房地产王炸都快打光了

认房不认贷被上头吹风以来，上个月初，郑州作为全国大城市和省会城市的代表，打响第一枪，8月3号就开始宣布执行「认房不认贷」，同时宣布降低首付比例。

之后的事情，关注房地产行情的朋友们都知道了，全国大中小城市纷纷跟进，北上广深松绑，媒体造势，可谓是红旗招展鞭炮齐鸣，那阵子所有房产中介的朋友圈都是；

王炸！王炸！王炸！

开发商们希望能营造的预期是，王炸纷纷打下来的时候，人们还能再一次相信，嗯，会涨，而且会猛涨。为了让大伙儿相信这会是真的，据说开始认房不认贷的当晚，有开发商就连夜涨价，比如招商蛇口位于通州的一个楼盘连夜提价2%。

我去广州一些楼盘溜达的时候，销售人员的语气仿佛这就是起飞的前夜，现在不落定，日后必吃亏。

前几天，8月份社融数据公布了，所谓社融数据，通俗点说就是大家从银行贷款的资金量，该指标能有效反映信心，毕竟你只有对自己能赚钱这个事儿信心十足才能去贷款，否则这年头谁敢随随便便去借钱。其它指标我没看，瞅了一眼居民中长期贷款（也就是房贷）：

增加1602亿元，为去年同期6成。

说人话就是真正完成购房交易并从银行完成贷款的购房者，实际上可能还不如去年多。中介会说谎，开发商会造势，房价数据也有可能会有水分，但贷款额不会，成交了就是成交了，没成交就是没成交。

利好频出，密集出击，媒体造势，中介敲锣打鼓，实际成交数据，也就是这样了，所以想买房的朋友们多看看，多看看官方数据，少沉浸在中介朋友圈和直播间里。

当然了，8月份数据反映的大多都是二线城市以及广大三四线城市的情况，至于一线城市，北上广深都是8月底才开始执行认房不认贷，开始给楼市松绑的，所以即将要过去的9月份的居民中长期贷款数据如何呢，让我们拭目以待。

昨天，武汉房管局发布通告称，取消武汉二环内住房限购，之前，武汉给楼市松过一次绑，但针对的是二环以外，而这份通告发布，则代表武汉全面取消限购。

事实上不仅仅是武汉，南京、沈阳、大连、济南、福州、合肥、青岛等城市都已经全面取消限购了，有媒体统计了一下，光是9月份，全面取消限购的核心二线城市数量达到了;

11城。

放松贷款，放松限价，降低首付，现在全面取消限购，目前仍在支撑的，恐怕只有一线城市了，很多人说：

房地产的王炸已经快打光了。

这还不包括房地产税暂缓开征，前两天的热搜，不知道大家看了没有，官方明确，房地产税将会暂缓推进。

这给持有多套房子的投资者们吃了一颗定心丸，从2011年的征收在即，到12年后的暂缓推进，也是挺无奈的，这个阶段如果推动了房地产税，一定会大大增加二手房市场的抛压，到时候数据会更难看。

现在的情况就是，几乎所有人都在给楼市让路，或者说开路，首付给你降了，限购给你取消了，税收都给你暂缓了，大家的愿望就是，希望你能快点从ICU里出来，不说去KTV里蹦跶，好歹能去跳跳广场舞也行啊，怎么还躺着呢。

这么看，就只剩下最后的王炸了，即一线城市取消限购，至于这个王炸会不会打，我等不便讨论，有地产圈的朋友告诉我，现在是打也怕，不打也怕，打了怕虹吸其它周边城市的资源，不打数据起不来，广场舞整不活。

更担心打得不好万一再涨一波，你就别指望年轻人再生孩子了。

任泽平前阵子发了个视频，说这是个不可能三角困境，房价涨会增加实体成本，降价会增加房地产商以及背后一系列债务风险，横盘的话没有增量资金进场，市场活不起来，老任还说了：

谁能解决这个困境，谁就能获得下届的诺贝尔经济学奖。

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-END-2023年9月20日-