后疫情时代下，完全远距或者混合工作型态依旧。（路透数据照片）
最近住房价格在大约40年来显得相对昂贵、负担不起，不过，根据房贷金融业者房利美(Fannie Mae)的说法，要不是新冠疫情导致人们远距工作或采混合工作模式而有机会选择偏远廉价住房，买房或租房的成本压力恐怕更大。
房利美1至3月间针对月度“全美住房调查”(National Housing Survey)进行分析，询问3000多位房贷借款人、屋主及租屋者相关问题，从中了解过去几年来远距工作及混合模式对房地产市场的影响。
根据调查报告，比起几年前，如今有更多人愿意搬家、远离市中心办公室，持续的远距工作及混合工作趋势让人们得以选择可负担住房搬家。
房利美这份报告宣称，无论对租屋或买房的人来说，“可负担性”都成了找房的最重要考量。
今年初，22%远距及混合工作者表示愿意搬迁到不同区域或者愿意增加通勤距离，2021年第三季有此意愿的比率仅14%；2021年进行调查时，许多公司试图要求员工重返办公室，但当年冬季，新冠变种病毐Omicron 出现， 许多雇主不得不延后计划。
年轻族群 愿长距通勤 
人们只要能摆脱为了离工作地点近而选择住处的枷锁，就可分散在各个不同地区居住，不会一窝蜂挤破头争抢史上罕见的低库存待售房屋，有助于减缓供不应求所带动的房价涨势。
最新研究显示。远距工作者之中不论年龄或收入，都比2021年时更愿意搬家、住得离工作地点远一些，18至34岁年轻工作者明显比年纪稍长的人更能接受长距离通勤、住家离办公室远一些，2021、2023年愿意这么做的比率分别达18%、30%。
研究人员指出，更多人愿意住得离办公地点远，表示有些就业人口比过去更有把握可远距工作，或者觉得即使雇主打算改变远距工作政策，自己也有办法另谋高就。
研究人员认为，远距工作及混合工作型态恐怕会持续，或者说，人们可根据这样的工作趋势选择买房或租屋地点。
即使有些知名企业领导层要求员工回办公室上班，令人惊讶的是，后疫情时代(post-pandemic era)下，完全远距或者混合工作型态依旧。
今年上半年，35%受访者完全远距工作或者采取有时在家、有时进办公室上班的工作型态，仅略低于2021年间的36%。
2021 、2023年每天到工作场所或办公室上班的比率都是49%，完全远距工作的比率却由2021年的13%增加到 2023年的 14%。
高收入者 在家工作多
拥有房屋的人仍比租屋者稍微有可能在家工作，教育水准及收入较高的人在家工作的几率也相对高，2023年与2021年情况一致。
低收入族群2021年仅30%可远距工作或采混合型态，今年比率降至27%，高收入族群远距工作或采混合型态的比率2021、2023年都维持在42%。
最需要可负担住房的低收入族群也最不可能远距工作。
过去几年，随着租金上涨，住房可负担性受打击，房价居高不下、房贷利率飙至22年新高，“可负担性”必然成为选择住房的首要考量因素，其重要性占36%， 2014年首要考虑因素却是“邻近环境”，重要性高达 49%。
屋主和租屋者以“可负担性”为优先考量的比率双双增加，租屋者尤其明显，以此为首要考量的比率由 2014 年的21%飙升至2023年的46%。
研究人员说，租屋者偏好出现变化确实引人注目，完全扭转2014年以邻近环境为首要考量的情况。
此外，选择下一个住房时，空间大小的重要性不变，仍比不上可负担性。
企业求才 范围变更广 
研究人员称，受访者认为下次搬家首要考量是可负担性，如此显著转变反映出家家户户急需找到因应几年来房贷利率、房价和租金大涨的方法，连带影响人们住房地点、以及找房时优先考量哪些要素。
研究人员说，可负担性可能是远距工作者愿意搬迁、或者住在距离工作场所更远地方的原因，长久以来，人们很重视住家距离工作地点近、通勤时间短。
报告发现，郊区越来越受欢迎，2010年以来一直维持这个趋势。
研究人员表示，远程工作者为住房市场带来变化，连带影响住房与劳力市场间的关联性。
越来越多远距工作租屋者和屋主愿意住在离工作地点较远的地方，这使得企业招聘人才的范围更广；研究人员表示，当主要雇主或行业情况不甚理想时，求才范围扩大可望减少对当地房价的不利影响。
来源：世界日报 文／周芳苑
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