前两天看完《奥本海默》，看到一个数据很扎心。
2012年的电影《钱学森》仅获得764.9万的票房。即使按照年5%的通货膨胀率来计算，放在眼下也只有1300多万。怪不得高群书说：
如果中国任何一个导演说面对奥本海默说不羞愧，那就是XX。
80年代末，一位美籍华人来到北京，带着装有现金的手提箱，他听说国家科委要培育高新产业，就想来投资。但知道丰台区竟然不享受高新企业优惠政策后，他只能悻悻离去。
经历过这件事后，丰台区的科委主任陈家林很郁闷。1991年，他带着一个调查组，用了三个月，搞出来一份调研报告。有一个数据是：
丰台有科研机构60多所，工程师7万多人。
要知道，当时的科研人员最多的海淀区，也不过只有9万名工程师。
让丰台拥有这么厚家底的那个人，就是钱学森。在火箭院期间，他开始推动研制分工；原来的“专业院”调整为“型号院”,组建相应的配套专业所、厂。
丰台这么多航天系统的院、所、厂，就是当时组建的。比如研究生产飞行器的航天三院，火箭发动机的六院，集成电路的九院，空气动力技术的十一院........
一大批工程师和科技人员，由此开枝散叶。
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郭德纲曾经说过，和火箭科学家聊天，说火箭不行，燃料不好，得烧柴，最好是煤，煤最好选精煤，水洗煤不好。如果那个科学家拿正眼看我一眼，那他就输了。
几个月前，丰台一家叫天兵科技的火箭企业，成功研制并发射了烧煤（油）的运载火箭，天龙二号。
煤油让火箭上天的性价比又能更高一些。
天兵科技的创始人康永来原来就是丰台火箭院的。他的第一次创业，就是现在更有名的蓝箭航天，世界级的头部商业火箭公司。
过去几年，天兵科技也被各路资本疯狂追捧，拿下11轮，共计30亿的融资。
在丰台园里，就有很多和卫星、火箭、高铁打交道的企业。
比如给飞船火箭提供电子元器件的鸿远电子，给高铁提供模块电源的动力源科技，给航空器供应保障系统的海丰通航，做卫星通信的爱科迪、阳光凯讯。
中国航天时代电子公司和长征火箭技术公司等一批航天工业的龙头，更是丰台园最早的入驻企业。
直到现在，走在丰台园的楼宇之间，抬头所见之处，都是偌大的中字头招牌。
有领导说过，海淀区中关村与丰台区高新技术产业园区，是首都发展科学生产力和经济建设的：
两条巨臂。
多年以来，如果说中关村一直是风口上的猪，丰台就是一直埋头苦干的老黄牛。
丰台园集中了丰台七成的高新企业，九成的小巨人和上市公司。他们大都是深藏功与名的扫地僧。掌握着高精尖的技术，但很少被普通人所知。
比如国内唯一的锂电正极材料上市公司当升科技，造出了人工心脏的长征医疗， 还有让大型仿人机器人更灵活的钢铁侠科技。
更多细分领域企业的价值，是近年来才被发现的。比如开发制造激光器的凯普林。创始人陈晓华在2002年从外企辞职，决心要打破国外激光器的垄断。现在，他们说要做全世界激光行业的领路人。
攥着真功夫的专业人才，整个丰台有16多万人，智力密度仅次于海淀。这也让丰台园成了北京所有园区里：
人均劳动产出率最多的那一个。
官方数据说，丰台科技园以不足丰台区1%的土地面积创造出丰台：
1/3的GDP，1/4的税收，1/5的区财政收入。
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二十多年前，丰台科技园的开发，与中关村西区差不多是同时启动的。
中关村西区吸引的都是大企业，招商的方式也很简单，直接向企业出让土地，让他们盖办公楼。比如新浪、腾讯等等。
搜狐在中关村核心区的办公楼，房价比公司的市值都差不多了。
但丰台科技园大多数都是中小企业，于是有人天才地想出了“总部基地”的主意——建许多座单体独栋办公楼，面积在5000平方米到1万平方米。企业最低只用花100万元启动资金，就可以在园区拥有一栋独立办公楼，并拥有这座楼的冠名权。
就这样，他们吸引了：
500家大中型企业和2000家小企业入驻。
20多年过去，这些当年买不起楼的小企业，很多已经上市，或者成为行业的“隐形冠军”。互联网之类的产业泡沫，似乎和这里无关。
他们手里都是硬家伙。
