首次在美国买房千万别被这些隐藏费用坑了

在美国买一套房子是人生中的一件大事，它承载了一家的喜怒哀乐。特别是第一次买房，更应该事先做好充分的准备，在全面了解买房和背后带来的隐形费用之后，才会明白你究竟能负担多少钱的住房。

对于每个月房贷，房产税这样的大头把交椅，你一定不会感到陌生，但是你还要当心房屋保险，房屋维修费用这样的小开支偷了钱包里的钞票。

今天就让我们来了解一下购房背后究竟是什么常规隐形费用吧？需要多少费用？

房屋维护维修费用

房屋维护维修费用由房龄及房屋本身条件决定。

Zillow及Thumbtack的调查数据表明，家庭房屋服务网站上大约65%的用户不打算维护或更新房屋。不过，有资料表明，一幢待出售的典型房子约需30,000美金左右的修理费用，而一位新屋主则需26,900美金左右的修理更新费用才可迁入新居。

这远远超过Thumbtack所调查千禧一代预计平均要付出10,000到15,000美元的修理和更新费用。

另外一项不容忽视的支出项目为房屋评估、维修或更换供暖和空调系统等费用，这几项加起来，美国的平均水平为 3,615 美元。

增添新电器

家中的每一件物品都有一个生命周期，电器当然也不例外。

如果你买的是新建房屋，就需要配新电器；若为二手房屋则根电器使用年限、保养状态等因素而定，替换或者修理对应花费的成本进出也较大。

无论如何最基本的支出费用都要几百元，如果再添个新冰箱就得几千元，何况改变电路，管道等都要花很多钱。

水电杂费Utility bills

如果您是首次购房者而以前租房时又没有交过水电的话，初次交水电费的您一定会大写的吃惊。

城市里的水电杂费包含：

郊区水电杂费包含：

大房子一般都要付较多取暖和制冷费。老房子可能不会有不保温情况，但是换一种新型材料门窗的话也能使这一现象得到改善。

房屋保险

房屋保险的高低及保险项目，基本是由房产所处地理位置所决定。

一般来说，每100,000美金财产每月要缴纳35美金左右的保险费用。比如，假如一个300,000美金的房产可能要缴纳105美金基本保险费用。一般情况下，自然灾害较多的区域对应保费则需要更多。

地震、洪水及其他灾害发生后重建或者修复等工程需另行采购，通常没有列入基本保单工程中。

如果您是贷款购房的，贷方一般把保险费用记入每月抵押贷款付款中，代表您缴纳保费。

社区管理费

HOA，Homeowners Association的缩写，译为屋主协会，基本类似于中国的“物业管理”，它的费用叫做HOA fees，用于社区公共区域的管理，类似于中国的“物业费”。

并非所有财产都要付给HOA,一般美国公寓Condo,统一开发的联排别墅Town House,以及部分独栋别墅Single Family House,需要花掉这一部分。

HOA在成本上主要取决于房产区域，服务，设施，以及居住坪数的规模，具体在十几至几百之间，多与少相差很大。

一般规律如下：房产面积越大费用越高；房产设施愈高档，成本就愈高。

买房通常需要多少隐形费用？

一个经验值，购房隐形费用一般是房产价值的1-4%。换句话说,50万美金房产约需付出5,000到20,000美金隐形支出。

事先对房屋进行检查是能预测你未来要付出多大修理或者升级费用的关键一步。房屋检查员一般会对电气系统，管道系统，房屋结构和屋顶进行评估。这些似乎是小费的东西林林总总地加在一起也很可能是超乎你想象的。

您可以把要升级或者修理的项目费用加在一起这样就了解自己需要支付的成本到底有多少。

值得一提的是，许多杂费在购房前很难事先想好，不需要面面俱到、了解个大概开支、合理制定购房预算即可。

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