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作者：Beth Mattson-Teig
来源：Wealth Management Magazine
房地产资本市场的收紧，可能会刺激移民投资者采取进一步的行动。
自从约18个月前美国国会恢复EB-5移民投资计划以来，该计划经历了一个艰难曲折的复苏之路。但行业参与者对于发展前景仍持乐观态度，因为在需求受到抑制的情况下，国际投资者和开发商，会在资本更加紧张的市场中去寻求替代融资来源。
EB-5是一项鼓励外国投资美国的计划，以投资获取绿卡。长期以来，该计划的支持者一直将其奉为促进经济发展和创造就业机会的一项重要刺激工具。该计划的最低投资额为80万美元。根据历史数据，该计划每年发放约10,000张签证，借此为美国提供数十亿美元的投资资金。根据美国投资移民行业协会（IIUSA）的估计，仅在2023财年上半年，EB-5计划就为美国带来了至少8.34亿美元的投资。这些资金被投向房地产和基础设施投资等领域。
美国国会多年来一直在讨论计划改革，由于无法达成协议，导致该计划未能提供新的资金。2021年6月，EB-5区域中心计划的暂停让项目经营者陷入了几个月的困境。最终，该计划于2022年3月作为EB-5改革与诚信法案的一部分开始恢复。
EB-5计划虽然恢复，但也面临了一些障碍。全球专业服务公司JTC的高级总监兼法律总顾问Jill Jones说计划的恢复并不能完全代表该计划被重置为最佳状态。尽管改革受到行业的普遍欢迎，但它也为计划重启带来了一定的障碍。我们当前面临的最大挑战就是不确定性风险。由于项目执行方面的很多事情没有明确的规定，所以相关人员无法100%确定其应该如何推进该项目。
另一个大的障碍是，根据负责管理EB-5项目的美国移民局(USCIS)对于该新立法的解释，数百个现有的EB-5区域中心需要重新获得授权。为此，行业发起了一场诉讼，并最终于2022年9月达成了有利于区域中心的和解。领先的EB-5区域中心运营商美加企业CanAm的首席运营官Christine Chen说：“一旦达成和解，行业将开启一场竞争。”
被抑制的需求
尽管该计划的恢复由于新规则的学习曲线而遭遇了一定的延迟，但总体向好的趋势仍释放了被长期抑制的巨大需求。值得注意的是,廉政和改革法为申请人设立了新的签证类别。其包括农村地区项目、指定高失业区的项目以及基础设施项目。
在计划暂停之前，长期困扰EB-5的是美国对每个国家发放的签证数量都有限额。来自中国等国家的巨大需求导致投资者需要耗时10至15年的时间来排队获得签证，这就导致新的投资发展迟缓。当前，来自中国投资人的投资移民需求出现大幅回升。
这对于EB-5区域中心来说是个好消息，这些区域中心在中国有分支机构和教育资源配备，确保其在满足这些需求方面占据优势。传统上，中国、印度、越南和韩国是投资移民需求最大的四个国家。EB-5公司专注于在所有这些国家重建服务网络与业务关系。拉丁美洲以及移居到俄罗斯以外其他国家的俄罗斯人也具有强劲的需求。
Chen提到：“美国公民身份被视为全球最有利的通行证。所以，项目重新开放之时，有很多人会等待参与并开启其移民之路”，“政策的变化为他们提供了前所未有的机遇。”
自该计划重启以来，另一个令市场振奋的消息是移民投资者可以“双递”。如果申请人持有合法签证，比如学生签证或工作签证等，那么他们就可以在等待EB-5签证期间继续留在美国。
资金来源替代方案
EB-5资本的回归对于正在寻找替代融资来源的开发商来说也是个好消息。一些行业参与者认为，EB-5计划受欢迎的程度可能会再度飙升，这让人想起了金融危机。根据IIUSA的统计数据，EB-5计划在2008年至2015年期间为美国创造了高达206亿美元的外国直接投资。对于开发商来说，EB-5计划已经成为一个更有吸引力的替代方案。
开发商正在使用EB-5资金购买更昂贵的部分，如夹层债务或优先股权。根据区域中心策略和项目风险不同，EB-5资本的成本范围从6%到10%几不等。
此外，开发商的需求以及EB-5的发展为投资者创造了更多的投资机会。Chen表示：“对我们来说，现在是EB-5资金投入高质量项目的大好时机。”“他们中很多人是所处环境的受害者。所以，对我们来说，我们正处于一个充满活力的时代，将会为我们带来巨大机遇。”
改革与诚信法案将EB-5区域中心计划延长至2027年9月30日。尽管该计划遭遇了一些波折，但许多人对未来的发展前景持积极态度。
原文：

https://www.wealthmanagement.com/investment-strategies/eb-5-investment-program-continues-regain-momentum
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  • 1987年成立金融管理顾问公司，35多年投资移民项目管理经验。
  • 与政府单位合作，慎选优质大型企业，已担保借贷方式进行投资。
  • 至今已有5000个投资家庭获临时绿卡（15000张绿卡，包含家庭成员）。
  • 至今已帮助2500个投资家庭获得永久绿卡（8100张绿卡，包含家庭成员），为业界成功经验最多之基金公司。
  • 现有65个已完成资金募集的项目，其中50个项目已期满顺利全额返还投资款，共计返款超过22.4亿美金。
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  • 全美首家创办FINRA注册证券交易商（CanAm Investor Services, LLC）的EB-5投资公司。
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