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有一些积极的迹象表明，联邦政府在不到一周的时间里就决定从有保障的专用租赁住房的建筑成本中取消商品及服务税，这一决定正在按预期进行中。
总部位于多伦多的大型房地产开发商Dream Unlimited 今天重申其计划在加拿大各地的城市中心建造5,000套新的专用出租房屋，特别是在多伦多、渥太华、萨斯卡通和卡尔加里。
这些地点已经获得批准，但联邦政府将现有固定专用租赁住房的商品及服务税退税扩大到联邦税的 100%，这意味着这些项目将不会面临进一步的延误甚至取消。
由于建筑材料、设备和劳动力成本不断上升，加上加拿大央行提高政策利率导致建筑融资借贷成本高昂，全国各地的租赁住房项目越来越多在市场状况改善之前，可能会面临取消甚至延误的风险。在某些情况下，开发商甚至将他们的项目从出租屋转向公寓，以改善预计情况。
取消商品及服务税意味着此类项目的成本最多可降低 5%。例如，一个1亿加元的项目不会因为联邦税而额外花费500万加元。
“这项立法改变了开发行业的游戏规则，更重要的是对加拿大人而言。住房危机影响了从东海岸到西海岸的每个城市中心。Dream Unlimited 总裁兼首席责任官迈克尔·库珀 (Michael Cooper) 在一份声明中表示：“这项立法释放了我们在建造新房变得前所未有的重要时刻快速将铲子挖入地下的能力。”
Dream Unlimited目前计划在未来6个月内推进总计 1,350套出租房屋的项目，其中包括渥太华的1010套单位，其中43%的单位被认为是经济适用房。该开发商在渥太华的第一批出租房屋是与渥太华非营利性多信仰住房倡议合作的。
在此期间，萨斯卡通还关注另外340套出租房屋。
从长远来看，到2025年，开发商将在所有四个市场上再开发3,700个单位。
联邦部长肖恩·弗雷泽 (Sean Fraser) 本月早些时候表示，根据一些估计，扩大的联邦消费税退税可能会在未来10年内促进大多伦多地区新增120,000套新的担保出租房屋。
该政策有效地将现有的GST租金回扣从36%扩大到 100%，并取消了目前针对单位价值在350,000加元至 450,000加元之间的专用项目的GST租金回扣逐步淘汰门槛。
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