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全球加息周期进入尾声，房地产市场有可能迎来历史机遇
最近一直在关注美国的经济数据，至少现在来看，一批国内的乃至华尔街的经济学家被啪啪打脸，美国经济在历史级别的高利率下，不仅没有出现金融危机，甚至通胀也超预期下降。
从2020年全球疫情大爆发开始，美国国会通过了万亿规模的财政支出计划（美联储数据），并以极低的利率来刺激经济，这确实让美国熬过了艰难时刻，却也铸成了2022年的通胀危机，高峰时达到了9%的通胀增长率！
要知，10%的通胀率就意味着一个经济体进入超速通胀，经济在崩溃边缘。为了抑制如此严重的物价上涨，美联储从去年三月至今已连续11次加息，把接近0的利率硬生生拉到了5.5%，创下了22年来的新高和30年来最快的加息速度！（美联储官方数据）
如此激进的利率自然对打压通胀是有效的，美国通胀率连续下降，在上个月达到了3.2%，接近于2%的通胀目标。这也意味着，美联储的加息周期将引来终结。
可这对于普通人来说意味着什么呢？首先，在加息周期里，货币总量在减少，对应的资产价格会下跌。而高利率不利于经济增长，一旦加息周期结束，就会开始降息，资产价格就会上涨。
这是一个简单的逻辑：美联储大幅加息，必然迎来大幅降息，资产价格被打压下去，就会迎来回升！
话不多说，我们来看几组数据：
可以看到，2020年美联储大幅下调利率以应对疫情后，房价指数迎来一波飞涨，然后在2022年美联储开启加息周期后，快速下降，到现在的房价指数依然没有恢复到2019年疫情前，而回升的迹象已经开始。
注意，今天的美国经济发展水平，在AI等一系列高科技的加持下，和2019年已经不可同日而语。据亚特兰大联邦储备银行GDPNow预测模型显示，三季度美国实际GDP增长率（经季节性调整后折年率）估计为5.9%，这将是2003年以来的季度增长最高水平。
而房价指数还没回到2019年......所以，你懂我什么意思了吧。
那么，如何选择房产市场，则是下一个要考虑的问题，美国范围太大，也并不是所有地区都适合投资，常看我文章的朋友应该知道，美国是个更注重效率而不是平等的两极社会，好的地方非常好，垃圾的地方非常垃圾。
我的心得是，如果在经济周期中置业，首先要选择城市，风险较小的是大城市，像纽约、伦敦、东京这类全球金融和产业中心更保险。
而两类房产最适合投资：一是交通便利地区小而便宜的公寓，因为它容易出租给上班族和留学生，流动性好；另一类就是核心区的豪宅，因为国际大城市不缺有钱人，豪宅在降息周期的涨幅普遍高于其他类型的房产。
下面就推荐一个纽约优质地段，百年奢华酒店品牌华尔道夫的作品，我想纽华尔道夫酒店就不用我多说了。它在酒店界的声望是其他酒店品牌难以比拟的存在！
下面就是该项目的介绍，了解海外房产市场，可加文中和文末小助手微信，只要你是从我公号看到的，就能获得修明粉丝的专属折扣。

穿行在曼哈顿的街头
参差林立的总部大厦，构建世界金融天际线
第五大道的无限繁华、百老汇的浮光掠影
如绿宝石般镶嵌在城心的中央公园
纽约的繁华和时尚尽汇于此
呈现别于他处的奢华居境
位居纽约中城公园大道
优享曼哈顿的繁华璀璨
被誉为“纽约宫殿”、“文明焦点”的
纽约华尔道夫
为元首政要、尊贵王室和社会名流所衷爱
是全球资本的视野焦点和国际名流的精神属地
繁华与自然在此共生
金融与艺术相得益彰
集萃万般菁华
打造超越想象力的奢华住所
◆ ◆ ◆ ◆
纽约华尔道夫公寓 十大典藏理由
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正如著名导演伍迪·艾伦在电影《曼哈顿》中的经典台词：“不管别人怎么说，这是座了不起的城市。”（资料来源：百度百科）
曼哈顿是纽约经济活动的承载地，有着独特的文化交融与创造活力。这里被誉为财智金融主场，创造着巨大的财富，见证纽约对世界经济的巨大影响力；这里可以享受璀璨的文化艺术和前沿潮流，诠释与众不同的时尚品位；还可以栖身于中央公园，享受一个惬意的午后......
