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实地看房是买房流程中的重要一环。可不少买房的朋友都有疑问，看房主要看什么？哪些细节得格外留意？如何在实地看房的短暂时间里快速了解一套房子的优缺点？
今天科技房产公司Flyhomes就帮大家总结了一份看房清单，方便买家提前做好准备，以便能有针对性地实地去看房。
  Flyhomes 
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 一、绝不能忽略的重要事项 
1
房屋的位置：
看房时应该观察房子的具体地理位置，是否坐落在高压线下方或繁忙嘈杂马路旁，看看自己对房子所处的位置满不满意。
2
面积和户型：
实地目测和感受房子的大小，评估是否有足够的空间供全家人一起生活。
也看看户型够不够开阔，院子是不是自己想要的形状和面积。
3
室内房间布局和形状：
虽然有些室内墙壁可以拆除，但承重墙的大体结构却无法修改，所以最好确保自己喜欢室内房间的布局。
还有一些房间形状不规则，这样会产生空间局促感，还影响家具的摆放。
4
墙体、地板、天花板：
如果发现墙壁上有霉菌或水渍，油漆起泡或剥落，地板翘起或卷曲，则需要谨慎，这些都是房屋漏水的迹象。
如果墙壁、天花板或地板上出现大裂缝，这意味着结构损坏或地基有问题，这些问题的修复成本都相当高，所以要细心观察。
5
气味：
如果在实地看房时闻到刺鼻的烟味或猫狗留下的气味，不用太担心，因为这些气味只是暂时并可以清除掉的。
但如果闻到发霉或漏水带来的霉味，一定要警惕，可能是房屋年久失修或有建造缺陷。
6
窗户：
窗户的数量、大小和形状可以更改，但会很耗时费钱，因为很多窗户都需要定制尺寸，最好确保现有的窗户就能令自己满意。
7
电路系统：
房子的总电路盒很容易找到，打开盒盖就能清晰看到是否有电路老化、漏电、和燃烧的情况。
 二、不用太在意的细节 
1
油漆颜色和墙壁瑕疵：
墙壁的油漆颜色可以随时更换，粉刷墙壁并不麻烦也不贵。
另外，如果发现墙壁上有孔洞也不用太纠结，这些都非常容易修复。
2
地板或地毯：
不喜欢地板或地毯都不要紧，更换起来比你预想得更简单。
3
小硬件：
如果觉得房子的水龙头、门把手、灯具等小型硬件不漂亮，也不要紧，因为自己用简单的工具就可以换。
4
整体装潢：
如果看房时，发现房主的整体装潢老气过时，也也不要立刻打退堂鼓，很多时候，房子换个软装就能立马焕然一新。

很多时候，这样没有做过Staging （家具布展）的房子反而开价更实在，性价比不错。
5
外部景观：
围栏、窗帘、花园植物……这些都不是购房的决定性因素。

只要大体过得去，具体装饰都可以后期个性化。
 三、周边环境要留意观察 
看完室内后，可以步行或开车慢速观察一下房子的周边环境，主要留意：
1）与周围邻居住宅的间隔距离？房子的隐私性如何？
2）周边步行是否方便？
3）周边车流量大不大？社区有没有限速牌或道路减速条？
4）周边有没有商店、超市，餐馆、加油站、公园、健身房等。
四、专业经纪人看房时，具体问什么
实地看房时，很多实际情况都能自己观察到。
但如果有专业经纪人陪同看房，除了这些方面，他们还会结合自己的经验，针对房屋额外询问一些具体细节，这对于后续下Offer出价也非常有参考价值，也是很多买房看房的朋友很容易忽略的方面。
专业经纪人看房时，一般会询问：
1）屋主卖房的原因是什么？
2）硬件设施的使用年限和维修记录
3）最近有没有装修/维修过？
4）社区HOA具体情况，服务和费用
5）Offer的due date，竞争情况，会不会有counter offer等
  Flyhomes 
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 关于Flyhomes 
ABOUT FLYHOMES
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
业务地区覆盖北美东西两岸，包括西雅图地区、北加、南加、大波士顿地区，以及德州达拉斯、奥斯汀、休斯顿地区。
成立至今，已经在美国帮助6000+客户完成买房、卖房服务，交易金额超过50亿美金。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题——
  • Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
  • 在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*
  • Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*
*数据来源于2021年Flyhomes内部成交数据。
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