短租不交税？房东有“秘密”？

首先，短租全年低于14天可以不用交税。

如果该房屋一直是您个人或家庭主要居所或者是度假屋的话（每年自己居住使用超过14天），那么如果一年内你出租少于14天的话，就可以无需申报这笔租金收入。

但由于Airbnb是会给房东出1099表格的，也就是说，不仅您个人，国税局同时也会收到一模一样的1099表格。

这种情况下，您不用在您的个人税表上申报短于14天的出租收入，但是有可能会收到IRS的来信。因为国税局只知道您有一笔房租收入，并不知道您是否满足短于14天的标准，所以如果您不想收到国税局的信那最好将您的1099表格带给会计师，让会计师帮您进行妥当的处理，既不用交税也不用收信。

第二，到底应该报出租（Schedule E）还是主动营业（Schedule C）首先，要看您是否有为房客提供客房服务（SubstantialServices）。

如果您有接待房客（门房服务），提供食物，整理房间，和换洗床单这些类似酒店才会提供的服务的话，那其实就已经算是客房服务（SubstantialServices）了。

毕竟如果您只是将房屋长租出去的话，是不需要额外给房客做这些事情的。如果您提供了这些服务，那么您就需要将出租行为报成自营业（ScheduleC）。

报成出租还是自营业区别在哪里呢？这两项其实在收入和费用的申报上，其实并没有很大差别。

最大的差别是，如果您有提供服务（Substantial Services）报税需要用自营业的税表（ScheduleC）的话，您这部分的盈利需要额外交一份自雇税（Self-EmploymentTax），这其实就是W2上社会保障和医疗保险税（SocialSecurity and Medicare tax。

但如果您没有提供上面提到的这些服务项目，那么您的收入就可以算作是出租收入，报在ScheduleE上。这一部分收入就不会被征收自雇税了，而是算作投资收入出现在您的税表上。

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