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限购全面放开后！楼市会有哪些变化！
作者：齐俊杰看财经
昨天，郑州也传来消息，全面取消了限购限售措施，首套房首付比例下调到了20%，二套房下调到了30%，可以说，郑州已经放出了最为宽松的房地产信号，调控完全不存在了， 几乎就不设防了，还敦促各家房企，趁着金九银十，尽快销售。
之前两天是山东的济南和青岛，放开了限购，再往前是南京全面放开，也就是说限购这个事，马上就要成为历史，省会城市都会纷纷放开，这波起码除了北京上海，应该都会放开限购，至于北京上海，现在还是猜不透。
之前放开认房又认贷的时候，大家最大的质疑点就是限购，如果限购不破，想去大城市买房，好像也没啥办法，但现在限购如果破防了呢？好像所有的逻辑就都变了，三四五线的房子会快速的不值钱，而一二线省会核心城市的房子可能迅速出现虹吸效应。卖掉老家的房子，转到重点城市，甭管是不是去落户，起码先买套房子再说。可能会成为很多人的第一个想法。目前好像很多人已经在行动。
而虹吸这个事，就没完了，一开始可能是省会城市吸收全省资源，全省的购买力，都到省会去买房，大家也别说什么，我觉得小城市挺好，我不愿意去省会的话，那只能说您暂时还不是购买力。有能力这么做，也想这么做的人应该不在少数，甚至是跨省，买房落户，为孩子更换更好的教育资源的，应该也大有人在。但省会也别美，省会的有钱人，还想往一线去，如果北上广深放开，那么超级一线，也会虹吸省会的资源。昨天北京放开了限价措施，天价学区房重新上线销售，这很可能会瞬间拉高全市的平均房价，制造出涨价的效果。
那么打开限购真的会引起房地产销量的上升吗？恐怕也并非那么容易，对于现在手上有足够的钱的人，又需要房子的，可能是个好消息，但是如果你是换房的，可能没那么容易，如果限购破防之后，表面上看是买房的人增多了，但是也意味着失去竞争力的城市，卖房的人也会大幅增加。越来越多的人，会把自己的房子挂到网上去，二手房源激增的情况下， 卖房压力会极大。虽然带看很多，活跃很多，价格看起来一开始也涨了，但是成交会迅速萎缩。相当于全都堵在一块了。大家都卖不掉，也就都换不了。这种现象，可能很快就会出现，目测全国二手房挂牌量会大幅增加。
为啥房地产政策，会大幅转向，而且如此之快，就像政策说的，很可能是供需关系发生了重大变化。从居民中长贷这个数字就不难看出，基本上大家已经放弃买房了，在收入不稳定的状态之下，预期发生了重大逆转，很少有人再敢背上30年的负债了，所以现在降息，降首付，认房不认贷，打开限购，都是为了增加市场需求，让有能力的人先来接盘。这是房地产化债的最重要一环，房子得转移到个人手里，开发商回款，金融上的风险隐患才能消失。能多卖一套是一套。至于降价销售，目前来看还是不太可能的。顶多也就是一些楼盘自己搞搞促销。
那有人问，会不会房子大涨价？现在有这个担心的其实就是一线城市，其他城市应该没这个担心，就像上面说的，全面打开限购，三四五线城市，肯定是失血的。财富会快速转移到二线省会城市，而二线省会城市，相当于注水管和出水管同时放开，那就看哪个水流更大了。一线城市也存在一定的出水管问题，那就是超级富豪卖房，套现，换汇，移民。
所以这其实是一步险棋，现在结果怎么样，还都未可知。只能走一步看一步。先看看数据的变化再做调整。从当下来看，卖房的堵点问题非常严重，如果老房子卖不掉，新房子也就没办法销售。那么老房子谁来接盘呢？这也是个不小的难题。我们现在也没有答案。看后面政策的智慧了。
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