从金融、教育、商业，到生态、艺术、潮流，曼哈顿的每一个标签都举世闻名，曼哈顿独到的生活方式，更为世人所向往。
曼哈顿中城区彰显着纽约的典型风貌与气质。区域内星罗棋布着包括时代广场（Times Square）、洛克菲勒中心（Rockefeller Center）、克莱斯勒大厦（Chrysler Building）、帝国大厦（Empire State Building）、华尔道夫酒店 （Waldorf Astoria）等无数座纽约标志性建筑。
帝国大厦每年参观人数多达400万（数据来源：纽约旅游）；世界金融的晴雨表在时代广场纳斯达克的巨幅大屏上呈现；这里是国际巨头走向全球的重要出发点，众多国际企业和品牌都于此来“吸引世界的目光”。
众多国际企业或知名组织纷纷将总部设于曼哈顿中城区，包括彭博（Bloomberg）、安永（Ernst & Young）、花旗集团（Citi Group）、贝莱德（BlackRock）、摩根大通（JP Morgan）等，联合国的总部也设立于此，足以体现了曼哈顿在国际上的地位。
美国著名建筑评论家戈德伯格表示中央公园“虽不是一栋建筑物，却是纽约伟大的建筑”。
中央公园（Central Park）坐落于曼哈顿中心，宛如一座闲适静谧的港湾，堪称一大人工奇迹。它是美国历史上首座公共公园，亦是深受世界各地游客喜爱的旅游胜地，每年接待游客超过2,500万人。（资源来源：新华社、百度百科）
您可以整日流连于公园之中，欣赏近50座喷泉、纪念碑和雕塑，游览36座桥梁与拱门。此外，公园内还配备丰富的娱乐设施，支持滑冰、骑行、游船、攀岩、球类竞技等项目，可让运动爱好者尽情释放活力。公园配设21处游乐场地，高峰时段人流摩肩接踵，整座公园仿若钢筋水泥丛林中的大型体育场馆。
运动员在此逐梦，梦想家在此徜徉，音乐人在此创作，漫步者在此放松，亦有候鸟在此栖息。
纽约第五大道（Fifth Avenue）是誉满寰中的时尚购物街，几乎所有高端设计品牌的旗舰店均云集于此：如Louis Vuitton, Fendi, Armani, Prada, Tom Ford, Celine, Chanel, Dior, Cartier, Armani, Gucci, Bvlgari, Hermès, Lanvin, Van Cleef & Arpels, Saint Laurent , Tiffany & Co.等等，于此掌握新一季的潮流，锻造国际大都市独有的时尚品位。
萨克斯第五大道精品百货店（Saks Fifth Avenue）、 波道夫·古德曼百货（Bergdorf Goodman）、博洛茗百货公司（Bloomingdale’s），各大百货公司每季均呈献主题橱窗，尤其在圣诞季，美轮美奂的奢华橱窗，将第五大道装扮成独到的风景线，吸引世界各地的消费者于此游览购物。
曼哈顿是美国艺术文化发源地之一，拥有众多博物馆、剧院、美术馆和文化机构。

从世界知名的百老汇（Broadway）戏剧与音乐剧，到无线电城音乐厅（Radio City Music Hall）的传奇演出，再到麦迪逊广场花园（Madison Square Garden）的大型音乐会及体育赛事……各类文体盛事百花齐放，数不胜数。
现代艺术博物馆（Museum of Modern Art，MoMA）、大都会艺术博物馆、弗里克收藏馆、摩根图书馆与博物馆、兰心大戏院、林肯中心、玛丽安·古德曼画廊（Marian Goodman Gallery） 、Alexandre画廊、Anton Kern画廊、纽约马乐伯画廊（Marlborough Gallery New York）、高古轩画廊（Gagosian） 、赫希尔·阿德勒画廊（Hirschl & Adler Gallery）、纽约豪瑟与沃斯画廊（Hauser &Hauser & Wirth）等众多博物馆和精品画廊，营造浓郁的艺术氛围。
纽约中城区拥有完善的公共交通系统，包含多条地铁线路、公共汽车线路以及多个通勤铁路站点。综合交通枢纽中央车站（Grand Central Station）四通八达，可将旅客送往纽约市的任何地点。
