这是“好姑娘在德国”的第641篇原创
今天给大家分享一些在德国买房的tips。
❤️ 计划买房前先查查自己的Schufa分数吧，不要像我一样房子都看好才发现Schufa分数太低银行不能提供贷款，身边有好几个朋友都因为Schufa分太低导致没能贷款，所以大家要重视起来。如果真的Schufa低，先找出原因，然后去修改，大多数情况下是因为Schufa机构系统信息没有及时更新，这种情况提供Schufa分不难。
❤️ 打算买房前先约几家银行了解下贷款利率和贷款额度，如果能在看房之前拿到银行的Zusage会帮你提高买房竞争力。
❤️ 银行给的利率其实是可以“讲价”的，大家可以多找几家银行问问利率，然后还可以告诉银行A，银行B给的贷款利率更低，问问银行A是否能提供更低的利率。
❤️ 如果通过中介买房，德国法律规定通过网络签订的中介合同在14天内之内可以取消，不过大家要注意，现在一般中介会额外再加一条“你所签订的合同不符合14天可以取消”的条款。面对面签的中介合同没有14天之内取消的条款。另外，按照规定中介费由卖房承担，但羊毛出在羊身上，卖房会以提高房价的方式将中介费转到买房，或者在合同中写上大家各种一半。
❤️ 之前买房时，被很多人建议说如果买二手房尽量不要买带租客的房子，最后大概率会是一堆麻烦事，比如租客赖着不走，且不能涨房租等等。在有租客的情况下，你需要看看之前房主签的住房合同里有没有涨价的权力，如果之前签的合同里规定了不能涨价，那如果你买一个带租客的房子也是没有权力涨价的。
❤️ 德国法律规定买家是可以自由选择公证处的，选择一个好的公证处，房屋合同就有一定的保证。其实每个公证处都不太一样。卖家选公证处的话，他有可能会在合同中写上更保护卖家的一些条款。
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