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一大早手机一直响个不停
好不容易周中的调休日，一大早就有不少粉丝来咨询利率的问题
原来，今天之前的存量房房贷利率统一下调
不少的粉丝兴高采烈去手机上查看自己每个月能少还多少的房贷
但是一看
当月的还款还比之前多好几百？
究竟是怎么回事？
以以下的粉丝给我发来的截图为例，之前每个月还款是5398，但是今天利率统一调整之后是5600。
对此，刘同学特意去咨询了银行相关的工作人员，他们给到的解释是：
贷款利率下调后，为什么我调整后第一期的还款金额反而比上一期要多呢?
1、贷款利率执行重定价规则的客户，当利率下调后，重定价日当月的月供需要分段计息。
2、部分客户的月供在分段计息时，应还利息减少金额小于应还本金增加金额，从而产生本月的月供超过了上月的情况。
3、而等额本息还款方式每月还款本金不断增加，导致调息后首月月供增加的情况尤为明显，这属于正常现象，一般仅存于重定价后的首期还款。
4、若的贷款是按照发放日重定价，那么到每年对应的重定价日当月，也可能会出现。
客户可通过手机银行，搜索“贷后服务选择“还款计划”，查看未来还款详情
举个例子
假设客户贷款每年1月1日为重定价日，每月5日为贷款还款日。
当执行利率降低后，通过还款计划可以看到1月的还款金额高于12月。
执行新利率的时间仅有4天，由此减少的利息为9.53元，而当月等额本息还款方式增加的本金为24.29元，高于利息减少的量。所以才会出现1月还款总额上升的情况。
从2月起，由于全部采用降息后的新利率计算，降息的影响才得以充分体现，还款金额低于12月和1月。
总结
所以出现以上的情况，千万不要着急，这个月开始出现房贷还款比之前多的情况是很正常的。
等下个月开始每个月还款就是大幅度减少很多哦。
具体的可以在自己还房贷的手机银行APP上查询的到。
END
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