在美国买房时这6个陷阱可千万要避开!
金玉其外,败絮其中。这句成语故事告诉我们一个道理,不要被外表的美丽所迷惑。那么,在美国买房有陷阱吗?遇到一个闪亮如新的房子,看起来随时可以入住,但它可能是从一个破败不堪的旧房子翻新而来,并且留下许多隐患。
正常的房屋修缮,这本来没有什么问题,但是遇上“廉价的翻新”,会让以后的房主很头痛。一些不专业且非常低级的错误,比如:电源插座没有安装在正确的墙壁高度,地砖上还留有弯弯曲曲的灌浆线等等。看起来这些工作是前任房主利用周末的时间,客串了一回建筑承包商而干的活。
利益最大化的一个极端是寻找偷工减料的省钱方法,会让表面上看起来还过得去。但是,未来一旦出现问题,处理起来的代价会非常地昂贵。因此,在买家看房过程中,遇到“看起来很完美的房子”的时候,要尽快抽身退出这笔交易。以下分享6个需要规避的美国买房陷阱。
一、没有建筑许可证
比如:当查询后得知屋顶或者供暖系统已经改造更换过,但是在没有许可证的情况下施工,这时候您应该开始担心了。
二、反常的局部涂料
涂料和油漆是一个好宝贝,它可以让整个家里的墙面焕然一新。相反,刷涂料也可以用来掩盖一些讨厌的瑕疵,比如在下雨天渗水引起的墙面水渍。要注意这些地方的检查,缺乏经验很难发现这些被掩盖的问题。
三、新旧混用的管道
家庭水管损坏后的修复,通常是局部替换老化的管件,但是当整个水管系统到了最终的使用年限,您不得不考虑进行全部更换。测试的方法是打开水龙头,再看看冲马桶的力度,分辨出哪里的水流压力弱。一个蓄水很慢的马桶,和一个出水飞溅的水龙,很显然有老化的管道。
四、错误的电路布线
测试房屋的开关和插座是很有必要的,如果发现热呵呵闪烁的灯光、过热的插座、不工作的电路等等,那么电路布线可能存在重大的问题。这是美国买房的陷阱之一,表明您的卖家亲自完成了电气维护的工作,或者为了省钱而雇佣了缺乏经验的维修工人。
五、奇怪的地板
美国房屋劣质翻新的另一大特点是每个空间的地板高度都不同,要么就是贴得不协调。选房、看房和买房需要一双专业的慧眼,留意那些粗糙斑点、起泡或变色翻新的实木地板。使用泡沫或密封剂修复也是常见的偷工减料方法之一,需要留意。
六、有缺陷的门窗
确保门和窗的正常使用,不要小看这些问题,如果是替换的全新门窗,将可以增加房屋的价值。相反,一些隐蔽的门窗翻新伎俩,连开合都存在重大瑕疵,您会在后期投入更多的钱。
在如今疯狂的美国房地产市场上,我们看到买家与其他购房竞争者激烈PK,而处在绝对卖方市场的卖家们可能会抛出一个诱饵,让买家放弃房屋检查,从而优先达成交易。我们郑重地建议客人们,不要相信免检房屋,即使房子看起来“状态极佳”,只有您拿到专业的房屋检查报告,最后才能高枕无忧。
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