你是否一直在找房子，但又担心买不起40万美元或价格更高的房? 仅仅因为房价上涨并不意味着你不能实现拥有住房的目标。
根据TAPINFO报道，美国2023年第一季度的房价中位数为42.9万美元。这意味着大多数人申请的住房抵押贷款将超过40万美元。
你可以采取几个步骤来提高你负担40万美元或更高价格的房子的能力。为首付款存钱，减少个人债务，管理你的信用评分，这些都是让你买得起美国房价中位数房子的几个方法。
需要多少收入才能买得起40万美元的房子?
要买得起一套40万美元的房子，假设首付20%，30年期抵押贷款的利率为6.5%，你需要大约7,786.55美元的月总收入。
要了解如何得到这个数字，你首先要了解你每月还款额是多少。按上述条件计算，每月还贷为2,348.22美元。假设你每月还有1000美元的债务，加上你的债务，就是3348.22美元。然后用你的还贷除以43%的债务收入比（DTI）。在上述条件下，你每月必须有7,786.55美元的收入，才能买得起价值40万美元的房子。
请记住，抵押贷款机构看债务收入比，以帮助确定负担能力。DTI比率衡量的是你赚了多少钱与你在债务上花了多少钱。它的计算方法是每月偿还的债务除以你的月总收入。作为一般指导方针，您的DTI比率需要低于43%才能考虑大多数抵押贷款。
对于40万美元的抵押贷款，首付选项有哪些?
当购买价值40万美元的房子时，你有几种首付选择。首付款是你为房屋的总成本支付的首期预付款。以下是一些常见的首付选择:
20%的首付款
首付房屋购买价的20%是传统和理想的首付选择。对于一套价值40万美元的房子，20%的首付就是8万美元。这个选项可以帮助您避免私人抵押贷款保险(PMI)，并可以获得更有利的贷款条件。
15%的首付款
一套40万美元的房子，15%的首付就是6万美元。这是一种适度的首付选择，可以帮助减少初始现金支出，同时与低首付选择相比，其潜在的低月供提供不少好处。
10%的首付款
一套40万美元的房子，10%的首付就是4万美元。这是一个较低的首付款选择，可能适合那些想要尽快购买物业，初始现金要求较小的买家。
5%的首付款
一套40万美元的房子，5%的首付就是2万美元。这是一个较低的首付选择，但它可能导致更高的每月抵押贷款支付和需要私人抵押贷款保险(PMI)。
3%的首付款
一些贷款项目，如某些类型的传统贷款和政府支持的贷款(如联邦住房管理局贷款)，提供低至3%的首付款选择。对于一套价值40万美元的房子，3%的首付就是1.2万美元。虽然这可以让人们更容易获得住房，但它往往伴随着更高的月供和PMI成本的增加。
虽然较低的首付款可以使房屋所有权更容易实现，但由于利息支付和潜在的抵押贷款保险费的增加，它也可能导致更高的长期成本。此外，每个贷款机构可能对首付有不同的要求和选择，所以有必要对比不同的贷款计划，并与抵押贷款机构讨论你的具体情况，以确定最适合你的首付选择。
支付40万美元抵押贷款的关键技巧
要负担40万美元的抵押贷款，请遵循以下建议来增强您的财务准备:
为首付款存钱
目标是存下购房价格的10%到20%，一套价值40万美元的房子需要4万到8万美元。支付更多的首付款可以获得更好的抵押贷款条件和更低的月供。
提高你的信用评分
良好的信用评分将使你更容易获得利率优惠的抵押贷款资格。按时支付账单，减少债务，在申请抵押贷款之前避免开设新的信用账户。
评估你的预算
分析你目前的收入、支出和储蓄，以确定你可以挪出多少住房成本。保持43%或更低的债务收入比很重要，可以让你的财务状况保持在获得抵押贷款批准所需的水平。
获得抵押贷款的预先批准
获得抵押贷款的预先批准，了解贷款人愿意借给你多少钱。这将帮助你设定切合实际的期望，缩小你的房屋搜索范围。
考虑额外费用
记住，除了抵押贷款，拥有住房还需要额外的开支，比如地税、保险费、维护费和水电费。在购买房屋时，你应该把这些因素考虑到你的预算中。
为抵押贷款货比三家
不同的贷款人提供不同的利率和条款，所以比较抵押贷款选择，找到最适合你的情况的抵押贷款计划。
要有耐心和现实
偿还40万美元的抵押贷款可能需要时间和自律。不要急于购买会使你的财务状况紧张的物业，在找房子的时候要有耐心。
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来源：美联社
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