为什么房贷利率下调了,当月的还款比之前还增加了?
duang duang daung
一大早手机一直响个不停
好不容易周中的调休日,一大早就有不少粉丝来咨询利率的问题
原来,今天之前的存量房房贷利率统一下调
不少的粉丝兴高采烈去手机上查看自己每个月能少还多少的房贷
但是一看
当月的还款还比之前多好几百?
究竟是怎么回事?
以以下的粉丝给我发来的截图为例,之前每个月还款是5398,但是今天利率统一调整之后是5600。
对此,刘同学特意去咨询了银行相关的工作人员,他们给到的解释是:
贷款利率下调后,为什么我调整后第一期的还款金额反而比上一期要多呢?
1、贷款利率执行重定价规则的客户,当利率下调后,重定价日当月的月供需要分段计息。
2、部分客户的月供在分段计息时,应还利息减少金额小于应还本金增加金额,从而产生本月的月供超过了上月的情况。
3、而等额本息还款方式每月还款本金不断增加,导致调息后首月月供增加的情况尤为明显,这属于正常现象,一般仅存于重定价后的首期还款。
4、若的贷款是按照发放日重定价,那么到每年对应的重定价日当月,也可能会出现。
客户可通过手机银行,搜索“贷后服务选择“还款计划”,查看未来还款详情
举个例子
假设客户贷款每年1月1日为重定价日,每月5日为贷款还款日。
当执行利率降低后,通过还款计划可以看到1月的还款金额高于12月。
执行新利率的时间仅有4天,由此减少的利息为9.53元,而当月等额本息还款方式增加的本金为24.29元,高于利息减少的量。所以才会出现1月还款总额上升的情况。
从2月起,由于全部采用降息后的新利率计算,降息的影响才得以充分体现,还款金额低于12月和1月。
总结
所以出现以上的情况,千万不要着急,这个月开始出现房贷还款比之前多的情况是很正常的。
等下个月开始每个月还款就是大幅度减少很多哦。
具体的可以在自己还房贷的手机银行APP上查询的到。
END
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关键词
房贷
1月
还款金额
情况
月供
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