购房实用步骤
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您是否在考虑购买您的第一套房？令人兴奋之余或许也有一些小紧张，因为首次购房者需要面对巨大的财务承诺和大量的新信息。这些是您第一次购买房屋时的13个步骤：
1. 清偿债务并建立应急基金：在购房前清除债务，储备紧急基金，确保稳健的财务状态。
2. 使用25%规则：计算你可以承受的房价，不要超过月收入的25%。
3. 存款购房款项：积累首付款，以获得更好的购房条件。
4. 储备购房交易费用：考虑额外费用如律师费、印花税等。
5. 避免不利抵押贷款：精心选择有利的贷款，降低成本。
6. 了解最佳抵押贷款：选一款适合你的贷款，减少成本。
7. 选择可信贷款机构：与值得信赖的机构合作，获得专业建议。
8. 贷款预批准：在房屋搜索前获得贷款预批准，有针对性搜索。
9. 找可信赖房地产经纪人：选择经验丰富、可靠的经纪人，获得市场建议。
10. 明确需求和愿望：区分必需条件和可选项。
11. 开始寻找房子：积极搜索，比较选项，了解市场。
12. 提出竞争性报价：合理报价，确保在预算内。
13. 完成交易：积极参与交易步骤，确保交易顺利。
买房TIPS
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知道了买房的全过程，那么买房都需要注意什么呢？不要担心，我们帮您总结了一些“内幕秘密”，以帮助您做好购房准备！
1.提前攒钱
如果资金有限，可以考虑申请小额首付款贷款，如FHA和VA贷款，这样可以找到适合你情况的选项。此外，一些政府计划可以帮助首次购房者支付首付款（请参阅第7条）。
2.  提前提升信用分数
你的信用分数在申请抵押贷款时扮演重要角色。首先，偿还或减少信用卡余额：可用信用额度越高，利用率越低，信用分数就越高。在与贷款人联系之前的三到六个月内，从三大信用局（Equifax、Experian和TransUnion）获取你的信用报告，查看错误并纠正。
3.  在购房前尽量避免新的贷款
在申请抵押贷款之前为任何大额新东西融资（例如新车）会降低你可借贷的金额，还可能对信用评分产生负面影响。这可能影响房屋贷款条件，如利率。最好在即将进行一生中最大的购物之前远离其他大额购买。
4. 确定能承受的房屋价格预算
你打算购买什么价格的房屋？除了估算你认为在你的收入水平上可行的每月抵押贷款付款外，还应该考虑其他费用，如保险、房产税、公用事业费用和维护成本。
5.探索不同的抵押贷款选项
探索不同的抵押贷款是一个不错的开始，可以比较传统贷款和FHA贷款FHA首次购房者贷款，例如，允许较低的信用评分和较低的首付款比传统贷款低。然而，传统贷款可能没有那么多限制。如果你是一名现役军人或退伍军人，另一个选择是VA房屋贷款。这些具有慷慨的福利和条件。
6.熟悉首次购房者计划
像上面提到的FHA贷款一样，有一些首次购房者计划可以为你省钱。询问你的贷款人有关以下几个方面：
· USDA贷款：美国农业部担保在一些农村地区购者的抵押贷款。
· Fannie Mae and Freddie Mac：这些房地产实体资助HomeReady®和Home Possible® 抵押贷款计划。
7.了解所在州首次购房者援助信息
这些计划通常面向收入较低和中等的购房者，并可提供赠款（无需偿还）或贷款。了解可用的援助以及何时可用可以帮助你在合适的时间购房。
8.准备好你的贷款文件
无压力的购房体验需要提前准备。你可以通过收集你的财务文件来提前完成。所有银行账户对账单、30天工资单、两年的W-2表和税表、12个月的租金支付和租赁协议、未偿还贷款的文件等都是必需的。
9.比较抵押贷款贷款人
选择自己的贷款人很重要。知道你在寻找什么：最佳利率？一位贷款官员与你密切合作？以下是找到能够提供最佳贷款条款、利率和服务的贷款贷款人的指南。