比如，掌握高铁轨道控制技术的交控科技，成长为了北京首批隐形冠军企业；凯腾精工成为凹印制版的上市第一股。最大的消费内容社区值得买科技，也买了自己的楼。丰台不相信泡沫，只相信脚踏实地。
永远不要小看任何一个从丰台科技园地铁站走出来的中年人，说不定就是某个科技公司的大佬。
他们也为房地产贡献了实打实的购买力，南四环外的这块地方，很早就成了开发商的战场。
北京第一个外资开发的小区怡海花园就在这里，物业据说多年来排名北京第一；还有央企一出手就是两块地王，把公司少见的豪宅产品放在这里。
房地产总说地段，医院、学校、交通当然重要，但一切的核心是：
产业。
任泽平博士说过，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。但这一切的基础，其实都是产业。
今年，北京商务园区的空置率上升到了20%。整个北京，只有丰台科技园在源源不断地迎接新入驻企业，空置率降到了历史最低，只有8.3%。
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在未来的分化阶段，不要被地段论蒙住双眼，产业雄厚的板块品质最好的房子，一定是最好的资产。丰台科技园、望京、西二旗，都是如此。
比如招商在望京的臻园，是2014年开盘的，当时望京并不被大众认可，但招商相当用心。
臻园在外观上用了干挂石材，搭配经典的三段式结构，即使十年过去，当初新英伦范儿的质感依旧不减。交付的精装也是实打实的用料，招商让楼宇点错式排列不仅保证了每一户的全明格局，也能将楼下的园林景致尽收眼底。
南区148平的三居，设计出了实用性的空间；北区245平的四居大户型，营造了更强舒适感的布局。每栋楼前，都有精巧的前景花园。
植被从大叶黄杨，到国槐，到蒙古栎，依次过渡。1.5万平的中央草坪建在高台上，下沉式广场则是点缀上水系。
即使十年后的今天看来，臻园也不过时。
随着望京成了大厂聚集地，臻园的二手房已经翻了三倍，是区域最贵、最坚挺的楼盘之一。
几个月前，招商在丰台科技园拿下一块地。他们想起了十年前的望京臻园，那是招商在北京最满意的作品。于是新的项目，也破天荒地成了臻园。
时隔十年的两个臻园，有一种少小离家老大回的感觉：
手艺人对心爱的物件，总是想做多几件。
招商的这个做法，在地产行业是很罕见的，只要手里有硬家伙，真的可以为所欲为。
臻园选了一块方正的地块，用上错落有致的森系园林布局，3万多平方米的面积，只做了10栋洋房，配以少量小高。
离臻园最近的阳春小学，不久前正式纳入丰台五小教育集团，对口中学为丰台重点12中，是比肩“金刚小强”的牛校，项目东侧还将引入36班知名中学。项目不远处，是一片接着一片的城市公园。
他们对1000多位精英人士深度调研洞察，给外立面用上了大面积的玻璃，光影交错间，有一种灵动通透的现代艺术美感。
同时，为了提供高端的居住体验，配置升级了会所。要知道，在北京，就算很多单价10万+的豪宅项目都没有配置会所，就算有，也都只是豪华装修的用来吃饭的大包间。而臻园配备的会所将提供更加豪华和多样化的设施，如豪华健身房、具有室内游泳池、儿童及老年活动区等，业界戏称“一座小城池”。
不止是社区大门气派，每个单元楼都是五星级酒店式的入户大堂，用上了香槟金和大理石的质感。
从97平三居到145平四居，全都是南向格局，超高得房率。落地窗的开阔让人印象深刻，一进门就是很强的视觉冲击感。
相比十年前，丰台臻园的精装标准更加高了。简约风格透露着稳重的高级，用材用料都是国际一线的品牌，中央空调用的还是日本大金。
同时，延续望京臻园的一步一园景，在丰台独创了六种园林景观的森系氛围。在小区内还有下沉庭院。
在景观里融入了海洋、花境、艺术不同元素，让随意的漫步也能拥有新鲜感。在不同的庭院中，布置上溪涧、喷泉、亭台，有一种自在惬意的古典韵味。
除此之外，一条450米长的跑道围着景观展开。不同年龄段的人群，都能找到让自己自在放松的活动空间。
和中关村、望京相比，丰台科技园的光环没那么耀眼，财富神话也没那么多，但它还有很大的空间来腾挪产业布局。放眼偌大的北京，这样的地方真的不多了。
珍爱包叔，顺手“在看”
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