力,二线快见顶,三四线不用看了。
另外一个现象就是,楼市真是买涨不买跌,毕竟是居民最大宗的消费,利好政策出来之前都在盼,真的盼到了又开始观望:
不降不买,降了也不买。
太难了。
千山万水总是情,给个“好看”行不行↓↓
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政策
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取消限购
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