10.避免只付利息和可调利率抵押贷款
只付利息抵押贷款和可调利率抵押贷款（ARMs）是两种风险最高的融资方式，对首次购房者来说可能会带来压力。虽然这两者不同，但之所以选择这些贷款的原因是相同的 - 通过支付最低可能的月供（并推迟偿还本金成本）开始购房。问题是，当需要支付更高的还款时或利率上升时，你可能无法负担得起。
11.别忘了闭市费用
当你估算你购房资金预算时确保加入了闭市费用。购房结束是整个购房流程的结束。这是资金交换的日子，用于完成交易。你的贷款人会在早期给你提供所有费用的估算，但许多人会对闭市费用的金额感到惊讶。根据Zillow的数据，闭市费用因贷款人和地点而异，通常为房价的2-5%
12.关注其他费用
你的首付款和闭市费用并不是抵押贷款过程中的唯一费用!你将需要支付贷款人要求的贷款费用，如评估费用，以评估房产的价值，以及其他费用。
13.确保你在财务上准备好购房贷款
大多数抵押贷款至少需要30天才能完成。拥有抵押贷款可能需要长达30年的时间。
14.为购房贷款获得预批准 
获得购房贷款的预批准意味着抵押贷款贷款人已经审查了你的所有财务文件，并准备好向你提供一定金额的贷款-即使你还没有找到要购买的房屋。这不仅让你放心地知道你可以实现拥有房屋的目标，还对卖方有吸引力!
15.使用房地产网站寻找梦中情屋
在Redfin、Realtor和Zillow等房地产应用程序上搜索，以缩小你喜欢的房屋和地区类型、适合你预算的价格以及你想要的社区设施。除了查看待售房屋，还要查看最近的“已售”价格，可以了解人们实际支付了多少。这将让你更好的在开始与经纪人合作之前了解购房中的问题。
16.找到适合你的房地产经纪人
优秀的房地产经纪人了解当前的房屋市场。他们了解社区、房屋库存、如何比较房屋和帮助你做决定的方法，以及如何以你的最佳利益提出最佳报价并进行谈判。他们还会指导你完成房款到闭市的流程。
17.利用公开展示会和虚拟游览 
现在许多待售房屋都在网上发布3D或视频游览。这使购房者可以轻松进行虚拟游览。当然，亲自到现场参观是最好的方式。当你站在那里时，你会更好地感受到在这个空间中居住的感觉。如果可能的话，与你的经纪人一起去看open house他们会告诉你要注意什么和忽略什么。
18.不要害怕与卖家谈判
如何进行谈判取决于起始销售价格和当前的房地产市场。例如，在房源紧缺、每个房产有多个报价的热门市场中，低报价不会让你买到房屋。一般来说，最好通过你的经纪人来进行谈判-他们有经验帮助你准备强有力的购房报价，并在你的最佳利益上进行战略性谈判。
19.不要对一所房屋产生过多情感依赖
购房的现实是你可能无法得到第一所想要的房屋。每所房屋可能会有多个报价，但只有一个买家会得到。有时卖方会改变主意，撤回他们的房屋出售。有时对房产的检查显示出买家无法克服的昂贵问题。有时你喜欢的房屋可能超出了你的价格范围。但你总会找到一所你喜欢的房屋，一旦拥有它，你就会爱上它。
20. 保留你的购房文件的实体副本
如果你认为你收集了大量文件来获得抵押贷款，你会想要保留所有已执行文件的实体文件供参考，包括所有各方的签名。当你最终出售那套房屋时，这些信息将对税务目的有用。
21.确认你的房屋维护预算
在购房前的房屋检查期间，你将了解何时需要更换大型机械设备，如暖通空调或管道。你的卖家甚至可能在销售中提供覆盖这些费用的保险政策，期限为一到三年。此外，对于新建的质量较高的房屋，通常需要每年购房价格的1%来进行基本维护。而老旧的房屋通常需要更多的维护。
这些首次购房者的tips将帮助您拥有一个更加美好的购房过程，让您的购房体验更顺利，并且更有信心。在购房过程中，可以与Montivista房产经纪人、贷款人和房地产律师合作，以确保您的利益得到维护，同时享受购房的乐趣！
波士顿远见地产
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