此外，经典的黄色出租车随处可见，轻轻招手即可便捷搭乘；地铁系统纵横交错，助您在高峰时间迅速抵达目的地。
曼哈顿中城区拥有丰富的国际知名高校资源，哥伦比亚大学（Columbia University）、纽约大学（New York University，NYU）、康奈尔科技校区 （Cornell Tech）、帕森斯设计学院（Parsons School of Design）、纽约时装技术学院（The Fashion Institute of Technology）、视觉艺术学院（The School of Visual Arts）等高校皆坐落于此，吸引世界各地的莘莘学子。
我们毕业啦！
我们毕业啦！
“《2021全美最佳医院（2021 Best Hospital Rankings）》”荣誉榜显示，纽约市有三家医院跻身全美前20名。分别为西奈山医院（Mount Sinai Hospital）、纽约大学朗格尼医学中心（NYU Langone Hospitals）、纽约长老会（New York-Presbyterian Hospital-Columbia and Counell），在医疗流程、医疗条件与专业性等评选标准上脱颖而出。（资料来源:《U.S. News & World Report》）
曼哈顿的房地产市场在历经股市震荡、利率上升和全球不确定性等经济逆风和市场冲击下，曼哈顿房价一直保持快速复苏和稳定发展的特性，吸引着来自全球各地的国际买家。
据莱坊美国住宅合作伙伴Miller Samuel/Douglas Elliman此前发布的2022年第一季度《纽约市场洞察》数据显示，截至2021年12月底的三个月，曼哈顿公寓销量达3,559 套，创下30年来第四季度的销售记录。
曼哈顿中城区也是全球闻名的中央商务区，办公空间面积逾4亿平方英尺，加上众多国际企业或知名组织均将总部设于此，中城区也是全球备受追捧的房产租赁市场之一，具有强劲的租房需求。
纽约华尔道夫坐落于曼哈顿中城区公园大道，周边汇聚着纽约的知名建筑、文化机构、精品餐厅、优质教育，以及高端奢侈品牌聚集地第五大道和麦迪逊大道，于此尊享曼哈顿的奢华生活。
自建成以来，纽约华尔道夫即是纽约奢华酒店的典范，被誉为“纽约真正的宫殿”，接待过众多世界各国领袖和社会名人，是无数政要名流所钟爱的下榻地。从胡佛开始，多任美国总统都住过这里，亦是索菲亚·罗兰、伊丽莎白·泰勒等明星来纽约时到访之地，华尔道夫的招牌式服务更是蜚声世界。
历经整改，翻新后的纽约华尔道夫将传奇归来，采用“酒店+住宅”并进模式，将部分楼层改造为全新公寓对外开售。375套豪华产权公寓，以前沿设计、奢华配套和招牌式服务，引发全球买家关注。
纽约华尔道夫公寓由享誉国际的法国知名设计师Jean-Louis Deniot操刀，公寓内部保留原始建筑的规模和美感，将新材料用于室内装饰，创造了兼具现代舒适感和装饰艺术气息的住宅。
纽约华尔道夫公寓拥有超大面积的服务设施，配置有冬季花园 (Winter Garden) 、星光酒廊 (Starlight Lounge)、桌球俱乐部 (The Cue Club)、蒙特卡罗游戏室 (The Monte Carlo Gaming Room) 、摩纳哥酒吧 (The Monaco Bar) 、舞台与银幕剧院 (Stage and Screen Theater)、儿童游乐室 、品酒室等娱乐休闲设施，为住客提供安全私密、尊崇优雅的居住体验。
奢华的生活场域，高端的资源配套
纽约华尔道夫公寓传奇归来
对挚爱华尔道夫的
全球投资者而言
为具有居住功能的收藏品
莱坊是一家总部位于伦敦的全球知名的房地产顾问服务公司，成立于1896年，并在全球51个地区拥有384个办事处，超过16,000名员工，致力于为客户提供值得信赖的全球地产服务。如果你有任何想要了解的英国投资、教育、生活方式等相关问题，欢迎添加文章底部莱坊小助手，进行一对一咨询。
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