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西雅图--根据 Zillow 的八月租房市场报告
🟩 西雅图大都会区的月平均租金为 2287 美元
🟥 比七月略微上涨了 0.4%
🟦 与去年同期相比，涨幅为 0.6%。

在全国范围内，租金价格也出现了小幅增长，7 月至 8 月的租金增长了 0.3%，平均租金达到 2052 美元。不过，今年 3.3% 的同比增长率与 2022 年 2 月创纪录的 16% 暴涨相比，还是相形见绌。

东北部和中西部市场的年租金增长最为明显，显示出全国各地租金趋势的地区差异。

美联储正密切关注房租上涨的步伐，因为它在跟踪整体通胀方面起着举足轻重的作用。美联储主席杰罗姆-鲍威尔（Jerome Powell）在 8 月 25 日的准备发言中谈到了租金增长问题，强调了租金数据在评估住房服务通胀中的重要性。

全国租金趋势

根据最新一期的 Zillow 观察租金指数（ZORI），美国目前的典型租金为 2052 美元，与上一年相比增长了 3.3%。

随着美国进入凉爽季节，月租金增长逐渐放缓。虽然 8 月份 0.3% 的增幅略低于 7 月份 0.5% 的增幅，但仍高于大流行前 2015 年至 2019 年 8 月份 0.2% 的平均增幅。这表明房租增长具有一定的弹性，或者说，由于疫情的影响，季节性标准发生了变化。

东北部和中西部地区月租金增长 0.3% 的现象更为明显，其中水牛城、克利夫兰、伯明翰、哥伦布和密尔沃基的月租金增长率最高。

相比之下，一些市场的租金则出现了同比下降，尤其是奥斯汀和拉斯维加斯，月租金变化率分别为-0.6%和-0.1%。俄勒冈州波特兰市和圣安东尼奥市的月租金也略有下降，而旧金山则没有变化。

哈特福德（7.3%）、普罗维登斯（7.2%）、水牛城（6.3%）、芝加哥（6.0%）和波士顿（5.8%）等城市的年租金增长最为强劲。另一方面，奥斯汀（-2.5%）、拉斯维加斯（-2.1%）、圣何塞（0.1%）、凤凰城（0.2%）和俄勒冈州波特兰（0.2%）等西部市场的租金同比增长最为疲软。这些城市以科技产业和远程工作者的目的地而闻名，在租赁市场上面临着独特的挑战。

美国最昂贵的主要市场仍然是纽约市（3412 美元）、圣何塞（3386 美元）、圣地亚哥（3207 美元）、旧金山（3173 美元）和波士顿（3000 美元）。纽约市大都会区的要价租金一直保持着全美领先的地位，这一趋势自 7 月份以来就备受关注。

以消费者物价指数（CPI）中的 "主要住宅租金 "部分衡量的官方租金通胀率一直在下降，从 3 月份 8.81% 的峰值降至 7 月份的 8.03%。这一趋势表明租赁市场正在降温，4.98%的月增长率进一步佐证了这一点。

租金通胀与其他消费价格指数构成要素的年增长率形成鲜明对比，后者从去年 6 月的 10.8% 高点下降到今年夏天的约 1%，因此租金通胀具有特别重要的意义。

美联储主席杰罗姆-鲍威尔 8 月 25 日在杰克逊霍尔的讲话中强调了监测房租通胀的重要性，他说："我们将继续密切关注市场房租数据，以了解住房服务通胀的上行和下行风险信号"。这一承诺凸显了央行在评估住房市场对整体经济状况的影响方面的警惕性。

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