作者：豆腐乳
编辑：养乐多
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广州市于9月20日调整住房限购政策称，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区，继续实施住房限购。
考虑到原本花都、增城和从化区并不限购，这轮限购区域调整，是放开了黄埔、番禺两区和白云区的江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇。
与此同时，限购区非广州市户籍居民家庭的购房门槛也有所降低，连续缴纳个税或社保的时间由五年缩短为两年。
这种限购政策放松确实利于想要在广州买房的非广州市居民，可选项多了很多。比如番禺、黄埔本身就有万博、知识城、科学城等工作岗位密集的区块，也有很多居住属性良好、一小时内直达珠江新城的区块，在放宽限购后会迎来利好。
但另一方面说，广州落户门槛已经很低了，即使放宽限购，恐怕也很难吸引本地工作的人买房，很有可能是外地人进广州投资。
广州在放宽购房限制里，往往是走早一线城市最前面的。2023年8月30日，广州率先在一线城市中落地“认房不认贷”，随后才是其他一线城市的跟进。
然而中指研究院发布的数据显示，在9月的前两周，广州成交商品住宅面积为26万平方米，和8月同期相比，仅增长了2.4%。可见“认房不认贷”实施之后，对广州房地产销售刺激有限，在传统交易旺季九月提振都不多。
所以为了进一步刺激楼市，广州又抠抠搜搜放开了两个区多一点地方的限购，放开力度其实不算大。不仅没放开天河、越秀等核心区域，就连白云河南啥都没有完全放开。
如果观察一下之前二线城市的动作，就会发现对比之下，广州限购放开力度还比较小。自8月中旬以来，已有南昌、沈阳、南京、兰州、济南、福州、郑州等七个二线城市全面取消限购政策。
另外杭州、武汉、长沙、天津、成都、太原、合肥、海口、昆明、西安等二线城市尚未解除限购，它们大多数是核心区域限购，只有海口是全域限购。
这次广州放宽限购，也有可能带动其他一线城市放宽非核心区域限购。目前还有很多政策牌可以打，可以刺激房地产交易。
但这些都不是根本性的。
我们之前在很多文章中写过了，房地产业很不景气，买房需求收缩。
这很有可能是大家改变了购房观念，本来也没有多少钱能够买得起房，看到房价有了回调的趋势，就继续持币观望所致。
所以想要扭转房地产不景气的趋势，最根本的还是经济本身想好起来，大家有了钱，对未来有了信心，才会想去花钱买房。如今大家没钱，又哪敢背房贷呢？
另外需要提振信心的是要真能买到房。很多地方烂尾楼问题也极大打击了对楼市的信任，如果不能保交楼，这些地区对房地产业的信心也很难回来。
所以9月19日，雄安新区宣布，建设的市场化住宅项目取消商品房预售，实行现房销精装交付。
但愿人们的信心能够回来吧。
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参考资料：
广州半数行政区取消楼市限购 13年首次大调整_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2023-09-20/102110756.html
二线城市密集取消“限购令” 还有哪些城市存在优化空间？_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2023-09-13/102103138.html#new_artical
雄安新区取消商品房预售 北京疏解人员可在当地提取公积金_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2023-09-20/102110653.html
文章用图：图虫创意，壹图网
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