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据橙县纪事报9月14日报道
ApartmentList对加州各地租金和空置率进行了跟踪调查,计算出各种规模的住房单元的每月成本,数据显示,
加州的租金正以2021年初以来的最快速度下降。

橙县纪事报报道截图
整体
8月份,典型的加州公寓月租金为1,958美元,一年内下跌2.4%,这是自2021年3月以来的最大跌幅,因为疫情时期的封锁仍在给经济降温。全美范围内,租金下降了1.2%。

租金下跌让金州租户松了一口气,因为
过去四年,全州的租金每年上涨4.6%。

8月,全州空置率连续第三个月达到5.1%
,高于去年同期的4%,也是自2021年3月以来的最高水平。在全美范围内,8月份有6.4%的住房空置。

尽管如此,要找到一个地方还是相对困难的。加州的空置率仍低于大流行前的标准,2018-2019年的平均空置率为5.4%。
各县
在追踪的15个县中,除了一个县以外,其他县的租金都在下跌,其中北部的跌幅最大。全州范围内空置率上升。


8月份加州各大县租金下降幅度排名:

康特拉科斯塔(
Contra Costa
):8月份月租金为2,025美元,同比下降4.9%,此前4年的平均年涨幅为3%。8月份的空置率为5.5%,去年同期为3.9%,2018-19年度为4.8%。

河滨:月租金2,031美元,同比下跌4.5%,此前4年的年涨幅为10.1%。空置率为4.82%,一年前为3.89%,2018-19年为4.87%。


阿拉米达(
Alameda
):月租金2,068美元,同比下跌4.5%,此前4年的年涨幅为1.1%。空置率为6.2%,一年前为5.1%,2018-19年为4.7%。


旧金山:月租金2,207美元,同比下跌4.3%,此前4年平均每年下降2.5%。空置率为5.2%,一年前为5%,2018-19年为4.1%。


圣马特奥(
San Mateo
):月租金2,478美元,同比下跌3.6%,此前4年的年涨幅0.4%。空置率为5.1%,一年前为4.4%,2018-19年为4.6%。


圣克拉拉(
Santa Clara
):月租金2,560美元,同比下跌3.1%,此前4年的年涨幅为1.6%。空置率为5.3%,一年前为4.2%,2018-19年为6%。


圣华金(
San Joaquin
):月租金1,528美元,同比下跌3%,此前4年的年涨幅6.2%。没有空置率数据。


沙加缅度(
Sacramento
):月租金1,664美元,同比下跌2.8%,此前4年的年涨幅为7%。空置率为4.9%,一年前为3.9%,2018-19年为4.5%。


索诺玛(
Sonoma
):月租金1,971美元,同比下跌2.5%,此前4年的年涨幅为3.2%。空置率为4.3%,一年前为3.1%,2018-19年为5.2%。

洛杉矶:月租金1,927美元,同比下跌2.4%,此前4年的年涨幅为3.6%。空置率为5.5%,一年前为4%,2018-19年为5.8%。


文图拉:月租金2,443美元,同比下跌2.2%,此前4年的年涨幅为5.9%。空置率为4.8%,一年前为4.1%,2018-19年为5.2%。


圣贝纳迪诺:月租金1,848美元,同比下跌1.9%,此前4年的年涨幅为9%。空置率为4.1%,一年前为3.3%,2018-19年为5.7%。


圣地亚哥:月租金2,427美元,同比下跌1.3%,此前4年的年涨幅为8.1%。空置率为4.5%,一年前为2.6%,2018-19年为5.2%。


橙县:月租金2,643美元,同比下跌0.7%,此前4年的年涨幅为7.1%。空置率为4.5%,一年前为4.4%,2018-19年为6.2%。


弗雷斯诺(
Fresno
):月租金1,327美元,同比上涨1.7%,此前4年的年涨幅为7.2%。没有空置率数据。
分析
根据这个全州租金基准来衡量,8月是连续第四个月看到同比下降。但别忘了,
加州的房租在五年内上涨了17%。

然而,这些长期的租金上涨,在不同的县是截然不同的。
南方和内陆的租户现在给房东寄的支票要多得多。

河滨的租金自2018年以来上涨了40%,邻近的圣贝纳迪诺上涨了38%。圣地亚哥(
35%
)、弗雷斯诺(
34%
)、橙县(
30%
)、沙加缅度(
27%
)、圣华金(
23%
)和文图拉(
23%
)的涨幅都在20%以上。


相反,旧金山(
下降14%
)和圣马特奥(
下降2%
)的租金在五年内有所下降。还有阿拉米达的公寓。


介于两者之间的是涨幅适中的县:洛杉矶(
上涨12%
)、索诺玛县(
上涨11%
)、康特拉科斯塔(
上涨7%
)和圣克拉拉(
上涨3%
)。
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