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随着房价和抵押贷款利率的双双上涨，美国目前在拥有住房和租房之间每月成本的数字差距上达到了 50 多年来的最大值。

图表使用了 Reventure 咨询公司的数据，突出显示了自 1970 年以来美国购买和租用独栋别墅的成本，并根据通货膨胀进行了调整。

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抵押贷款利率跃至新高
2023 年 8 月，抵押贷款利率升至 23 年来最高水平，全国 30 年期固定抵押贷款平均利率达到 7.48%。

🟦 美国的租金中位数约为每月 1,850 美元
🟥 比每月 2,700 美元的购房成本中位数便宜约 30%。
🟩 这一差距是美国历史上租房和买房之间最大的差距。

2022 年，这一差距还不到200 美元，而到了 2023 年，这一差距超过了 800 美元。
许多购房者，尤其是首次购房者，现在已经被挤出了市场，担心自己买不起房。因此，购房抵押贷款申请已跌至 20 年来最低点：

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房租成本也出现了上涨，但涨幅并不一致，因为市场在疫情期间房租急剧飙升后进行了调整。

2023 年房贷利率会下降吗？
🟪 利率上调会影响长期住房贷款，如 30 年固定利率抵押贷款。
🟧 从 2022 年开始，美联储开始将利率从接近零的水平上调至目前的 5.25-5.5%。
🟥 最近，美联储公布了新的预测，指出到 2023 年底，利率有可能达到 5.6%，这意味着 2023 年至少还要加息一次。
⚠️ 据专家预计，今年下半年，抵押贷款利率可能会保持在 6% 以上。
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